高齢者向け返済特例制度

住宅金融支援機構ってのは、元の住宅金融公庫である。

ず～～～～っと、日本の住宅は、増やせ増やせで来た。

それが、最近その増やせから、質を良くしろと相成った。

その方針転換の為に、組織も変わった。名前も変わった。

それが支援機構である。

最近では長期優良住宅となったが、国は良い住宅に優遇する政策を立てている。

と、もうひとつ、中古住宅への流通量アップを狙っている。

また、もうひとつとして、既存住宅をもっと再利用しようとしている。

その既存住宅への政策の一つに、高齢者向け返済特例制度がある。

機構の目玉商品の一つだが、これがなかなか皆さんご存じない。

フラット35っていうのは、聞いたことがあるだろう。

これは機構の大ヒット商品である。

が、これだけの感じがする支援機構。

これから、この高齢者向け返済特例制度が、もっと名を売り出していくような気がする。

以前にも書いたが、もう一度ここで紹介しておこう。

簡単にいうと、高齢者といっても６０歳以上が対象である。

リフォーム融資であるが、毎月の払いは、金利のみという面白いものだ。

金利だけ払っていればよい。

融資限度額の上限は1,000万円。・・・いわゆるリフォームローンである。

金利は、今はかなり安い・・・2.4％くらいで推移している。これは毎月変動するが、融資が決まれば、その月の金利で固定され、あとは金利のみの返済となる。

金利だけでいくらいくらいになるのか・・・

500万円だと、いまだと毎月12,000円くらいになる。

元金はどうするの？

これが、亡くなった時の一括返済となる。

ええええええええええ・・・そう・・・日本人にはちょっと抵抗がある感じになる。

ところが、この制度、外国では一般的に良く使われている制度らしい。

リバースモゲージという。

自分の財産の先取りである。

土地建物を担保にするが、それで金利だけ払っていて、亡くなった時に元金返済。

ということは、自分の財産を生きている間に使っちゃおうってことである。

子供に何が何でも残そうとする日本人には不向きであるが、

最近、これが、けっこう受け入れられてきた感じがする。

先日、その相談があった。

これで今年２件目である。

話をしたら、これがいい、これがいい・・・うちはこれでリフォームすると言う。

以前は、話してもあまり好感触がなかったが、最近はけっこう食いついてくる人が多い。

前日ご相談あったひとつ例を出すと、この高齢者向け返済特例制度で３００万円借りるとする。

実は工事内容が耐震補強とバリアフリー工事が入っていないとならないのだが、

耐震補強だと、横浜市では補助金があるので、この補助金を使うとすると、

１５０万円、これは補助金だから返済しなくていい。

合計４５0万円のリフォームができる。

返済は毎月6000円程度・・・いかがであろうか？

すごい！と思っちゃうのは筆者だけだろうか？

実際には、繰り上げ返済する人が多いので、繰り上げるとこれがまた、元金が減るので、返済金利も安くなるという仕組みだ。

繰り上げ返済しなくても、保険金で返済する人もいる。

土地建物保険までも生きているうちにうまく使う・・・

いやはや、いろいろなことができる世の中になったもんだ・・・

今、機構のフラット35がブレーク中である。

来年はこの高齢者向け返済特例制度あたりがブレークするかもしれない。