昨日の続き・・・
ガイヤの夜明けを見てピンと来た・・・
さっそく問い合わせてみて、念願のマイホーム（もう死語か）が手に入ったとさ・・・
この家族の使った制度を説明しよう。
リニューアル仲介という制度である。
ガイヤの夜明けを見た方は、もうご存じだろう。
住宅ローンとリフォームローンの両方が組めないとこの家は気に入ったものにはならなかった。
この家族は返済能力から言っても十分組めたのだが、毎月の支払いが多くなり、普通の銀行融資とリフォームローンでは負担が大きかった。
そこでリニューアル仲介を使ったのだが、これは、住宅を取得する2,000万円とリフォーム工事費の1,000万円を一つのローンとすることが出来る。
フラット35なる住宅ローンをご存じだろうか？
前に書いたから、知っているからもいらっしゃるだろう。
住宅金融支援機構（旧住宅公庫）の３５年のフラット返済住宅ローンである。
この中古住宅タイプを使ったのである。
えっ、出来るの？
出来るのである。
これが、リニューアル仲介のメリットの一つだ。
そうすると、普通の住宅ローンとリフォームローンで組むと、毎月１６万円であったものが、
フラット３５だと、毎月１１万円で済む。
今の金利は２．３％くらいだ。これは固定金利である。
３５年間ず～～～っと同じ金利である。
特に今だと、フラット３５のＳタイプにすると、初めの１０年間はさらに金利1％引きになり、最初の１０年間は1.3％となる。
ちなみにＳタイプにするには、簡単に言うとバリアフリーにして、手すりを取り付けるだけなのだ。
普通の住宅ローン+リフォームローンとフラット３５Ｓを比べると、支払いがトータルで約５００万円も違う。
めでたしめでたしで、妻の実家近くに、新築同様で住むことにあいなった。
しかも住宅ローン返済はアパートの家賃とあまり変わらない。
こんなことが起き始めている。
ガイヤの夜明けでは、木造の住宅で同じ例が出ていたが、実はもうひとつ、マンションの例も取材ではあったのだ。
放送の関係でカットされたが、その実例もご紹介しておこう。
関西のとある都市である。
一人の女性が、アパートを探していた。
家賃は８万円位をご希望だという。通勤に便利で、独身女性なのでやっぱりしっかりした安心できるマンションになる。
なかなか気に入ったところが見つからない。
そこで、中古マンションで古いが、売り物があった。
１ＤＫで1,000万円だという。
この物件、新築売り出し時は2,000万円以上したらしい。
マンションは築１０年を過ぎると値が下げ止まるので、掘り出し物が見つかる。
この女性、料理が趣味で、ケーキをよく焼く。
なので、キッチンは自分好みのシステムキッチンに取り替えた。
お風呂とトイレは他人が使ったのは嫌なので、新しくした。
水廻りを中心にリフォームして、350万円掛かった。
1,000万円を850万円に安く値交渉できたので、リフォーム工事費350万円と合わせて、合計1,200万円となった。
これをリニューアル仲介を使って、フラット３５で組んだ。
なんと！毎月の支払いが３万８千円である。
家賃８万円のところを探していたのに、自分のマンションが手に入って、内装を自分好みのものにして、毎月３万８千円だとさ・・・
こんなことがあるの？
あるのである。実際・・・
リニューアル仲介はこのフラット３５が組めるということだけがそのメリットではない。
先ず持ってその前に、この物件が買っていい物件なのか、買っちゃいけない物件なのか、その判断が素人には難しい。
そのインスペクション（建物調査）を専門の建築士がしてくれる。
前に言った、フラット適合証明技術者によるインスペクションが無料で受けられることがまず最初のメリットである。
当然、ガイヤの夜明けで紹介されたこれらの案件についても、事前にフラット適合の調査があり、クリアしたからこそ進んだ話である。
フラットに適合しない物件は使えないの？・・・当然使えない。
だが、ちょっと考えてほしい。
フラットに適合しない物件というのは、買っちゃいけない物件である。
というか、リフォームして住むには耐えられない物件と言っておこう。
そういう物件は、建替えるべき建物であるということだ。
ここで、建替えるべきか、リフォームしてもいいのかが専門家（適合証明技術者）の目で判断してもらえる。
これがまず最初のメリットである。
ね、これを書くと長くなるでしょ・・・
続きはまた・・・
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