こばログ

耐震のセカンドオピニオン

耐震の相談に行ってきた。

今回は、すでに耐震診断を受け補強提案まで出来ている。

その内容がはたしてどうかというご相談だ。

いわばセカンドオピニオン的なもの。

これは必要であろう。

やっぱり、耐震診断とその補強と言っても、行政が行う場合以外は不安も残ろうというもの。

横浜市の無料診断でもはたしてどうかという方もいらっしゃるくらいだから、民間業者の診断と補強提案には１社じゃどうもと思われても仕方ない。

結果から言えば合格点である。

確認事項として言わしてもらえれば・・・と前置きして申し上げた。

診断が精密診断で行われていた。これには少々ビックリした。

民間の耐震提案に精密診断法による提案を見たのが初めてだったからである。

正直あまり見ない。

であれば非破壊で既存の筋交いがどのように確認したのかが知りたいことだった。

というのは３０×９０と４５×９０の筋交いが分けて表示されている。

屋根裏と基礎の写真もきちんとあったのだが、それには３０×９０筋交いしか写っていない。

しかもシングルとダブるが表示されている。

建築確認書が無いというからそれも参考にはしていない。

ということは、筋交いセンサーでも持ってきたのだろうか・・・

それも違うらしい・・・ではどうやって筋交いをあれほど詳細に把握できたのか？疑問が残った。

安全側でみるべきなので、そのあたりが気になった。

見積書も見せてもらった。

耐震補強工事内容が記載されていたが、その仕様面材と保有耐力表に記載されている面材とが違っていた。

ここもちょっと気になったが、これは設計者が解っていれば大したことではない。

おそらく見積もりした人と補強設計者がちがうのであろう。補強設計の内容で工事すれば問題なし。

N値計算書が添付されていなかったから、柱頭柱脚金物の種別までは記載されていなかったが、ツイン基礎補強の設計になっていた。

ホールダウン金物を使わなければならない引き抜き力が出ることだろう。

一見してみても解る。これは安全側に配慮した補強設計であるからして、これはこれでよし。

もし筆者であれば、VP系の金物でも使えるようであればそうするなと思うくらいである。

現実横浜市の補助金工事ではそのような設計をしている。

あまり基礎工事をしたくないというのが本音ある。予算がかかるからである。

でもこれは設計者の考えによるから、予算が多少かかっても鉄筋基礎で引き抜き力を担保するというのであればそれでよい。

全体的に見て、よく解ってらっしゃる方の設計なので、よろしいのではないでしょうかとお答えした。

どうお感じになったかは解らないが、あまりにも変な場合はハッキリと言うつもりだったが、ちゃんとした設計なので多少の懸念はお伝えしたが、安心されたようだった。

築後２０年ほどの建物だが素晴らしい家だった。新築時坪単価が100万円以上したようだ。

新築時の設計者はデザインにこだわっていた。がしかし、構造には全く興味がないようだった・・・

そこが残念、というかこういうことはよくある。

現況の評点が0.35だった。３０年以上前の家でなくとも補強しなくちゃならない家はまだまだある。

呉先生の講義

ポリテクセンターはけっこう使っている。

昨日もRC構造の構造計算講座があった。

呉東航先生は木造もRCもS造も何でもござれの先生だという。

はじめての先生だが、建防協の耐震診断ソフトWEEを作ったと聞いて、親近感がわいた。

質問をしない手はないので、いつものようにちょっと聞いてみた。

今、耐震基準適合を依頼されている案件が、１階部分がRCの壁に重量鉄骨のH鋼450ｍｍが４本かかっていて、その上に土台がのっている。

立面的な混構造でいいのか、その場合は必要耐力に１．２倍の割増がかかるがそれでいいのか・・・

そのH鋼は建築確認がないので、構造計算として押さえなくてはならないことは・・・

外壁がダインコンクリートっぽいものが張っているが、耐力はどのくらい見ておけばいいのか・・・

いずれも見事にお答えいただいた。

まず立面的な混構造の割増はそれでよいとのこと。１．２倍の割増である。

H鋼はその上に一番強力な耐力壁があるとして、その水平荷重も計算すること。もちろん長期荷重はプラスすることは当然である。

ダインコンクリートっぽいのは、無耐力でしょうねという・・・

しかし、窯業系サイディングでも1.7倍ですよと食い下がった。

ううう、であればそのくらいは見てもよいでしょう、ただし、取り付けが大事だから釘が４周打ちしているのかどうか、またはどのような取り付け方がされているかが問題で、しっかり取り付けられているならいいが、面材そのものをいくら強くても止め方がちゃんとしてなかったら、その耐力を見るのは間違いだろう。

なるほど・・・・ではこの耐力は、0無いものとして見るか・・・

あとは、両端の１階コンクリート塀の上部にかかる水平力は大丈夫か考える必要があろうという・・・

なるほどこれは気づかなかった・・・さすがだ。

よかった、これで安全側になる耐震診断ができそうだ。

多少の手計算が必要なのは構造設計には当たり前で、なんでもソフトにおまかせではよくない。

また一人頼りになるメンターが出来てうれしい限りの一日だった。

耐震専門家育成プロジェクト・横浜

耐震専門家育成プロジェクト・横浜の講習会が関内ホールであった。

どんなものかと思いきや、単なる耐震補強に関する建築士への啓蒙活動である。

大それた名前の割には、啓蒙活動にとどまる内容にがっかりした。

正直途中で寝てしまった。

今回は特別講演ということだったので、もう一度ある２回目の講習会に期待したい。

それにしても関内ホールの地下ホールがけっこう一杯になっていた。

１月１７日というまさしくタイムリーな日を選んだこともあるのか。

横浜市だけではなく近隣の市からも来ているからか。

これだけの関心が専門家の中であるのに、なぜ横浜市の耐震補助金の利用が進んでないのか・・・

横浜市にある不適格住宅、いわゆる古い基準の住宅は約１６万５千世帯だという。

そのうち、25,000件が市の無料耐震診断を受けたという。

そのうち、1,500件が補助金を使って耐震補強したという。

たった1,500件・・・・・

トホホである。

約2,000あると聞いていたが、なんと500件も少ない・・・

1,500も2,000も同じか・・・目くそ鼻くそである。

どうする・・・これで阪神淡路クラスの地震が来たら・・・

なんで横浜市民はこんなに至れり尽くせりの補助金を使わないのか・・・

業者が進めていない現実が一方ではある。

と、行政ももう少し広報活動に力を入れてもらいたい。

国も平成２７年まで耐震化率90％、３２年までに95％という数値目標を出している。

地方行政はこれに向かって努力する義務があろうから、横浜市も今回、専門家を育成するというこんな名称のプロジェクトを発信したのだろう。

次は市民への啓蒙活動も期待したい。

耐震補助金説明会では、横浜市の補助金自体知らない人が多い。

８割以上は知らないという・・・

すでに無料診断を受けた方は１割にも満たない。

広報活動が浸透していないと言っていい。

市の担当者は、広報したんだけど、なかなか皆さん集まらないんだよね～と言っていたことがある。

でも、LLP職人倶楽部よこはまで広報すると１０人くらいは集まる。

たいした広報でもない、タウンニュースさんと広報よこはまで、協力いただいて開催する区だけでのお知らせである。

今月は泉区と港南区で開催するがすでに両方で２５人の予約がある。

関心がないわけではないと思うが、早く準備しないと・・・

いつ来てもおかしくない・・・阪神淡路の二の舞はしたくない。

被災者の方々の思いも同じだろう。

117に想う

１９９５年、平成７年の１月１７日午前５時４６分

そう、あれから１６年が経つ。

昨日、愚息が大阪出張から帰ってきた。

エコハンズの手伝いで３日間行ってきたのだが、ものすごい雪だったとか・・・

最近寒いと思っていたら、向こうは雪・・・

この時期は特に寒い。

１６年前、辛かっただろう・・・

何もしてやれなかった・・・テレビで呆然と見ていた。

仲間では現地にいって来た者もたくさんいた。

それぞれにショッキングな出来事を語った。

崩れた我が家の前には、〇〇無事、◇◇にいる。・・・などの張り紙。

そんな張り紙がない家もたくさんあった。

あれから、いろんなことがわかったり、一般的になったりした。

震度5と6に弱と強ができた。

震度7・・・そんなの聞いたことがなかった。

建築業界でも地震対策が強化された。

それまでの耐震診断法が茶色のB5判の5ｍｍくらいの厚さのものだった。

それしかなかった・・・耐震の教科書は・・・今思うとこれでいいのかという感じがするのだが・・・

それが今度はA4版で2.5ｃｍもの厚さのものになった。

改正耐震改修促進法として平成17年までかっている。

建防協の青本だ。

壁量計算の要素や同時に施行となった品確法の要素、そして四分割法と偏心率法・・・

告示の1460号の金物規定などが同時期に施行され、これはこれはなかなかと思わせた。

前の教科書と同じで坂本先生がまとめ役として、そうそうたる顔ぶれの先生方が精魂こめてつくられた。

Eディフェンスでの実物実験の際のエピソード、いざ明日実験という前夜、真夜中までの議論は白熱したそうな。

阪神淡路のJR鷹取波をそのまま加振すべきか、低減して行うべきか・・・

昭和４０年代の検体は二つ、一方は補強しもう一方は何もしていない。

真夜中の鶴の一声、坂本先生が、そのままで加振しましょうと・・・

はたして結果は想いどうりになるか否か・・・

Eディフェンスの実験を見たご尽はおわかりだろう・・・耐震補助金説明会でも何回も流している。

見事、補強したほうは倒れない。

倒れたほうは実験とはいえ、現実にあのような家が何千件もあったのか・・・

あの中で、亡くなった方が大勢いる。

その後の研究で、ほとんどの方が、胸やお腹を圧迫した圧死・・・１５分以内になくなっているという。

もう少し早ければ助けられたというものではない。

揺れたのは10数秒である。倒れたたのは揺れてから、すぐである。

これでは逃げようがない。

耐震補強・・・・これしかない。

これしかないのである。

必ず来る大地震。

世界で起きる地震の８割が、この小さな国土の日本で起きている。

世界の地震の８割が、我々が住むこの日本で起きているのだ。

横浜市では、古い耐震性に乏しい住宅がまだ16.5万世帯ある。

市の補助金で耐震改修した家がこの１０年で1500世帯しかない。

横浜市はまだまだやる気だ。

補助金は一般世帯で150万円・・・これは日本一である。

補助金だけがいいのではないが、行政の検査がちゃんと入る。

これだけでも公的な補助金を使う意味があるのではないだろうか・・・

経営品質アセスメントのセミナーに行ってきた

会社って、なんだろう・・・

社会に対して何か有意義なものを提供できなければ、会社の意味がない。

で、会社を始めちゃったら今度は、ステイクホルダーというか、特に一番は社員であるが、

この人たちをなんとかしなければならない。

これも社会の一つである。

一つの仲間と、何でもいい社会の役に立つことをやる。

なんでもいい、役に立つことならなんでもいい。

先ずは原点はここにある。

先日、経営品質のセミナーに行ってきた。

講師の田村さんが一人で３時間、語りっぱなし・・・

スゴイ熱を感じた。

一番後ろの席だったが、すごいもんだ。

難しいかった・・・ものすごく難しかったが、なんだか引かれてしまう。

これは一途にその方の熱が伝わったというしかない。

１５年、ず～～～っとこればかりを語り、広めようとしてきたという。

リコーにお勤めして、この経営品質アセスメントというのだが、こちらはボランティアだそうな。

これが、日本の経営に必ず役に立つ。そう信じ切っている。

確かにそうだろう。

しかし、難しい・・・

これをやりきるくらいにならないと経営者とは言えない。

マネージメントという言葉には、ロジカルな響きがあり、とっつきにくい面も確かにある。

でも、ここで出会ったのには運命的なものがあるのだろう。

社会に役立つには、これも必要。

あくまでも手段だが、先ずは第一歩からはじめなくっちゃ。

ハイチ大地震から、１年か・・・

ハイチの大地震から１年がたつ。

復興の様子がテレビで伝えていたが、まだまだかなり遅れているようだ。

印象的だったのは、世界からNGOが色々と応援していること。

そんな中に小学校が映りだされていた。

子供たちは同じ制服に、頭には同じリボンをつけていた。

テレビが来るから特別におめかししたのか・・・まだまだそのままに残る建物の残骸とは対照的。

リボンの色が鮮やかな黄色だったのが、ラテン系だなと思わせる。

ところがその学校は仮校舎、建物は瓦礫のままである。

なんでも、学校が立っている土地の地主が地代をものすごく高くしているので学校が立たないという状況だという。

地主がNGOからの寄付金を当てにして地代をふっかけているというのだ。

近代的な病院が復興のボランティアでの治療をNGOからのお金を目当てに無料で行っていたが、

NGOはそれは目的と違うということで払われていないので、経営困難で閉鎖している。

NGOからの献金目当てにいろんな問題が起きている。

このあたりは阪神淡路の時とは違うように思う。

大地震は防ぎようがない。

自然災害は必ず来る。

ハイチのような事後の問題は、日本ではあまり問題なく復興する。

なにせ、戦後を経験しているから、日本人は落ちるところまで落ちると、そこから立ちあがるのには定評がある。

しかし、ある程度予想できるのであれば、事前の対策はもっと効果を出す。

そう、事前防災である。

事後防災よりお金がかからないのは皆解っている。

簡単な自分でもできることからでも始めよう。

家具の転倒防止などは典型的な事前防災である。

もう少し余裕のある人は、耐震補強である。

また、阪神淡路の日が来る・・・１月１７日午前５時４６分・・・

くるくると言われて久しいが、必ず来ることには間違いない。

来ない分、そのエネルギーがより多く貯まっているのかもしれない。

普段からの用意がいざという時に、大きくかかわっている。

防災意識をちょっとだけ、今月くらいは持って廻りを見てみよう。

準備できるものが見えてくるというものだ。

補助金もけっこう無駄がある

耐震診断デーでした。

横浜市の無料診断を受けた方で、上部構造評点0.49と診断され、耐震補助金を使って補強を検討中。

市の無料診断は一般診断法で、補助金申請となると精密診断法による補強設計が必要になる。

一般診断法は補強の有無を判断するという観点が主な役割であるが、そのまま補強設計してもかまわないと耐震の教科書には書いてある。

この教科書、日本建築防災協会というところが発行しているのだが、本筋は、一般診断法にて補強の有無を判断し、設計は精密診断法によるところが正攻法と書かれている。

で、行政はこれに則っているところがほとんどである。

ゆえに、横浜市も設計は精密診断法にて行わなければならない。

一度診断してまた診断すると言う二度手間が掛かってしまう。

で、これが又ややっこしいのが、一般診断法にも精密診断法にも二通りあって、両方とも略算法と精算法という２通りある・・・

一般診断の精算法と精密診断の略算法がコレマタ似ている。

違うところは当然あるのだが、今回依頼のあった戸塚区の方は、市の一般診断では精算法が使われていた。

そして今日又精密診断による略算法で計算することになる。

なんとかならないかと思うのは筆者だけだろうか・・・

こんなことが行政の中で平気で行われている。

そして補助金のみならず、いろんな経費が税金で使われているのが無駄である。

もっと合理的に出来ないものか・・・

構造計算というのがいまいち一般的に解りづらいのは、計算方法によって数値が変わり評価も変わるということ。

木造の耐震診断にしてもこの通りしかり・・・

なんでこんな厄介な計算法をいくつもつくったのか・・・

つくってもいいが、もっと素人にもわかりやすいルールが必要だろう。

耐震補助金 もっと使ってリフォームしよう

横浜市の耐震補助金がいかに高い金額か、市民には通じていない。

今月の２２日（土）と２５日（火）に説明会を行うが、今のところ９名の申し込みがあった。

２２日のほうにである。２５日はこれから告知するからまだだ。

申し込みの際に、「どんなものかと思って・・・」と仰る方がいる。

どんなものかってことは知らないのであろう。

「返さなくていいんですか？」と来た・・・

普通、補助金ってもらえるものですけど・・・なので、条件があるのでその説明をします。って言った。

横浜市ではもう１０年も日本一高額な耐震補強の補助金を出している。

一番初めは６００万円出していた。

これをいうと皆さん、ええええええええええええええええええええとビックリされる。

その後、４５０万円に下がったが、この時期がけっこう長かった。

４年ほど前に、今の１５０万円になった。

がしかし、未だに日本一高額である。

１０年間、その地位を保っている。

にもかかわらず、市民のほとんどが知らない。

説明会に来る人の８割が知らないのが現実である。

以前に市に文句を言ったことがある。

なんでもっと広報活動しないのかって。

いやしてますよ～これでもけっこうしたんですよ、でもなかなか浸透しないんです～

と言い訳を言っていた。しかし、これは現実のような気がする。

言い訳が、嘆きだったのだと今では思う。

なぜかというと、これほど高額の補助金を知っていながら使おうとする人がかなり少ないというのも現実なのである。

１０年間でたった２０００件である。

耐震補強しなきゃならない対象住宅は１５万件とも１８万件とも言われている。

無料の市の診断を受けたのは２万件、その１割しか補助金を受けて補強していない。

その理由はよくわからない。

横浜というブランドがあるとすれば、その意識レベルが、補助金使ってまでなんて・・・ということになるのか・・・

じゃ、なぜ説明会に来るのかよくわからない。

やっと解ってきたことは、耐震補強というのは、そんなに簡単に進むもんじゃないということである。

国は平成２７年までに住宅の耐震化率を90％にするといっているが、この分だと先ず持って無理であろう。

耐震補強だけやろうとする人はなかなかどうして、いらっしゃらない。

でも、自分の家をキレイにしたいというニーズはある。

耐震ではないが、新築同様にキレイにしたい、そのついでに出来るのであれば、そりゃ耐震もしっかりしたい。

これが人情である。

で、耐震補強というのは、スケルトンで行うには工事自体は簡単である。

構造を露わにしているのであれば、そんなに難しいものではない。

で、家をキレイにしましょう、そのついでに耐震はちゃんとしますよってスタンスじゃないと、古い家の耐震化率は上がらないのである。

弊社も方向転換した。

というより目先を少し換えて、全面リフォームしましょうということを言い出した。

そのときであれば耐震補強は言わなくてもチャンとしてあげられる。

古い住宅だが建て替えるにはもったいない。まだまだ長く住みたい。

そんな人には職人会の新築同様全面リフォームはいかがでしょうか・・・

もれなく精密診断法による耐震補強が付いてくる。

だけじゃなく、省エネも断熱も・・・

かなりいいと思うのだが・・・

おまけに補助金１５０万円も・・・

 

耐震補助金30万円の行方・・・

住宅の耐震改修等の促進事業という。

先の国会で補正予算として通った耐震改修の３０万円の補助金である。

来年度からのものとだれもが思っていた。

2011年４月か、５月には使えるものとばかり思っていた。

横浜市の職員もそう思っていた。

横浜市の場合、すでに一般世帯に対して１５０万円という耐震改修としては全国一高い補助金があるので、上乗せして１８０万円になるのか、それとも市の負担額を少なくして、従来通り１５０万円のままで行くのか、気になるところだった。

上乗せ30万円で、１８０万円になればいいな～と期待もしていた。

だいぶ以前だが、横浜市は同じことがあった。介護保険である。

介護保険が出来る前は、一級の障害者に対する住宅の改修に、市は１５０万円の補助金を出していた。

それが介護保険が決まったら、130万円に下げ、介護保険の２０万円を足して、従来通りの１５０万円とした。

実際には、２万円の自己負担が介護保険にはあるから、利用者としては２万円減となる。

以前にこんな経緯があるから、今回の国交省の耐震補助金も市の負担を減らして、結局は１５０万円止まりになるのか・・・

そこが聞きたくて市へ向かった。

そこで聞いた話が何と・・・詐欺まがいの話であった。

市の職員も、ハレフレヘレ状態・・・期待はずれの面持ちである。

この補助金の提案が出た当初は、平成２３年度からのもののようだった。

そして、あくまでも現行補助金に上乗せするという考えだったらしい・・・それが・・・

補正予算で、平成２２年度限りのものになった・・・ということは来年の３月まで。

その間に、市は採択しなければならない。

こちら側からいうと、市民が申請するということ。

採択されれば、工事自体は来年でもかまわない。

がしかし、その予算は国から市に来るのは来年度になる。

ということは、市はその予算を繰り越しとして持っていなければならない。

そんな余裕の予算がある自治体であればいいが、横浜市も御多分にもれず財政は厳しい。

繰り越しできる予算がないという。

ちょっと待って・・・単年度予算として３００棟分予算を持っていると以前に聞いた。

それが、毎年２００棟前後だと聞いた。

であれば、１００棟分くらいの予算が残っているのでは・・・

確かに以前はそういうこともあったという、近年はぎりぎりで余っている予算なんてない。とのこと。

であれば、今回の国の補助金は、横浜市の繰り越し予算がない、実質は使えない。

ええええええええええええええええええええええええ・・・詐欺じゃん・・・

市の説明を聞いて思わず、言っちゃった・・・

その課にいた職員方々に思わず笑いが出た・・・

こんなものである。

ハッキリと、肝心なことを聞いた。

横浜市では、今回の国会で決まった補正予算である耐震補助金一律30万円は使えないのですね？

答えはハッキリと、そうです。と言いきった・・・ﾁｬﾝﾁｬﾝ

改めて、心配が出た。

今までの１５０万円の補助金は今後どうなりますか？

それは大丈夫でしょう・・・実際には来年の３月に市議会で承認されることになります。ですます・・・

横浜市の補助金はいまでも全国一番の高額である。

この額に色々言われているところがある。風当たりが厳しいのは事実である。

で、一方に、市民は十分に知らない。

平成２７年までに全国の住宅の耐震化率を90％にするというのが国の施策である。

ここまでは、おそらく横浜市の補助金はあると思うが、それも１５０万円という額を維持できるかというと、その保証はどこにもない。

補助金だけがよいのではないが、使えるものであれば使ったほうがいい。

やっぱり行政が絡んでいるとなると使う方の市民も安心できるのではないだろうか・・・

ましてや、耐震なんて一般人は知らないことばかりなのだから・・・

うちのお客さまって・・・こんな感じ3

古い住宅の耐震補強がなかなか進まない。

なぜだろうか？

雨漏れ、水漏れはすぐにでも困る問題だから、これは早々に工事する。

家を長持ちさせるためのメンテナンス工事、外壁塗装なども定期的に行うだろう・・・じゃなければ朽ちていく。

設備工事、いわゆるキッチン、お風呂などの水廻り設備の交換や、内装工事などは目に見えてその効果、快適性が解る。

これらのいわゆるリフォームは、目に見えて実感できる。

翻って、耐震補強って、なんだかよくわからない。

ハイ補強しましたといっても、その実感がない。

たまに、強い風でも家が揺れなくなったとか、電車が通っても揺れなくなったという声を聞く程度。

お金をかけて工事してもその実感がないということが、事前に解ってしまうのが、耐震補強が進まない大きな要因のひとつだと筆者は思っている。

普段の生活で、耐震なんて気になる人はそうそういない・・・

ところが、家の耐震性が気になる時がある。

おそらく、一生のうちこの時だけだろう。

それが、中古住宅を買おうかと思った時である。

物件の決め手は、間取り、場所、新しいかどうか、あとどのくらい持つか・・・色々あるがこんなところだろう。

その中に耐震性は大丈夫だろうかというのも必ず入ってくる。

この時だけである。耐震が気になるのは・・・

この時を逃がしたら、耐震補強工事のチャンスはもう二度と来ない。

一度住んでしまって落ち着いてしまったら、もう耐震なんて忘れてしまう。

思い出すのは、どこかで大きな地震が起きたというニュースを見た時くらいである。

キッチンの使いにくさとか、外壁が古いとか、壁紙が気に入らないとか、購入する時に我慢したことは毎日の生活の中で、気になってしまう。

耐震性は忘れ去られてしまうのだ。

購入しようとするときは、古い住宅であれば、耐震性は気になる。

気になるどころか、住宅ローン減税が使えるかどうかは、今は重大な問題である。

フラットに限らず、３５年の住宅ローンを組むのであれば、この減税は使わない手はない。

昭和５６年５月以前旧耐震基準の住宅は基本的には使えないが、耐震補強して現行基準同等の耐震性が確保されているとなると大丈夫。住宅ローン減税は使える。これは大きい。

ここは知っておいてもらいたい。

だから、耐震基準適合証明が出せる物件かどうかを確認することは、購入時の一つの条件にしてもいい。

そして、出せなければ、耐震補強する。

それもけっこうお金がかかるんでしょ～・・・？

そうです・・・解る、解ります。

でも、今は住宅取得のローンとリフォームローンを一緒に借りられる新しいローンがあるのをご存じだろうか。

しかも住宅支援機構のフラット３５で、である。

今金利がものすごく安い、しかも、S基準だとさらに、向こう１０年間1％ダウンで使える・・・とにかくこれはスゴイ！

・・・ホント？

ホント！リニュアル仲介というやり方で中古物件を仲介してもらうやり方がある。

これはどこの不動産屋でも扱っているものではないから、ちょっと特殊である。

弊社で取り扱っているので、ご相談いただきたい。・・・ちょっと宣伝で申し訳ないが・・・

また、別に住宅ローンとリフォームローンを一緒にしている銀行がある。

筆者が知っている限りでは、八十二銀行と千葉銀行だ。この２行に相談してもいいだろう。

 中古住宅取得とリフォームローンが合算できるという、この流れは進むはずである。

このメリットはかなりある。

減税、補助金、ローンの有利性・・知らないと損するので、このあたりは是非とも利用したい。

総支払額が、大げさに言うと1,000万円ちかくなる。最低でも500万円は違う。

来年はこういったファイナンシャルをセミナーなどでもっとお伝えしようと思っている。

３５才～４０才の住宅１次取得者が２番目の弊社のお客様である。

もっともっと応援できると思う。