こばログ

ハウスメンテマスター検定、第２回始まる

ハウスメンテマスターの検定試験をまた行うことになった。

３級であるが、昨年１２月に第１回目を行ったが、今回も３級試験を６月２７日（日）に行う。

昨年の第１回目は７０名の参加だったが、今回は何名くらいの参加になるのだろうか・・・

昨年はY150やライフデザインフェアでの告知活動が予想以上の宣伝効果を発揮したとおもうが、今回は何の広告もない。

いわゆる口コミでしかない。

ハウスメンテマスターがなぜ必要か？その前に、そもそもハウスメンテマスターって何？

筆者は仕事柄、毎日、人様の住まいのご相談を聞いている。

ここ数年、よく耳にする言葉がある。

「こんな小さなこと、自分でやればいいんだけど、出来なくてねぇ～」

「以前は自分でやっていたんだけど、身体が気なくなってきたから、でも誰に頼んでいいのか・・・」

「業者に頼むと高いんでしょう～・・」

などなど、住まいのちょっとしたメンテナンスに困ってる方がものすごく多いということ。

それをプロの職人や業者に頼むことのものではないけど、どこに頼めばいいのか解からないということ。

以前は自分でしてたんだけど・・・の言葉の中には、高齢化という問題が身近に感じる次第である。

一方、我々プロは、「そんなこと言って下さいよ。なんでもやりますから・・」といって笑顔で受けている。

しかし、その一方で、電球交換も頼まれるが、一体いくらもらえばいいのか？金額である。

そんなぁ～電球交換でお金なんかもらえないよ・・・という良心的な工務店がいる。

地域の中で密着している良心的な工務店ほど、いろんなことを無料サービスで行っている。

新築建替えなどおおきな仕事の宣伝になればと、淡い期待を込めて・・・

しかし、現実は違う。建替えなどは大手ハウスメーカーに集中する。

伝統の大工技術の継承がされていないどころか、技術力のある工務店の存亡の危機である。

大手は電球交換しないが、町場の工務店は一生懸命に無料サービスに走り回っているという現実。

しかし、電球交換はもう自分では出来ない・・・

そこで、それじゃ、ちょっとしたメンテナンス、自分で出来る、職人、プロの技を教えちゃいましょう！

そして、その知識技術力を我々プロが判断して、資格としましょう。

ということで始まったのがハウスメンテマスターである。

プロの職人が教えるハウスメンテナンス。いろいろある。

そんなの自分で出来るよ・・・

確かに器用な方が、ビックリするようなこと、プロ顔負けの仕事をしているのを見ることがある。

素晴らしいの一言である。よくやるね～・・が本音である。

しかし、たまに、それはやっちゃいけない・・・と思うことも、けっこう多いのも事実である。

正しいメンテナンス、まちがった方法もある。違ったやり方をするとかえって、悪くすることもあるということを知っていただきたい。

検定と言っても３級では、ペーパー試験のみ。しかし、講座が同時に行う。

この講座がちょっとした価値があるはず。熟練職人の教えるプロの技を教えましょう。

興味のある方。

自分で出来るが、それじゃ～どのくらいの事をやっているかのぞいてみようかというツワモノもけっこう。

６月２７日に待っている。

申込は、ハウスメンテマスターのホームページからどうぞ。

http://hm-master.net/

会議の仕方

KJ法、NM法とかいうのを御存知だろうか。

筆者も大分以前であるが、ほんの少しばかりかじったことがある程度に知っていた。

USPを作る事になった話を昨日これまた少しばかりしたが、その際に、この方法を思いつきで真似てみた。

これがまた、これがまた、すごい方法だと改めて思い知った。

けっこうこれがまた、出来るもんですな・・・

見よう見まねどころか、もうほとんど自己流でしかないやり方だったが、ものすごい効果がある。

いろんなメッセージを作るのに役立つし、何よりもそこにいる全員が共有できることが凄い。

会議にはもってこいの方法かもしれない。

なんだか病みつきになりそうなKJ法、NM法である。

・・・・しかし、これがKJ法とかNM法と言っていいのかさえ分からないくらいのやり方だから・・・

でもすごい効果がある・・・感心しきりの今日頃ごろ・・

さくらノート・致知・いろんな学び

さくらノートの中山さんが訪ねてきた。

さくらノートって知っている人？

地元石川県では相当に有名らしい。

中学高校に配布される地元企業を面白く紹介したフリーペーパーだ。

働く社員さんにスポットを当て、”天職”としてその仕事を紹介している。

それを無料で学校に配っている。

そんなさくらノート、横浜でも始めるらしい。

弊社も是非協力したいということになり、賛助会員となった。

ビジネスの広告にはならないが、働く社員さんにスポットを当てたいと思っている。

今、弊社の社員はけっこういい感じで仕事していると思う。

ここで、もう一度働く意義、弊社の理念を再考したいと思っているところだ。

USPづくりを行っている最中でもある。

天職発想という言葉は以前よく使っていた。

最近、徳という言葉の意味を知った。

徳とは、自身の最善を他者に尽くすことであるそうな。

知らない人に自身の最善を尽くしたいと言っても、変人と思われるくらいが関の山。

ビジネスとは、徳をする、そう、自身の最善を他者に尽くせる最高の舞台であろう。

単なる拝金主義ではない。

もちろんビジネスには、収益性は重要なテーマである。

それを踏まえた上で、自身の最善を尽くすのか。

そして、それには最善を磨く努力が必要である。

仕事をしながら、自身を磨く努力とは、これまた、けっこう厄介なこと。

しかし、そのコツといおうか、これまたヒントが今月号の致知に書いてあった。

６月号致知の巻頭、牛尾さんが仰っていた。時間を使うコツ。

これがけっこう肝心要。そう、肝要である。

休みなんて・・・

ブログも連休してしまった。

何をやっていたのかというと、何もやっていない。

生産性のない日を過ごしてしまった。

もう金輪際休みなんていらない。

もう、何があろうと休まない。

最悪のゴールデンウィークだった。

何もしなかったので身体は楽をしていたが、これがそうでもない。

食べてばかりだから太った。よくはない。

休みの過ごし方問うものは計画しなければならないと痛感した。

さあ、今日からまた仕事だ！

気合いを入れて頑張ろう！

休みなってそんなもの、将来の怠け者の筆者には休みなんて、百害あって一利なしということがハッキリと解かっただけのこと。

ま、そのことを確認できたという一利はあった。

横浜市耐震補助金説明会

世の中は連休であろう・・・

たぶんそうだ・・・

それじゃとばかりに、うちも連休に・・・

2・3・4・5日と休みとなった。

２日は以前から、港南公会堂で横浜市耐震補助金説明会を予定していたので、講師をした。

定員には及ばなかったが、それでも１５名がこれまた熱心に聞いていた。

年配者が多い。そりゃそうか、昭和５６年以前の建物が対象だから、３０年以上経つのだからしてしょうがない。

２時間以上の説明会にそれでも、しっかりと聞いていてくれる。

途中質問もバンバンしてくる。

話だけだとちょうど２時間ぎりぎりで終わるのだが、質問が入ると時間超過してしまう。

それでも、言いたいことの半分もくらいしか言えてない。

３時間コースにしたいくらいであるが、聞きに来てくれる年齢層を考えると、2時間が限度かもしれない。

アンケートでも、ちょうどよい時間という人が多い。

長く感じたという人はあまりいない。

短く感じたという人もいるから、今度はもう少し長くやってもいいのかもしれないか・・・

どうしても、言いたいことがうまく伝えられない気がする。

時間が限られているから、早口になる。聞きずらいのかもしれない。

やはりアンケートでは、内容は理解してくれているとの答えが多いが・・・

もっともっと、充実していかねばならないと思っている。

毎回反省の繰り返しではある。

次回は５月１４日、神奈川公会堂。さらなるブラッシュアップでいこう！

今度は、アクでやられた

横須賀の山田さんは、半農半建である。

半建という言い方はないかもしれないが、要するに、リフォームの仕事をしながら、もう家庭菜園の域ではないくらいの農園をやっている。

事務所兼家の周りは畑だらけ、農家から借りて、いろんなものを植えている。

小さな耕運機まで持っている。

しかも趣味が釣。リフォームの仕事をしなくっても、食うに困らず生きていけそうである。

そんな山田さんからいきなり、今年はタケノコがいいから取りに来いという電話が入った。

電話は突然来るものだが、山田さんの場合は、突然という表現がピッタリだ。

突然取りに来いと言ったって、横須賀までなかなか行く機会はないが、たまたま金沢区まで用事があったので、ついでと言うと悪いが足を伸ばしてみた。

夜７時過ぎになってしまった。待っていてくれると思ったら、いない・・・

下小屋のズタ袋に大きなタケコノが何本か入って無造作に置いてある。

これをもらって帰ろうか・・・とも思った。

来いと言ったのにと思っていたら、５分くらいで帰ってきた。こんな夜にタケノコを堀に行ってきたという。

タケノコって朝に掘るもんじゃないのか・・・

こんなにあるじゃん、いいよそんなに。

いや～今年のタケノコは、すごくいいんだ。当たり年だ～

と言って、2袋いっぱいのタケノコを貰い帰路についたのが一昨日。

それを昨日は事務所で茹でた。

こんなにたくさんどうしようか・・・ゆでたゆでたゆでた・・・

でも、タケノコって皮向いて茹でたのをみるとそんなの多くなく、こんだけ、てな感じ・・・

茹であがりを食してみた。山田さんが言うだけあって、今年のは柔らかくておいしい。

もう少しとばかりに、いやしく食べたら、なんだか胸やけがしてきた。

わ～～～～こんな胸やけははじめてだ～～～

茹で方が足りなかったのか、アクが凄い・・・

近くの精米機の横に置いてある糠をもらってきて、ちゃんと茹でたのに・・・

気持ち悪くなり家に帰ってから、大正漢方胃腸薬を飲んだ。

飲み続きの最後が、アクで締めになるとは・・・
　
家族のなんだか馬鹿を見るような視線がチクチクしている・・・トホホ

変わった融資制度

晦日の昨日は、銀行、役所が混んでいた。

住宅金融支援機構の窓口が横浜駅西口の横浜銀行本店の８階にある。

住公センターというところに、高齢者向け特例返済制度の申込に行った。

書類がたくさんあって、今日全部できるかどうか心配したが、今日申し込めなかったら連休明けになっちゃうので、なんとか受理してほしかった。

以前にも紹介したが、この融資制度はちょっとばかり変わっている、日本にはあまりなじみのない制度であるから、知らない人も多いことだろう。

住宅金支援機構、以下機構という。

住宅金融公庫は知っている人も多いだろう、いわゆる公庫である。

戦後焼け野原で住宅が少ない時に、住宅を持ちやすくする為に公庫は立ち上がった。日本の政策である。

公庫で建てた方も多いことだろう。

しかし、近年もうすでに公庫の役目は多くなく、住宅ローンは民間に譲ることになる。

そこで、機構という形でいままでとは違った住宅に対する支援を行っている。

一番有名なところでは、フラット３５であろう。

固定金利の３５年住宅ローンである。これがまた、中古住宅でも使えるものもあり、これを解説すると長くなるので、このはなしはいつかまたここでしよう。

きょうは、高齢者向け返済特例制度の話だ。

機構の面白い融資制度の一つである。

６０歳以上の方限定、上限1000万円、返済は金利のみという変わったリフォームの融資である。

元金はどうするの？・・・そう、元金は亡くなった時に一括返済するのである。

えええええええええええええええええええ、けっこうビックリする先輩もいらっしゃるだろう。

死んだら、生命保険で元金払ってね・・・とでもいうのか・・

生命保険だけじゃなく、何でもいいが、とにかく元金は亡くなった時、それまでは、毎月金利だけ払っていればいいのである。

これは、リバースモーゲージ型融資という。

眠っている資産の先取り有効利用とでも言っておこうか・・・

自分の財産である土地建物を生きている間に、資産として先に融資を受け、死んだら資産で元金返済ということである。

それを利用して住宅をリフォームする。耐震補強もしくはバリアフリー工事をするのも条件である。

経済の活性化に役立つとして機構が始めたことであるが、これがあまり日本人には向かないようだ。あまり使われていない。

命と引き換えに金を借りる、というイメージは馴染みがないようだ。外国では普通にあると聞く・・・

最初に始まったころには、けっこうトラブルも多かったようだ。

そこで、カウンセリングという制度が取り入れられた。

カウンセラーが事前に相談にのり、制度の事を説明し理解してもらうことが条件となった。

筆者もそのカウンセラー資格者なので、しっかりと説明したつもりだが、こちらもまた、初めてなのでシドロモドロだったかもしれない。

幸い今回の利用者の方が、しっかりと把握してくれていたので助かった。

今回初めてこの制度を使ったが、なんと横浜銀行の担当者もはじめて受け付けたようだ。それほど使われていないのだ。

けっこう露骨にいやな顔をした。面倒くさいのであろう。あまり使われていないから、よくわからないというのが本音のようだ。

お互いイマイチ解からない同士なんとか書類を確認し、先ずは、申請を受け取ってくれたので助かった。

晦日に動きまくったのは、もうひとつ、介護保険の申請である。これもまた、こちらは区役所であるが、ギリギリで受け取ってくれた。

そして今度はお客様。こちらは住宅エコポイントである。説明した・・・

なんだか、ものすごい制度ばかりで頭の中が、いっぱいいっぱいだ。

以前はリフォームと言うと現金ばかりだった、もちろん現金の方が圧倒的に多いことに変わりはないが、最近はこんな融資制度や補助金が多くなってきた。

これに今度は、税金が絡む。そう、所得税減税や固定資産税の減税を申告するということだ。

これにも気を付けないといけない。かなりの減税があるから、リフォームはけっこうしっかりとお金の計画をしてもらいたい。

ここでも、これから、お金の話もしていこうと思う。知らないと相当な損する話でもあるから・・・