リニュアル仲介のリフォーム

リニュアル仲介のリフォームが１件、ご相談頂いた。

早々に出向き、インスペクション（物件調査）と相成った。

このインスペクションは２回ある。

先ず最初は、住宅支援機構のフラット35が使える物件なのかどうかを判断するのが目的である。

買主とお会いできるので、リフォームのご要望をヒアリングするのも大切なポイントでもある。

概算のリフォーム代金が解れば、フラット35の資金計画が解る。

もうひとつは、最終的に耐震診断含めた、最終インスペクション。

しかし、先ず、築造年月日や確認書などが揃っていれば、大体の建物の程度はわかるので、最低しなくちゃならないリフォームも見えてくる。

後は、ご要望としてどこまでリフォームするか・・・

今回の件は、水廻りを全て取り換え、内外装も含めてのフルリフォームなので、けっこうかかる。

でも、普通のリフォームだと、資金として現金が多いので、皆さんシビアになってくる。当然だ。

だが、リニュアル仲介では、リフォーム資金がフラット35の中に組み込めるので、いわば３５年平均分割払いになるのだ。

おまけに、今、フラットが35の金利が無茶苦茶低いときている。

しかも、フラット３５のＳタイプにすると、なんと向こう１０年金利が1％マイナスである。

通常の住宅ローンはリフォーム資金は貸さない。リフォーム資金は現金で用意するか、リフォームローンで賄う。

リフォームローンは通常１０年くらいローンだ。しかも金利も高い。

リニュアル仲介の一つの有益なポイントでもあるが、

Ｓタイプにすることで、この１０年間1％ダウン金利分+通常リフォームローンとの差額分でリフォーム資金が出来る。

この差額が、ものすごく大きい。

Ｓタイプにするには、いくつか条件があるが、そんなに難しいことではない。

だから、フラットを使うならば、Ｓタイプにするべきである。というか、しなければいけない。

リニュアル仲介・・・すごいことになっているが、知らない人がまだまだいるか・・・

今回の物件は、構造的にも申分なし。

若干の耐震補強が必要だが、これだけのリフォーム工事をするのだったら、ついでに出来ること程度だ。

こういう住まいのお求め方があるのか・・・

これは絶対に使わない手はない。