こばログ

相談・・・って

最近の相談は、とにかく感じがよい・・・

へんな言い方だが、相談が悩み相談になっている。

へんな言い方だな・・・

相談って言うからには悩みがあるからだろう・・・そのとおり。

ところが、リフォームの相談って、悩み相談ではないのが現状である。・・・だったという表現が適切である。

これまでは、相談っていうより、見積依頼が多かった。いったいいくらかかるの？である。

もうこれしかない。これとこれをやれば、私の悩みは解決する。と信じ込む・・・

そんなところから業者の対応は始まる。

だから、業者側からしてみれば、そうか値段が知りたいのか・・・金額が知りたいのか・・・とこうなる。もっともである。

どこがおかしいの？・・・

おかしくない。

やることが決まっていて、金額が知りたい場合はそれでいい。けっこうなことだ。

しかし、よくよく話を聞いてみると、決まっている場合はものすごく少ないことがわかってきた。

解決策なんて、そう簡単にわかるもんじゃない。

ましてや家のことって、住まいのことって、人生の大きな部分なだけにハッキリこうだと決めている人ってそういるもんじゃない。

大概は、どうしたらいいんだろう・・・こうすればいいのか・・ああすればいいのか・・・と悩む。

普通である。

そうして、リフォームすれば解決する・・・と信じ込みたい・・・願望である。

だが、そんなリフォームごときで、人生の悩みなんて解決しない。するはずもない。

それにはいくらかかるか、数字のほうがわかりやすい。

悩みが複雑だから、数字でわかったほうが気が楽だ。

そして勘違いをする。

この金額で、私の人生の悩みは解決する・・・

だったら、一番安いところで済ませよう・・・これも人情である。

わかりやすい数字でそんなに簡単に解決するなんてことはない・・・ということはうっすら感じている。

ここの悩みに真っ向から向き合う。

何もリフォームすることだけが解決方法ではない。

もちろん、そうしたほうがいい場合もある。

完全に人生相談である。

でなければ、住宅産業にいる意味がない。

それほど大切な、衣食住っていうじゃん・・・

耐震・・・って

耐震診断というと、建築士なら誰でも出来るもんだと思っている節が一般にはある。

もっと言うと、一級建築士ならわかって当たり前、相談しても大丈夫と思ってしまう。

そりゃそうだろう、なってたって一級なんだから・・

わかって当たり前、という言葉の表現が引っかかる・・・そのとおり！細かところによく気が付きました＾＾

耐震診断、言葉としては専門家ならわかっている。

この専門家という表現がまた細かいところなのだ。

・・・やけに今日は突っかかるなぁ～・・・

腹に一物を置いたような表現はこのくらいにして・・・

木造住宅の耐震が今月に入ってから、けっこう流行っている。

防災月間だからか、テレビでも盛んに大地震が来るようなことを言っている。

おそらく近いうちに来るような予感もする・・・確かに備えあれば憂いなしだろう。

それが、どこに相談すれば良いのか・・・誰に相談すれば良いのか・・・ココが問題である。

一言で耐震診断と言っても、奥が深い。

専門家と言ったが、それがあまりいないのが現状のようだ・・・どうしてもそう言わざるを得ない・・・

ハッキリ言って、一級建築士だからと言ってわかっているとは限らない。

耐震というと苦手な人が多いのが事実である。ましてや木造は。

悪いのは、それでいて解った振りをする奴が・・・ほとんどである。

そりゃ一応、建築士だし、一級だからとこちらも専門的な話をするが、どこまでわかっているのか、はなはだ疑問？ということが最近よくある。

考えれば考えるほどむかつく・・・

そこは大人の態度でグッと・・・そして、論理的に話を進める。

一般診断と精密診断とありまして、横浜市で補助金申請をする場合は精密診断法による設計が条件でして・・・

さらに横浜市独特のやりかたがありまして、N値が10KN以上の場合は、引き抜き力に低減率を掛けて計算するのではなく、ツイン基礎として、鉄筋基礎を既存基礎に抱かせるやり方で、低減率を掛けないで行う施工法を推奨してます・・・

ああああぁぁぁ・・・それで、営業的にはどうやってるんですか？

・・・ふざけんな・・・てな感じでしょ・・

どこが一級のなんとか士なんだ？？？

で、で、そういうこともあり、昨日はお世話になっているポリテクセンターの渋谷先生が訪問してくださり、いろいろ話し合ううちに、耐震についてセミナーをやろうということに・・・

一般向けの耐震説明会はもうすでに40回以上やってきているが、専門家向けのセミナーは初めてになる。

拙一人じゃ心もとないので、知っている人といろいろコラボしてできればいいなと・・・

減災かぁ～、なるほど・・・

さすがに今月9月は、災害対策の特番みたいなテレビが多い。

昨晩も池上彰が地震のことをしゃべっていた。

それにしても何でも良く知っている人だ。

そりゃ、解説するくらいだから、放映前にいろいろ調べはするんだろうけど、にわか知識じゃないものを感じさせる。

地震対策については、防災より減災と言っていた。

この言葉は妙に説得力があった。

減災かぁ～～～～なるほど・・・

拙の専門分野の耐震補強にしても、この減災という言葉はうまい説明になるはず。

耐震補強するとどのくらい大丈夫なの？ってのはよく出る質問だ。

この質問にいつも、震度6強から7の地震に対しての評価ですよ、と言っている。

事実、耐震の教科書にはそう書いてある。

これは家がその後に住めるという保証をするものではありません。また、外壁やなんかにまったくヒビも入らないというものでもありませんよ。と・・・

倒壊するかしないかの判断ですと・・・

結局、命を守れるかどうかが重要ですと。

耐震補強というと、絶対に家が壊れないと思っている人が多いが、そうではない。

その説明に、けっこう言葉を選んで誤解のないように説明するのに苦労する。

しかし、あまりそれを強調して言うといい訳じみてきて、な～んだ、それなら耐震しても意味ないじゃん・・・てな具合に、補強が進まないのも困る。

そこで、この言葉はうまいと思った。

減災である。

池上彰はいみじくも言っていた。

防災というと完璧に防ぐということを考えてしまう・・・これは今回の津波で、天災は完璧に防げないということを経験した。

であれば、うまく付き合う方法として、減災。少しでも被害を少なくすること、命を守ることを考えよう。

うまいことを言うもんだ。感心した。

拙が苦し紛れに、いい訳じみたかなと思いながら、苦労して説明していたことを簡単にわかりやすく、短い言葉で言いのけた。

さすがテレビで売れっ子の名解説者だ。

明日の耐震説明会で使ってやろうと、これまた単純に思った次第・・・へへへ＾＾

木耐協・・・って

日本木造住宅耐震補強事業者協同組合・・・なんと長ったらしい名前だろうか・・・

17個も漢字が並らんでいる。

この団体、設立してもう13年経つ。当初は任意団体だったが、すぐに建設省の認可団体となった。

国交省になってからも認可だったが、今では社団法人になっている。

工務店、リフォーム会社の団体としては全国で一番大きなな組織である。

通称、木耐協と言われている。

何をやっている団体かといったら、具体的に簡単に言えば耐震診断を無料で行っている。

ここの組合員になると耐震診断は無料で行う。

耐震診断や補強設計をしたことのない人には、講習が用意されている。

資格試験もある。もちろん任意のものだが。

今のところ木造建築物の耐震に関して、国の公的な資格はないので、いろんな組織でそれぞれ行っているのが現状である。

中でも始めて”耐震”をやろうとする方は、ここで勉強するのが一番よいだろう。

基本的なことから丁寧に教えてくれる。

そういえば先日、拙を訪ねてきた建築士も木造の耐震のことは良くわからないといっていたので、ここを紹介してやればよかった・・・電話して教えてやろう。

木耐協、無料耐震診断なんてやっているから、以前は設計事務所から目の敵にされていた。

そりゃそうだ、設計事務所からすれば、自分の領域に来て、無料でそんなことをされたんじゃお飯の食い上げじゃ～ということだろう・・・

木耐協の底に流れる理念は、命を守る・・・だ。

事の起こりは、平成7年1月17日午前5時46分・・・そう、阪神淡路の大震災である。

エイムという会社が木耐協の母体である。

エイムは、耐震の金物製造販売を産業にするために、木耐協を作った。

今では、もちろん金物や耐震グッズを扱っているが、中古住宅の流通に力を入れている。

なんで？？？・・・そのいきさつは、耐震補強というのは、実はなかなか産業としては発展させるのは難しい。

今でこそ、そう、東北の地震で耐震に対する意識が高いが、阪神のときもそうだったが、2年もしないうちに忘れ去られてしまうのが世の常である。

大きな地震が起こる度に、耐震グッズは売れるが、しばらく平穏なときが続くと売上が上がらない。

これでは大地震対策として、命を守ることが理念なのに、大地震を期待してしまうことになっていた。

世の中の人が、地震に興味を抱く決定的なポイントがある。

もちろん、大地震があちこちで起きるとそうなるが、平常時で関心が高くなる時がある。

それは、中古住宅を購入するときである。

このときは、皆がその住宅の耐震性は大丈夫かどうか心配になる。

一生に一度、そのときしかない。

よくよく考えたもんだ・・・

その考えは当たった・・・いやまだ、当たるはずである。

一生のうち一番高い買い物。絶対に慎重になるが、耐震性については専門家に聞くしかない。

このタイミングでしか、マーケットは耐震に興味を持たない。

自分の命に関することなのに、平常時は気にならない。

いや、潜在的にはあるのだろうが、そればっかり考えて生活しているわけじゃない。

新築着工戸数の激減はわかっていた。これから上がるはずもない。

中古住宅の流通が活性化されてくるという予想もある。

はたして本当にそうか・・・

どちらにしろ、新築にしろ、中古にしろ、客観的に専門家の立場でものを言わせてもらうことに価値が出てくるだろう。

マーケットがそれを望んでいるなら・・・

・・・

・・・

なんだか、木耐協、エイムの回し者のようだが、長年の腐れ縁、・・・失礼・・・

拙の想いと、一致する点がたくさんあるので、興味深く見守っている。

防災月間なもんで・・・

９月１日、関東大震災である。

この時期はテレビでもけっこう放映される。

一昨日NHKを何気なく見ていたら、今村明恒という地震学者のドキュメンタリーをやっていた。

関東大震災を予見していたが、事前防災にはいたらなかった・・・

いまでも今村の研究は気象庁の基礎研究としての評価が高いらしい。

このドキュメンタリーのメッセージは、命の大切さと受け止めた。

私財をつぎ込んでまでの研究は、世の人々を大震災から守れなかった忸怩たる思いからだろうとコメンテイターは語っていた。

今村の思いは防災意識という啓蒙活動にあった。

稲むらの火という話をご存知だろうか？

戦前の小学校の教科書に載っていたそうな。

これを載せるように文部省に掛け合ったのが今村だった。

最近また、小学校の教科書に載っているらしい。

拙の頃は載っていなかったので、稲村の火の話を知ったのは、ごく最近である。

時は安政、江戸時代である。和歌山県あたりを安政の大地震が襲った。東南海大地震である。

津波が来ると予感した五兵衛は、村人に知らせなくてはならないと瞬時に思った。

いちいち呼びかけて廻ってたのでは時間がないと判断した五兵衛は、取り入れるばかりになっているたくさんの大切な稲むらに火をつけて、村人の関心をひきつけ高台に逃げるように叫んで廻った。

かくして村人の命を津波から救ったという話である。

紀伊水道、太平洋から瀬戸内海への入り口であるが、安政大地震がこの広川町を襲った。

ここに五兵衛が稲むらに火をつけている銅像がある。

この話元々は小泉八雲の本にある実話から、もってきたそうな。

小泉八雲といえば、ラフなんとか・・ハーンというイギリス人で江戸末期に帰化した人。

そして、この五兵衛、実在の人物で、ヤマサ醤油の７代目当主だという。

書くとなるといろいろ調べるが、面白いことも次々に解るもんだ・・・

９月は防災月間。

ま、９月だけじゃなくいつも防災意識は重要である。

特に、事前防災という考え方は最重要であろう。

ここで告知だが、９月４日に緑区の東本郷自治会でかぐ転倒防止のセミナーが開催される。

これはハウスメンテマスターの有志が、初めて自分たちで行うセミナーなのだ。

その様子も後日書くことにしよう。写真入で・・・

それともう一つ告知がある。

横浜市の耐震補助金が７５万円も増額された。

今までの150万円でも全国一番なのに、さらにアップし、225万円となった。

事前防災、この言葉を知ってほしい。

水平ブレース・・・って検索が多い

拙いブログでも、常連はいるようだ。

平均的に来場者は一日約20名である。

そのうち常連は10名くらいか・・・正直ありがたいものである＾＾

というのは、検索ワードを見ることが出来るのだが、このブログへの直接アクセスが10位で、あとは用語の検索で来ている。

よく目に付く用語は、「」水平ブレースの重要性」と「今後のリフォーム業界」の二つだ。

へぇ～～～～って感じだが、水平ブレースで検索が良くあるのは意外な感じだった。

耐震を語る上では、ものすごく重要なフレーズだが、今の木造建築物ではあまり重要視されていない。

それよりも偏心率のほうに重きを置いている。そりゃ当然、木造だから偏心は大切だが、それでも水平構面を重要視する計算法が出来てもいいと思っている。

今もあることはあるが、あのくらいじゃ～～～

拙としては、屋根構面に関しては今のままでよいが、2階床面の水平構面を厳しく評価し、偏心率との関係に差がつくようにしたい。もしくは最低床倍率を設定したい。

工事的にも2階床は、何も2階の床に手をつけるのではなく、1階天井から施工できる。

ようするに、1階壁の補強箇所と一緒に出来るので、そんなに負担にはならないと思う。

検索が多いので、もっと詳しく書こうと思っているが今日はさわりまで・・・

相談の大型化

最近の相談、もちろん住まいに関することだが、リフォームか建替かのような大きな話が多い。

もちろん、メンテナンスを含めいろんな相談があるが、ここんとこ、相談の大型化が顕著である。

これはただ単に、建物のことではない。生き方の問題と受け止めている。

弊社のご相談の多くは、年齢層から言うと、圧倒的に６０歳以上が多い。

というか、ほとんどがそうである。

で、リフォームしようかどうか、この家がリフォームしてももたないのなら、建て替えるか・・・

これは今後の人生の問題である。どう生きていくかの問題である。

そんな大きな問題に、簡単に、ハイそうですか・・・と見積するだけでいいのだろうか・・・

余計なお世話かもしれない・・・

知りたいのは金額で、あとどうするかはこっちの問題。と言われりゃ、それはそうだ。ごもっとも。

けっして、商売ができりゃいいわけじゃない・・・そりゃ、商売になればそれは商売だから、越したことはない。

でも、選択肢はお客様、ここではまず、相談者にある。

我々もいろんな引き出しから、これもあれもあるいろんな引き出しから、これがいいいかあれがいいかと悩む。

だから、根ほり葉ほりいろんなことを聞く。 

聞かなきゃ、トンチンカンな答えを出しても的外れになっちゃう。

その相談者が、これからの人生で、自分で選択できるような、そんな提案を出そうと・・・

建替かリフォームかの判断も、いくらプロとしても、極力主観が入らない方法をとる。

公的な基準があるが、それに照らし合わせることにしている。

それでも微妙なところは、長年の経験を語る。

いろんな角度から見て、相談者のこれからの人生にとって、的確な判断ができるような題材としての提案を心がけている。

いろんなケースがあるから、一概に言えないが、気がむいたら、それぞれのケースでまた触れていくことにしよう・・・

今日はこのへんで。

1970年代・・・の家

小学校から高校までの時代を過ごしていた。

子供から青春時代へと成長していくから、とっても長く感じるが、世の大人たちはどうだったのか？

ビートルズの解散、札幌オリンピック、巨人のV9ならず、長嶋監督誕生、2回のオイルショックも・・・

赤いきつねと緑のたぬきもこのころだった。

外国では、カーター大統領だったり、サッチャー首相がでたり。

はじめてワールドカップを見たのはミュンヘン。12チャンネルの夜中の録画番組を何週にもわたってみた。ベッケンバウワー、ゲルト・ミュラー、ブラジルの低迷、そしてあのヨハン・クライフ・・衝撃だった・・・ﾁｮｯﾄﾏﾆｱｯｸでした・・・

振り返ると、そうだったんだ～、あの事件も、あの事も、あの頃だったんだ～～と思う。

なんで急にそんなことを思うかというと、仕事で、よく相談を受けるのが、この時代の家が多いから・・・

80年代になると、ちょっと違ってくる。

70年代の家と80年代の家はかなり違う感じがする。

構造的には耐震の重大な基準の変化がある。1981年にその境がある。これはいつも言っていること。

しかし、それだけではない違いが70年代の家にはある。

それが間取りである。特徴的な間取り。部屋の数が多い。

3DKいや4DKである。

80年代になると、LDKが出てくるが、この時代はまだDKだ。

簡単にいうと、キッチンと居間が分かれている。そう、６帖づつ２間になっているケースが多い。

しかも、その間には押入がある。家の真ん中にドカンと押入がある。

DKは食事を作り食べるところ。居間はソファに座ってテレビを見るところ。必ずおいてあるソファが６帖にはやけに大きい。客間ともいうが、今では物にうまってお客の居場所がない。DKもあふれる電化製品と捨てられない物で埋まっている。

この間取りを、今思うとなんで・・？と思ってしまうが、当時はこれが主流。

あれから、３５年・・・

マイホームを持った頃は、小さな子供が二人でこれから大変だ～・・・

働き盛りの３５才。

あれから３５年・・・この家もよくガンバッタナ～・・・

キッチンと居間が分かれている状態はご飯の用意が大変ではと思ってしまう。

でも、そんなこと苦にならなかったﾖ・・・今でもそれが普通と思っているから・・・まだ身体も動くし・・・

いろんな家に行って、いろんな話を聞いて、リフォームするほうがいいとなれば、お手伝いして。

そんなことを毎日毎日していると、観えてくるものがある。

こうすれば、もっと快適になるのになぁ～

７０年代の家にはあるパターンがある。

このDKを夫婦が、たまに来る子供が、孫も、お母さんの笑顔が、お互いの笑顔が見えるようになる間取りにしたい・・・

どうやって伝えたら・・・家族の歴史が詰まった家の間取りはなかなか変えられない・・・

床下浸水

床下収納庫があるだろうか？

台所の冷蔵庫の前の床にある、そうそう、それ！

梅酒が入っているはずである。

カセットコンロのガスも3本はある。

あとは、白桃の缶詰が2個と3年前の鮭缶が4つはある。

普段は全然使ってない。

梅酒も毎年漬けていたが、3年前に止めた。

なので、梅酒も当然3年物である。

耐震診断でお邪魔する時は、この普段使っていない床下収納庫から床下に入る。

いつものようにおもむろに収納庫のフタを開けようとした。

なかなかフタが持ち上がらない。

おかしい・・・ちょっと嫌な予感がした・・・

やっとフタをこじ開けた。

お決まりの品を一つづつとりだす。そう、梅酒を初めとする一連の品だ。

白桃の缶詰を取り出した時に、フワ～ンと収納庫の箱が持ち上がった・・・？？

その瞬間、コバエが飛んだ・・・？？

箱を持ち上げた次の瞬間信じられない光景が目に入った・・・

床下に池がある・・・黒い池

箱が持ち上がったのは水で浮いたのだ。

重しがかかっていたが、軽くなった瞬間浮いてきたのだ。

思わず・・・ウッ・・・

浮遊物がある。

数少ないいやな経験から、汚物だ～と思った・・・

排水が漏れている。

調べてみた。

外のトイレの排水枡からはトイレの水がちゃんと流れ出ている。

とりあえずホッとした。

キッチンの流し台からの排水だった。

 

おわかりだろうか？床下の排水管が流し台の上まで立ち上がっていない。

こんな具合になっていた。

排水管が詰まってあふれ出ていて床下に水がたまってしまったのだ。

これじゃ気づかないのもしょうがない。

何年、いや10年かもしれないと言っていた。

 
正しくは、上図のように排水管を流し台の上まで出す。

こうすれば、もしも詰まって逆流したとしても水があふれて床上に出てくるので解るというもの。

臭気止めのキャップを付けとけば、悪臭も大丈夫。

ポンプを持っていき、床下にたまった水をかき出し、最後は泥水をヒシャクですくって出した。

流し台の下の床をはがして、排水管を修理し、流し台を元に戻して、とりあえず応急処置。

地盤が沈んで傾いていた。

サッシの窓が斜めになっている。

玄関ドアも引っかかって開けづらい。

耐震どころではない・・・その前にやることがありますよって言ってきた。

長年仕事しているが、初めてのケース。

こんなこともあるもんだ・・・

流し台の扉を開けて、グレーの排水管がちゃんと見えるか。（立ち上がっているか）確認してみては。

 
上図のように、流し台の上になくても、床の上であれば一応、佳としておくが、水は怖い、しっかりと直しておいたほうがよい。

あやうい耐震補強3

木耐協の安斎先生には１年に１度くらいしか連絡をとらないが、毎月の木耐協からの頼りの中で、技術通信を通じて、こちらとしてはいつもお会いしているような気分である。

１年に１回の連絡とはいつもこちらからの技術的な質問ばかりである。

昨年は、古いコンクリート基礎にケミカルアンカーを使って鉄筋を入れた時、その強度についての考察を計算式までご教授頂き、丁寧にご説明いただいた。

その前は、全面改装リフォームがあり、軽量鉄骨の梁のたわみについて判定を教えていただいた。

つまり、必要な時だけ便利に使っているので、本当に申し訳なく思っているし、行き詰った時の神頼み的な存在である。

いつも感謝しています～＾＾

先日、許容応力度のセミナーを聞きに言った話はしたの思うが、その際の建物による地震周期の影響について、実は安斎先生にも電話で聞いていた。

先生曰く、伝統工法は柔らかい構造なので、筋交いによる補強のほうが同じく柔らかく揺れに対して追従するのでいいだろう。比較的新しい木造住宅は構造が硬いので補強の際も構造用合板による施工がよいだろうとおっしゃっていた。

なるほど～～～と思った次第であるが、今回もまた、技術通信で興味深い話をされていた。

今回の東北地方を襲った大地震は、その被害が津波ばかりに注目されているようだが、映像をよく見ると瓦礫として流れているものもあるが、中には家が形そのまま流されているものもある。

ということは、瓦礫のものは地震によって倒壊してバラバラになったものも数多くあるのではないだろうかと考えられるのでは・・・

津波から逃げたくても、地震で倒壊して建物から出られない状況もあったのではないだろうか・・・

もちろんすべてとは言わないが・・・

木耐協からのお便りでは、被災地の仙台のリフォーム会社スイコーの澤口社長のコメントも掲載されていた。

スイコーは地震当日から社員全員で応急処置や支援を無償で行なっている。

地震後、ず～～～～～っと無休でやっているという・・・

その挨拶の中で、いろんなところから支援頂いて感謝しているとあったが、お客様で耐震補強した人からは本当によかったと喜んでもらっているという。中には、コップ１つ割れなかったということも聞いたらしい。仙台で・・・あの揺れに対して、コップ１つ割れていないなんて・・・

津波が来れば何もかももっていかれるから・・・というのはある意味そうかもしれないが、津波の前に家が倒れて逃げられないのは避けたい。

お世話になっているメンターが今、石巻にいる。

彼からの情報だと、内陸部で倒壊している家屋が１００件くらいあるのではという話を親戚から聞いたという。

近いうちに現地調査も必要と持った次第である。