リニューアル注文住宅

リニューアル注文住宅とは、性能を向上させ、住み継ぐ価値のある住宅にすることである。

住む人の生活に合わせ、使いやすくすることである。

古い住宅だから、リフォームしてもどのくらい持つの？

よく聞かれる質問である。

住宅金融支援機構、昔の住宅金融公庫である。

この機構の金融商品、フラット３５は御存知だろう。

固定金利の３５年返済で、いま　空前のブームである。とにかく金利が安い。

中古住宅にも使えるフラット35があるのは、御存知だろうか・・・

中古のフラット35が使える住宅には条件がある。

適合証明なる支援機構独自のハードルがある。

これをクリアした物件が、フラット３５対象となる。

住み継ぐ自分の住まいに、当然フラット３５は使えない。

リフォームローンではなく、住宅取得の住宅ローンだからだ。

しかし、この適合証明は参考になる。目安になる。

何を言いたいかというと、フラット35の適合証明がだせるくらいの住宅ならば、また、リフォームして適合証明が対象になるならば、３５年は持ちますよってことである。

でしょ、だって、３５年のローンがつくってことは、逆に言うと、それだけ持たせないと・・・

で、支援機構の、融資を実行する側の判断基準で、３５年の融資が可能ということになる。

もちろん何もしないで３５年間は無理。

当然定期的にメンテナンスは必要でしょう。

ペンキの塗り直しも必要かもしれないし、設備の入れ替えも必要かもしれない。当然であろう。

しかし、スケルトン・・構造は３５年持つというお墨付きをもらったのと同じこと。

適合証明である。

リニューアル注文住宅は、この適合証明を一つの指標としている。

建て替えか、リフォームか迷っているのだったら、適合証明が出るか出ないかも一つの参考になろう。

建替えることのできない立地条件の住宅もあるからして、全てを杓子定規にするわけではないが、これまで、ただ単なる専門家と言っても業者の都合で、建て替えがいいですよ、とか、リフォームで大丈夫ですよ、とか聞かされていたことが、一つの基準になるのではないだろうか。

適合証明がでますか？この一言でいい。

あくまでも参考ではある。

もうひとつの判断基準としては、耐震基準適合証明もある。

これは、木造在来工法の住宅が主であるが、最低でもこれがでれば、リフォームする価値はあろうかというもの。

リニューアル注文住宅といっても少しばかり幅が広い。

松竹梅のメニューはこれから作るが、基本的な考えはできた。

住む人の生活に合わせ、使いやすくすること。

住み継ぐ価値ある住宅にすること。

これが、リニューアル注文住宅である。