こばログ

あやうい耐震補強2

今回の東北から関東を襲った大地震は、震源が域になるほどの巨大地震だった。

ここで地震のメカニズムを語るつもりはさらさらない。

すでにテレビ等で諸貴兄姉氏のほうがよくご存知だろう。

インターネットを検索すればたちどころに詳しい情報が入ってくる。

にわか地震学者になれる。

今回の地震はそう、プレートのエネルギーが大きく動いたものだった。

揺れ方が、最初はゆっくりゆっくりだった。たいしたことないと思っていたら、なかなか止まらない。

これはこれはと思っていたら、大きな揺れになった。

長かった～～～～、なんだか船酔いでもしたような感覚にしばらくなっていた。

この揺れ方を、長周期のゆれという。

揺れ幅が大きく揺れる。

地震を語る時の単位も既に皆さんくわしい。

震度だったり、マグニチュードだったり、中にはガルとか、カインいう専門的な言葉も出てくる。

あまり語られないものに揺れの周期がある。

今日はその揺れ周期の話。

地震の周期を単純に長周期と短周期にしよう。

簡単に二つ言ったが周期は毎秒単位で測られる。

語ると小難しくなるので、拙が大事だと思うことを簡単に説明しよう。

地震の揺れには、今回のような長周期のものと短周期のものがあると言った。

ホントは一度の地震に両方が混ざっているのだが、どっちが多いかという話で、今回の地震は皆が感じたようにゆっくり周期として長い周期で揺れた。

長周期のゆれは背の高い建物が良く揺れる。

今回の地震で、ﾋﾞﾙの１０階とか、２０階に居た人は倒れるんじゃないかと思うくらいに感じたはず。

逆に２階建てのような低層の建物はこのような長周期の揺れにはさほど響かない。

今回の地震で震度６弱、強とかあっちこっち揺れたが、その割には被害が少ない。

津波がクローズアップされ、まだ地震そのものの建物への検証が不十分ということを割り引いても、そんな感じがする。

これは、今回の地震が長周期の揺れだった為と考える次第である。

ここで、その意見を検証すべく、ちょっとした実験を提案したい。

↓↓↓↓やり方は、このような、紙の上に、木片でも空き缶でも箱でもいいから用意していただき、

 
 

その紙を、長周期の揺れと短周期の揺れを地震になったつもりで動かしてみてほしい。

長周期はゆっくりと動かし、短周期はすばやく動かす。

3つ重ねたほうが高層の建物、2つのほうが低層の建物である。

さてさて、どんな動きがこの供試体に働くか・・・

結果は次回、このブログ初のビデオでお見せしよう＾＾

 

 

あやうい耐震補強

昨日、以前の耐震説明会の受講者から相談の依頼があり行ってきたが、耐震補強するつもりはないという。

？？？あれほどの大地震があっても自分の家は大丈夫と思っているのだろうか・・・

今回の地震では建物に与える損傷が以外と少ないように思う。

テレビの映像を見ると地震の揺れのよる直接的な建物への被害はあまり多く見られないようだ・・・

しかし、本当にそうだろうか・・・これは現地に入って調査する必要がある。

おそらく、今回の地震に対する一般人の考えはこうだろう。

「あんなに大きな地震なのに建物は倒壊していいない・・・」

「津波の怖さを改めて認識した・・・」

「津波さえ来なければ、大きな地震が来ても建物は大丈夫だ・・・」

昨日の相談者と話していても、どうもそんな感じに受け止められる。

しかし、これは危ういと思う。

もしそんな考えがはびこって、耐震補強が進まないようなことがあると大変なことがまた起こるだろう。

人知の予想を超えるのが天災だということを今回の津波が教えてくれた。

専門家がもう少し丁寧に説明しなければならないことが一つある。

それは地震の種類である。

一つには、今回の地震の周期であるが、長周期の地震波だったということ。

これは建物に与える損傷に大きな違いが出る。

今回の説明会では、少し内容を変えてそのあたりのことをやさしく解説しよう。

分かりやすいモデルケースを用意したので。

いろんな支援策・・・住宅金融支援機構でも

住宅金融支援機構、昔の住宅金融公庫といったほうが通じるかもしれない。

フラット35の住宅ローンというと解りやすいのかも・・・

ここが、東北関東大震災の緊急対策として、被災住宅を復興する為の新たな融資枠や現在利用中の方の返済を据え置いたり、金利を安くしたり、延長したりの変更が出来るような制度を設けた。

詳しくは、住宅金融支援機構のホームページをご覧いただきたい。↓↓↓↓↓↓↓↓

http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/hisai_h23_tohoku.html

さすが政府系金融機関、対応が早い。

が、民間の銀行でも、おそらく対策は出てくるはず。

国が金融機関への対策処置として指導するはずである。

復興や住宅ローン返済中の方で被災地の方々は、今後、相談されたい。

今はそんなところではないだろうが、必ず道はある。 

横浜市耐震改修の補助金2

横浜市は耐震改修に関して全国でも有数の積極的な取り組みをしている行政の一つである。

昨日、建築局という耐震補助金の取り扱いをしている部署に行ってみた。

もちろん用事があってだが、書類の訂正についてであった。

余談で出た話で、３年も前から耐震改修の補助金を使いたいという方がいて、話がぜんぜん進まないって話を何気なくしていたら、知っていた。その方を。

役所にも何回も聞きにきていて、ちょっと有名になっていた方らしい。

ちょっといやな予感がした・・・あちゃ～なんかあまりいい客に当たらなかったのか・・・

いやいやそんな不謹慎なことを考えてはダメダメ・・・気を取り直して・・・

よくよくその人の話を聞いているうちに、そうか！と思うことにいたった。

行政の補助金の手続きというのは往々にして煩雑にみえる。

しかし、それも仕方ないと思う。何せ税金からでるお金だから、不正がないように注意されているから、そりゃしょうがない。

簡単に使えるようにして不正が出てきたら、これはまた、大変な問題としてたたかれるのは目に見えている。

使いやすくそれでいて、不正が働かないような仕組みづくりにしていかなければならない。

そこは拙の役目ではないのでここまでに。

横浜市の手続きと一般的に社会に通用している手続きと大きな隔たりのあるところが分かった。

先ずは、1次設計申請がある。申請して受託されれば通知書が届く。

ここまではお分かりだろう。

この通知書が来てから、設計の契約をしなければならない。

この契約を申請を出す前にしてはならないという決まりなのだ。

さらに、この時点では工事見積は概算でいいとなっている。

そりゃそうだ。契約していないのだから詳細な計算（ここでは精密診断法による設計）まではできない。

精密診断しなければ詳細な見積書は出来ないのである。

中には概算では怖くて頼めないという方がいる。当然である。

この方がそうだ。

しかし、市の申請の流れは、概算で出しておいて、その後通知書が届いてから契約しなさいということになっている。

それまでは契約してはならずの一点張りである。もし、契約しようものなら補助金が出なくなる可能性がある。

事実、横浜市ではないが、大阪と記憶しているが新聞に出ていた。

この順番を業者が間違えて（確信犯との声もある）補助金を受理したが為に、後日補助金を全額返済した例もある。

本来補助金を受け取った市民が返済しなければならないのだが、ここは業者の責任として返済したのだ。1億6千万円もの返済となった。

補助金申請にはこうした怖いところもある。順番を守らなければならない。

しかし、そんな手続きの中に一般的な手続き論からみるとしっくりこない点もこのようにある。

通常は、契約する前に詳細な見積書が提出される。・・・これが通常の商取引であろう。

それを概算でその後、設計によって、いくらになるか分からない。というのであると、ユーザーから見ると怖くなるのも当然である。

この結果、あちこち聞いて廻って、3年も経っちゃったというのが今回の案件である。

解決方法は、詳細な見積を出すと言う単純なことだが、これが登録業者には、その手続きの順番を守る掟をがんじがらめにしているところがあって、両者の溝が縮まらないというのが見えてきた。

なるほど、相談した業者の名前を聞いてみるとすべからく、古くからまじめにやってきた業者の名前が出ている。

悪徳でもなんでもない。ちゃんとした業者である。

そこに頼めばいいのに・・・と申し上げたが、深く聞いているとそんな問題が浮き彫りになってきた。

ここは弊社のやり方のほうが、一般ユーザーの立場に近いと思う次第であるが、自分の長所はなかなかじぶんでは分からないものである。

弊社の方針やり方を一通りご説明したら、それで進めてくれとのことだった。

時間は掛かるが、この方法が今のところ一番いいと感じた次第である。

横浜市耐震改修の補助金

耐震がらみのご相談が特に多いのは、NZクライストチャーチの影響か・・・

現場はかなり状況的には難しいといえよう・・・

被災者の方に黙祷しよう・・・　・・・　・・・

翻って日本の状況はというとどうか。

横浜市は耳ダコかもしれないが、かなり頑張っている。

150万円もの耐震補助金を出す行政はそうはない。

というか、日本一である。

それももう10年以上続いている。

始めは600万円も出した・・・ええええええええええええええええええええええ・・・

そうなのだ。すごいﾃﾞｼｮ。

その後、450万円の時期が4,5年あって、現在の150万円に至っている。

ものすごいことだ。

この補助金を利用して耐震補強した住宅が、これまで2000棟近くある。

単年度予算だが、ずっと続いている。

予算枠はかなりある。聞くところによると単年度で300棟分くらいは取っているという。

それでも耐震補強は進まない。

なぜか？

よほど横浜市民は金持ちで、そんな補助金なんて貰わなくたって自分達でちゃんとやってるよ・・・

というのであれば問題ない。すばらしい市民魂である。

が、そうでもない。

拙は、耐震補助金の説明会の講師をよくやるが、聞きにきている市民の声を聞くと、耐震補助金なんて知らないと言う方のほうが多い。

ということは、行政の告知が行届いていないということが先ず上げられる。

行政側は、そんなことないよ～と言っていた。ちゃんと告知しても反応がないとなげいた言葉を聞いたことがある。

けっこうそういうもんかもしれない。

でも、中にはよく知っている方もいる。

よく知るどころか、利用したいが業者に言ってもぜんぜんラチが明かないという方がたまにいる。

先日もそんな人のご相談を受けた。

3年も前から耐震補助金を利用して工事をしたいといっているのだが、話が進んでいないという。

相談している業者の名が数名出てきた。

その中には、横浜市の耐震補助金をよく使っている業者が2社あった。

？？？不思議な話である。

どちらも経験のある有名な登録業者である。

その有名な2業者が来ていて、なんで話が進まないのか・・・

そのからくりが、この横浜市の制度にあった。

　

久しぶりに書いているので、慣れなくてちょっと長くなってしまった。

続きは明日以降にしよう・・

リフォーム業界・産業の今後8

リフォームというと、かつては服のリフォームもあるので、住宅リフォームとどっちかと思う人もいた。

住宅リフォームが、これほど注目されている時代はかつてない。

国も新築よりもリフォームに力を入れている。

やたら中古住宅とか既存住宅とか言って、補助金にしてもそうだし、ワイワイガヤガヤ言っている。

そして、流れは長期優良化であろう。

これは新築でもそうだ。長期優良住宅である。

これまでみたいに２０年、３０年でスクラップアンドビルドではなく、

もっともっと100年、できれば２００年持たせたい。

既存ある住宅であれば、すぐに壊すのではなく、性能を上げ長く持たせる。

いわゆるリフォームである。

この流れはこの先続く。

中には、リフォームしても長く持たないものもある。

これは建て替える意味がある。

そうして、住宅の性能をあげ、未来に残せる住宅にしていく。

なぜか？

以前のままの住宅政策では、空き家が多くなり、ゴーストタウン的な街並みしか残らなくなるからだ。

なぜ空き家が多くなる？

そりゃ、人口が減っているからで、今現在でも空家率が10％を越えている。

このまま、今までのように毎年１00万棟建てていると、２０年後は４件に１件は空家となる。

これでは優良な街並みは出来ない。

リフォームに力が入るわけである。

それも優良なリフォームに・・・

住宅産業は大手含め、これまでの新築重視の意識ではなく、大きくリフォームへと傾いて行っている。

一言でリフォームと言っても様々。

一般ユーザーうけするのは、なんといっても水廻りが多いのではないだろうか。

と、デザインがよいものである。

けっこうなことだ。

斬新なデザイン、最新のキッチンやお風呂、トイレも節水型のカッコイイものが出ている。

なんと今までの便器は13Lの水で流すのに、最新モデルはたった4Lである。

今ある便器は毎回流すのに13L使っているのが4Lということは３分の1だ。

すごいことになっている。

デザインリフォームもこれまた素晴らしい。

どうしても中古住宅や既存住宅では斬新なデザインやそういった最新の設備が注目される。

うちみたいに構造的な話をまずするところは、むしろ煙ったがれる傾向がある。

これは一般ユーザーは素人だからしょうがない。

そこはプロが押さえなくてはならないポイントである。

それも押しつけがましく言うのではなく、デザインの中に何気なく入れる。反映させる。

耐震というとそれ自体がリフォームの一つの項目になっているが、これは項目にすべきではない。

これはもう、最低線のすべきものでなくてはならない。

土台はある。柱もある。当然である。建物だから・・・

その中にすでに存在することとして、構造がある。耐震がある。

設計の中で必ずチェックしなければいけない内容として存在する。

しかし、これがなかなか進まない。

設計者の中でも、どうしてもデザイン系にばかり意識がいく。

何とかしなくちゃならない・・・

ジェルコで増改築相談員という資格について話し合った時に、もう一つ上の上級資格を検討する旨の意見を言ってみた。

新築は確認申請があるので誰でも出来る。制度として出来ている。

リフォームは難しい・・・いろんな構造があるから。

こっちのほうが経験がいる。最低１０年は現場経験がないと難しい。

国でもこれほどまでに注目し、また、政策的にも力を入れているリフォームをこのまま視覚的に野放しにしておくつもりはないようである。

資格的なものを考えているそうな。

今の法律では、手を上げれば素人でもなんでも次の日から、リフォーム会社を立ち上げることが出来る。

建築業登録も必要ない。資格保有者のしばりもない。

このあたりの問題を業界としてどうしていくのか・・・

社会に認知されればされるほど、みあった対応が求められる。

 

耐震がらみのご相談

ここんところ、耐震に関する案件ばかりが舞い込む。

市民からの直接なご要望もそうだが、業者からの問い合わせも多い。

先日の横浜市耐震補助金説明会にも地元工務店が聞きに来ていた。

しかも、横浜市の耐震改修登録業者である。

登録業者であるが、補助金申請を使ったことがないという。

実はこれが意外と多い。

補助金申請を一度もしたことがない登録業者、いや、一度もしたことがない業者のほうが圧倒的に多い。

中には、耐震診断すらやったことがない耐震改修登録事業者もいる。

この図式は何も横浜だけのことではない。全国いたるところにある。

昨日突然問い合わせがあった。

不動産業者からである。

古い家をもっているお客様が貸家にしたいので、耐震改修してくれる業者を探しています。対応してもらえませんか？とのことだった・・・

耐震補強する業者は他にもあるはず・・・

実は、移住・すみかえ機構のホームページから木耐協の登録業者をみて、さらに、横浜市の耐震補助金の実績が多いところを探したんですぅ～・・・

移住・すみかえ支援機構のマイホーム借り上げ制度というのをご存じだろうか？

これなんかも、ここ５年くらいのあいだに出てきた制度、というか移住・すみかえ支援機構自体、新しい団体である。

これからの世の中、高齢者にあふれかえる。その高齢者たちは自宅の大きさに持てあましている。

ふりかえって、子育て世代は、小さなアパート暮らしが多い。

そのミスマッチを無くそう、しかも、貸す側、借りる側とも簡単に、これが、政府系機関でスムーズに行くように。

いわば、政府の不動産賃貸業者である。

いくつかの条件があるが、貸し側の、大家さん側の条件として、建物の耐震がある。

古い住宅はこの耐震性が不十分な物件が多い。

耐震基準適合証明がなければ、この移住・すみかえ支援機構の制度が利用できない。

ので、その証明及び、もし、適合してなかったら、補強工事をして耐震基準に適合するようにしてほしいとの依頼だった。

そのほかに、税制上の対策、他の補助金、融資なんかも色々ある。

ふるさとリフォーム・・・って面白い

ジェルコのことも何回かこのブログで書いている。

正式には（社）日本増改築産業協会。１９８３年に設立だから、もうかれこれ２７年になる。

筆者は加入して１１年になる。

現会長の中林さんに偶然出会い、誘われご紹介いただいた。

ジェルコに入ろうとしたわけではない、吉田松陰を学ぶ会というのをやろうと思ってるんだけど・・・

という中林さんの話にかる～～く乗ってしまったのだ。

松陰先生には少なからず興味があっただけで、当時中林さんはジェルコの関東甲信越支部の支部長をしておられた。

ジェルコの同好会的な活動で、松陰を学ぶ会というのを立ち上げようとしていた。

まぁ～なんにでも首を突っ込む筆者としては、誘われて断る理由はない。

そうかあれから、もう１１年か・・・

先日、新宿のサンウェーブショールームで本部の合同役員会議があった。

今、筆者は研修委員会に属している。

全国から熱心に役員の方が来られている。

北海道から、東北から、四国からとすごいもんだ・・・

頭が下がる思いである。

の中に・・・四国から来られた社長さんがいた。

同じ研修委員会のメンバーである。

弘内さんは高知県でやはりリフォームショップを経営している。

この方のサービスの一つが面白い。

ふるさとリフォームという。

地方の実家が古くなってきた・・・そろそろリフォームしたい。

地元で良い業者がいないか、悪い業者に騙されないか心配・・・

でも、都会からそうそう打ち合わせに帰れない。

そんな問題をIT技術でカバーする。

ふるさとリフォームと称して、高知県で頑張ってらっしゃる弘内社長、光テックという会社だそうな。

高齢者問題、地方にいてその問題を考えた素晴らしいアイデアと思う。

これは全国組織のジェルコとしてもっともっとメジャーにしていけないだろうか・・・

という意見が出た。

面白い！

弊社でも、横浜だが似たような問題はある。

高齢者のご相談・商談には気を使う。

必ずご子息様か、信頼のおけるご相談者に立ち会ってもらう。

もしくは、ご連絡してもらう。でなければ、話を進めない。

この高齢者かどうか微妙なところがまた難しいところではある・・・失礼になっては・・・とも思ってしまうからだ・・・

だが、地方の業者には、このシステム、ふるさとリフォームは必須ではないだろうか。

このシステムをジェルコに取り入れ、全国バージョンにしていくことにご協力いただくことになった。

素晴らしい出会いだ。

全国レベルの会議ってやっぱり、おっくうがらずに出るもんだ・・・

詳しくは光テックのふるさとリフォーム↓↓↓↓↓↓ご覧いただきたい。

http://www.hikaritec.co.jp/furusato-aisatu2.html

構造から発想するデザインがあってもいいではないか

木造も最近は構造のことが言われ始めている。

耐震ということもそうだが、基本的なことからでもいい。

基本と言ったら、鉛直荷重が一番解りやすい。

GENNLOGにもあるが、柱・壁の直下率もそうだ。

もうひとつ、構造ブロックという概念も重要。

木造の壁や建具のラインは横架材、いわゆる梁がある。

この梁を支えている柱の数が多くあればあるほど梁のせいが小さくていい。

柱の真下に柱があれば梁はいらないが、柱同士をつなぐ桁はいる。

この柱と柱をつなぐ桁、梁で区画されている大きなスペースを構造ブロックという。

このブロックの四隅の柱が直下率が全てそろっていることが安定的な構造と言えよう。

直下率と構造ブロックの計算は手計算で簡単にできる。

耐震診断の前にしておくことはとっても大切でよいことである。

この直下率が良いことと構造ブロックが矩形でよいのであれば、多少の耐震診断の数値は大目に見てもよいのかもしれない。

大体、直下率と構造ブロックがいいと耐震診断もいい数値になる率が高いし、偏心率も悪くないだろう。

安定的な構造、これも設計者としては大切な要素である。

デザインはシンプルがいい・・・とは、昨日の講師の主張だった。

とってもいい話を聞いた。

構造とデザインの融和がこれからのリフォームのテーマになっていくだろう。

デザイン系の人が構造を語り出したら鬼に金棒。

元々持っているデザイン性はそう簡単に身につくものではない。

構造は勉強次第で出来る。

そこをあえて、構造から発想するデザインであってもいいではないか。

構造から発想するデザイン・・・simple is best

２５日の説明会にテレビ来る。

今月は２２日（土）の泉公会堂に続き、２５日（火）に港南公会堂で横浜市の耐震補助金説明会が行われる。

港南公会堂のほうに千葉テレビの取材が来ることになった。

千葉テレビと聞いたからあまり関係ないと思っていたら、神奈川テレビにもその取材が流れるそうな。

朝まるジャストという番組で、神奈川テレビと埼玉テレビにも流れる、いわば地方テレビ局３社の共同の情報番組らしい。

神奈川テレビの朝まるジャストって、正直見たことないがこんどは見てみよう。

地デジになっている由一の食卓の前のテレビが3チャンネルの神奈川テレビが映る。

他のテレビが２台あるが、実はまだアナログ放送のままである。

どうしよう、７月までで見られなくなっちゃう・・・

大地震への防災意識もマスコミにも取り扱ってもらって、耐震補強が進むことに期待したい。