本年最終の開催でした。
１１月２３日 戸塚公会堂での耐震補助金説明会です。
日本一の金額を誇る横浜市の補助金。
耐震補強工事を考えている方は、利用しない手はないでしょう
主催は ＬＬＰ職人倶楽部よこはま です。
弊社社長の小林が副代表を務めており、
耐震補助金説明会での講師をさせて頂いております。
家の構造、地震に対する強度が心配だけど、
何から手を付けたらいいの？
予算はどれくらいで心積もりすればいいの？
わが家って強いの？弱いの？
木造戸建住宅の疑問にお応えします。
併せて行うリフォーム工事のご要望もお聞かせ下さい
これは本当に耳寄り情報ですよ
現在進められている「横浜市木造住宅耐震改修促進事業」の他に、
新たに「横浜市木造住宅一部耐震改修促進事業」（以下「一部」と表記）がスタートしました。
前者は150万円が上限、後者は100万円を上限に、
横浜市の基準で耐震改修工事を行い、完了した住宅に対し補助される制度です。
後者「一部」の対象は横浜の11地区限定で、平成25年度末までの事業です。
補助金額以外の違いは、対象となる評点の条件です。
前者は、２階建以下の木造住宅の
１階２階の上部構造評点が1.0以上となる耐震改修工事を行うことが条件です。
後者「一部」は、２階建以下の木造住宅の
１階部分の上部構造評点が1.0以上となる耐震改修工事を行うことが条件です。
要するに、後者「一部」の方は１階部分の工事だけで済むということなのです
家全体を工事するのは大変ですが、
１階だけの工事であれば住む方の工事中の負担も軽減されます。
１階を改修するだけで大地震時に建物が倒壊する危険性が大幅に改善されます。
さらに、家全体の計画的な耐震改修も念頭において、
２階の上部構造評点も1.0以上となる設計を併せて行っておきます。
この事業ではまず１階だけの工事を行うことで対象となります。 が、
将来的な２階の耐震改修にも対応できるようになっているのです
対象の11地区は下記の通り（横浜市建築局HPより）
| 区（７区） | 地区名（11地区） |
| 鶴見区 | 市場西中町地区 |
| 潮田・本町通地区 | |
| 神奈川区 | 浦島町地区 |
| 西区 | 西戸部町地区 |
| 東久保町地区 | |
| 中区 | 本郷町３丁目地区 |
| 南区 | 唐沢・平楽・八幡町地区 |
| 中村町５丁目地区 | |
| 三春台地区 | |
| 磯子区 | 滝頭・磯子地区 |
| 金沢区 | 金沢南部地区 |
詳しい内容は横浜市建築局のホームページをご覧くださいね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/kenki/bousai/mokutai/ichibu/
よくある質問シリーズ第3弾
Q６、横浜市の耐震の補助金はまだまだ続くのですか？
A６、横浜市の補助事業はこれまで約１０年間続けれられきました。はっきりしたことは申し上げられませんが、まだ暫くは続くものと思われます。国の施策としても耐震化率90％を掲げていますし、横浜市内の木造の戸建住宅の耐震化率も決して高いわけではありません。耐震の補助金は単年度予算として組まれており年間300棟分の補助を見込んでいますが、申請は毎年その予算を下回っている状況です。横浜市はもっともっと耐震化が進んで欲しいと思っていますので、もし年度内に予算に達しても、補正予算を組むくらいのつもりでいるようです。
Q7、以前横浜市の無料診断を受けました。今もう一度無料診断を受けられますか？
A7,過去に一度無料診断を受けた場合は再度受けられません。
2010年10月10日開催 緑公会堂での説明会の様子
Q8、以前横浜市の無料診断を受けましたが、診断結果を紛失してしまいました。再発行できますか？
A8、再発行できます。問合せ先は 横浜市建築事務所協会 045-662-2711 です。診断結果は個人情報ですので診断の申込者本人でなければ再発行の手続きができません。電話で問い合わせる場合には、まず氏名・住所・電話番号などを伝えて一度電話を切り、先方からの連絡を待ちます。折り返し連絡が来て本人確認完了となり、横浜市建築事務所協会が指定する方法で診断結果を取り寄せます。紛失ではなく、過去に無料診断を受けたことがあるかどうかの確認もできますが、やはり申込者本人でなければ聞くことができません。
よくある質問シリーズ つづく。
よくある質問シリーズ 第1弾のページ
よくある質問シリーズ 第2弾のページ
ご質問がありましたらコメント、もしくはメール [email protected]へ ご連絡ください。
記事として取り上げさせていただく場合もございます。
減築 【げんちく】 って聞いたことありますか？
文字通り「増築」の逆で、建物の面積を減らすことです。
2階をなくすのも減築です。
家族が増えて部屋が足りなくなって、新築したり増築したりするのは良くあるパターンです。
家族が減って部屋が余るようになったら･･･？ 部屋を減らすとはあまり聞かないですね。
普段使わない部屋があっても、物置として使ったり、趣味の部屋になったり、
息子・娘が孫を連れて帰省したときの泊まる部屋にしたりと、使い道はあります。
もしこんな希望があったら減築を考えてみるのも良いかもしれません
寝室だけ2階にあって、上り下りが面倒になってきた。
段差のない家にしたい。
夫婦がいつでも同じ階にいて、お互いの気配を感じながら生活したい。
夫婦のどちらかが体が不自由で、声を掛け合えるようにしたい。
物を持たずコンパクトに暮らしたい。
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減築をすると、殊に２階建てを１階建て（平屋）にすると、
地震に対して強くなるというメリットがあります。
１階が支えていた２階の重さがなくなるため、建物の耐力が増すのです。
減築の際、補強工事も併せて行うと、現行の基準に適合した建物に改修することができます。
耐震補強工事をされる方が60歳以上の場合に使える融資があります。
住宅金融支援機構の「高齢者向け返済特例制度」です。
耐震補強工事と同時に行うリフォームにも融資を利用できますよ
高齢者向け返済特例制度 HP http://www.jhf.go.jp/keiei/machidukuri/older.html
よくある質問シリーズ第2弾
Q３、建築確認通知書をなくしたけど無料診断できるの？
A３、新築が昭和５６年５月以前の着工であれば、横浜市の無料診断は受けられます。実際に補助金の申請業務を進める時、お手元にない場合は市役所で過去の資料を調べることができます。こういった資料は工務店や設計事務所が代理で調べてくれる場合が多いですので、確認通知書がない旨をご相談ください。
Q４、新築は昭和５６年５月以前だけど、その後増築しているので補助金申請は無理ですか？
A４、新築時が昭和５６年５月以前であれば、その後増築していても対象にはなります。ただし、増築部分の面積が新築時の延べ床面積の2分の1以内であることが条件です。また増築した箇所の形状が、現在の建築基準法に適合していなければ補助金がおりませんので注意が必要です（増築した箇所だけでなく、新築時の形状も基準法に適合していなければなりません）。万が一面積や形状が現況で適合していない場合でも、耐震改修工事完了時までに修繕するという申請を行えば、補助金の対象となります。
Q５、耐震改修工事と一緒に少しだけリフォームをしたい。リフォームにも補助金を充てられるの？
A５、横浜市の制度では耐震改修工事に対してのみ補助金がおります。リフォーム工事に対しては補助金はおりません。ただし耐震改修工事のために剥がした壁の下地やクロスは、工事箇所のみ補助の対象になります。職人会で補助金を利用して耐震改修工事を行われる方のほとんどは、耐震改修工事を機にリフォームを行っています。同じ機会にリフォームした方が時間的にも予算的にも無駄がないため、こちらからもオススメしています。
よくある質問シリーズ つづく。
よくある質問シリーズ第1弾は こちらのページ です。
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リニュアル仲介 ご存知ですか？
ニュース番組、住宅・ビジネス雑誌各誌に取り上げられ、話題沸騰のサービス（仕組み）です。
エイム株式会社 リニュアル仲介ホームページ http://www.aimkk.com/renewal/
住宅金融支援機構の「フラット３５S」と言えば、中古住宅を購入するときに使う融資ですが、
購入してからのリフォームには適用されません。
不動産会社などのリノベーション済み物件として販売されているものであれば、
購入するときに融資（フラット３５S）が適用されます。
中古住宅を購入するときにフラット３５Sの融資を受けたい。そして、
リノベーション済み物件ではなく、自分の思い通りにリノベーションしたい
というニーズに応えるのがリニュアル仲介です。
中古住宅（中古マンション）を購入するとき、一番の不安要素は
きちんとした建物かどうか、です。
地震に強い？ 設備配管は老朽化してない？ シロアリに食われていない？
雨漏れはない？ 違法建築物ではない？ などなど
購入して住み始めてから気づいてショック！
なんて手遅れです。
誰が責任を取ってくれるでしょうか。
こんなときの強い味方が「適合証明」。
建築士が建物の状況を調査して、適合する建物に対して証明書を発行するのです。
フラット３５S の融資を受ける時に必ず必要になりますので、
建築士のお墨付きをもらった上で購入できるという訳です。
適合証明を取った建物は購入するときだけでなく、後々売りに出すときにも有利です。
リニュアル仲介では、購入と同時に行うリフォーム(フラット35を満たす)と一体で
ローンを組むことで、10年間の金利優遇が受けられる上、購入物件の瑕疵を担保されます。
中古住宅を安心して購入でき、かつ思い通りのリフォームを施して手に出来る。
詳しい話を聞いてみたい方は エイム株式会社 ０１２０－４３２９－４１
または、職人会へお電話ください。
日本木造住宅耐震補強事業者共同組合 略して「木耐協」
耐震補強工事を行う業者が加入する全国組織です。
HP http://www.mokutaikyo.com/ 職人会は木耐協の組合員です。
9月1日にNHKで、木耐協が実施する無料耐震診断についての報道があり、
全国から問い合わせが殺到しているようです。
木耐協では問い合わせを受けた場合に、担当エリアの組合員を通じて診断を行います。
職人会も先週から木耐協としての無料耐震診断を行うため、忙しく動いています。
無料耐震診断をするのは、木耐協が定める「一般耐震技術認定者」で、
各自認定者証を持っています。こちらをお客様へ提示するのが義務になっています。
こういうグリーンのカード。診断を受ける方は必ず確認してください。
耐震補強（改修）工事、まずは診断から。
木耐協の無料耐震診断の条件は以下の３つ、全てを満たしていることです。
・木造在来工法2階建て以下の家屋であること
枠組壁工法（2×4住宅）、鉄骨造、コンクリート造、混構造（木造とその他の構造の混在）、伝統工法、3階建て以上の物件の耐震診断は承ることが出来ません。
・持ち家であること
借家の物件の耐震診断は承ることができません。
・昭和25年以降平成12年5月までに着工された家屋であること
平成12年6月に建築基準法が現在のもにに改正され、耐震に関する基準が強化されました。その後に建築された家屋は基本的に改正後の建築基準法に則って建てられているため、耐震診断は承っておりません。
無料耐震診断お申込はこちらです
木耐協 受付専用フリーダイヤル ０１２０－２４９－７６１
または木耐協ホームページから http://www.mokutaikyo.com/nagare/index.htm
ちょっと気になること、聞いてみたいことがございましたら、職人会へどうぞ
職人会 フリーダイヤル ０１２０－６６０－２３８
職人会が所属する組合「LLP職人倶楽部よこはま」主催 横浜市 耐震補助金の利用説明会を港南公会堂にて開催しました。港南公会堂での開催は5回以上を数え、現在港南区では耐震改修工事の進んでいる現場が数棟あります。弊社代表の小林が講師を務めています。本日は7名の方が来場されました。
各区公会堂での説明会の開催は午後2時から4時の2時間で、前半は木造住宅の構造と地震の話、後半は補助金を受けるための条件と申請の流れについてのお話をさせて頂きます。非常にややこしく、難解な「耐震」ですが、より分かりやすい説明会を目指して毎回改良を重ねています。2時間ではとても時間が足りないくらいですが、ぎゅっと凝縮し、大切なポイントをご理解頂けるよう心がけています。
次回は
9月17日（金）瀬谷公会堂
9月28日（土）泉公会堂 です。ご予約の上ご参加くださいね！ 0120-660-238
よくある質問を解説します。
Q１、耐震工事って高くつくんでしょう？
A１、横浜市の補助金を利用するには評点1.0以上を目指す必要があり（利用の条件であるため）、お宅によって工事内容が異なるため工事費用には幅があります。また、耐震改修工事を機にリフォーム工事を行うお宅もあり費用には差が出ます。これまで弊社が行った耐震改修を含む工事の費用は、最低180万円、最高800万円です。なお横浜市の資料によると、設計・工事を合わせた耐震改修合計の費用の平均は340万円、主な分布は150から600万円とのことです。（横浜市建築局発行「耐震改修のすすめ」より）
Q２、横浜市の補助金の上限150万円ちょうどで工事を済ませたいのだけど・・・
A２、横浜市の補助金利用は改修工事後の評点が1.0以上となることが条件です。評点は工事前にパソコンのソフトで計算し、その計算した設計通りに工事を行うことで工事後の評点が決まります。設計の時点で1.0未満ですと、工事が終わっても補助金を利用することができません。あくまで評点をが1.0以上となる工事に対し上限で150万円が補助される制度ですので、ここからは個別での相談が必要となります。
よくある質問シリーズ 続く
男 30歳。
そろそろ気になる。
このまましばらく賃貸か。
はたまた買うべきか。
奥さんに言われてませんか？
職人会なら！
新築注文住宅も、中古住宅のリニューアルも、思いのまま
ローンや助成金等のご相談にも応じます。
さぁ、鈴木さんも職人会で
横浜市中区で行われた説明会へ行ってきました。至るところ、あらゆる団体が業者向けに主催してます。今日はいつもより細かな基準や申請書類のことについて説明があり、情報を得られました。
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