設計料

建築の設計料っていくらくらいか知っているだろうか？

総建築費の5％～15％くらいが相場のようだ。

有名な建築家の先生にお願いすると15％くらいはかかるそうな・・・

これをどうお感じになるか？高いと思うか、当然と思うか、人それぞれだろう。

建築費2000万円で100万円から300万円である。

高いと言えば高いし、住みやすく使いやすく、オリジナルデザインなんだし、工事監理までするんだったら、当然じゃない・・・

人によってさまざま、実際に工事する工務店なんかでも、意見が分かれるところである。

設計料を取らないところもある。

もちろん確認申請費等や図面は頂くことはあるが、それでも、通常は5％くらいがいいところではないだろうか・・・

ところがこれが、リフォームとなると話は全然別である。

先ずもって、設計料の話すら出ないし、こちらもしないのが普通である。

よっぽど有名な建築家先生でなければ、出ない話だろう。

ここに疑問を提示する建築家の方たちがいる。

日本では設計に対してサービス、いわば無料との固定観念が強い・・・と嘆く。

だから、有料というと抵抗感があるのは事実である。

しかし、これはデザインいわば意匠の話である。

構造になると話が違う・・・ぜんぜん違う。

構造計算がいるとなると、当然設計料がかかるのは当たり前である・・・

がしかし、それがどのくらいが適正か、一般人には非常に分かりにくい。

例えば、このようなことがある。

リフォームであるが、工事費300万円に対して、55万円の設計費。このリフォーム工事の合計金額は355万円。

いかがだろうか？どうお感じになるだろうか？

ここでいうリフォーム工事とは実は、木造住宅の耐震補強工事である。

耐震補強工事も、リフォーム工事であることに間違いはない。

構造計算というほどではないが、その範疇ではあるが、それでも55万円というのは、いい金額と思うのは拙だけだろうか・・・

実はこれは、横浜市の補助金を利用しようとした市民のところに、届けられた設計料の見積もりである。

横浜市の無料相談を申し込み、派遣された市登録の設計業者の見積もりである。

これは一例だが中には、80万円くらいになるところもある。

法外でもなんでもない、横浜市に申請すれば、というか申請しなければならないが、承認される見積もりである。

設計料の中には、工事監理も含まれる。

詳細な計算は当たり前として、現場にも、3回くらいは足を運ばなければならない。

書類の申請やら、なんやら、設計の先生には仕事量も多く、このくらいの設計料は当然と思われるかもしれない。

拙も建築士のはしくれだから、その気持ちも十分わかる。

しかし、あえて申し上げる。

紙の上でいくら計算しても、耐震補強は進まない。

工事にこそ、お金をかけて、補強工事をしやすくすべきである。

横浜市の補助金は、全国一の上限150万円である。（非課税世帯は225万円）

実は、その内訳は、設計費20万円、工事費130万円の補助金ということなのだ。

先ほどの見積もり、設計費55万円ということは、そのうち20万円補助金が出て、自己負担額が35万円ということになる。

拙は、20万円も設計費が補助金で支給されるのであれば、それだけで行うようにすべきではないかと思う次第である。

市の申請ははなはだ面倒くさい。それはわかる。

あんな面倒くさい、時間のかかる設計申請を20万円ではできない・・・という先生方もいらっしゃるでしょう・・・

解ります。横浜市の申請が、他の行政と比べて面倒くさいということはよくいわれる。

がしかし、設計申請費20万円は全国的に見ればそのくらいが相場のようである。

当然、弊社では、市の補助金だけで設計、申請を行っている・・・ここは営業

もう一度言う、紙の上だけでは、補強は進まないのである。

補強することを目的にするならば、出来る限り、工事費に予算をまわせるようにしたい。

大目標は大地震時に備えること。工事してこそなんぼである。