こばログ

増額補助金の期限間近！！

来たア～！　って、忘れ去られたギャグじゃない。

ついに増額された補助金の申請期限を横浜市がハッキリさせてきた。

もうここまで！となった。来年の3月末日までに1回目の設計申請を出すように。印籠が出回った。

これまでに市の無料耐震診断を受けた方には、その旨の通知案内状が届いていると思う。

もう待ったなしである。

えっ！？増額補助金の期限って、平成26年の3月までじゃないの？？まだ1年以上あるじゃない。。。

何を呑気なこと言ってる場合じゃない。

前にも書いたが、この期限は、補助金が確定される期限。というのは、申請時ではなく、工事完了後の市の担当部署で書類が審査され、市長の確定が行われた日ということ。

申請から1年かかる。

なので、来年の3月までには遅くとも申請を出さないと間に合わない。

しかし、これは補助金自体が無くなると言うことではない。

増額された225万円（3年間の時限立法）から以前の150万円になるということ。

勘違いしている、もしくは、ちゃんと知らない方が以外に多い。

石膏ボード張りのコツ

ハウスメンテマスター2級検定の実技試験の3番目は、石膏ボード張りである。

電動工具のインパクトドライバーを使っての作業だが、これが一番難しいのではないかと思っていた。

確かにインパクトは一般の方には使う機会がない。というか、そもそもインパクトじたい持っていないのが普通である。

しかし、家具転倒防止とか、手摺り取り付けとかの作業の場合、インパクトドライバーは作業性向上の為には必要不可欠である。

インパクトを使いこなせれば、いろんな作業が格段に速く正確に行える。

HMM2級とは、自宅のみならず、他人にもその価値提供というか、役立ってもらう立場になるにおが目的である。

その為にはどうしても便利であり、電動工具の重要なものの一つとして、インパクトドライバーがある。

2級検定の実技では、正確さもさることながら、早さも問われる。

インパクトドライバーのコツはなんといっても”慣れ”である。

もうこれは使うことのみ。

何回も練習するしかない。

持ってないよ。。。。

買っていただくしかない。もしくは誰かから借りていただくか。

ホームセンターで最近は比較的手ごろな価格のものが売っている。

8000円位から20000円位まででけっこう。

プロ用は40000円前後のもの以上でなければ、長くは使えないし、パワーもない。

しかし、家具転倒や手摺などの作業、毎日は使わないのであれば、このくらいのもので十分である。

実際に実技検定で使うものは、ホームセンターで売っている廉価なものである。

とにかく、なんでもいいから石膏ボードを垂木に張りつけてみて下され。

もちろんビスで張りつけるのだが、ビスの長さは28ｍｍ、32ｍｍのもでいいでしょう。

正しいビスの石膏ボードへの打ち方は、表面の厚紙に少し頭がめり込む程度である。

ビス頭が出ているのはアウト。めり込み過ぎているのもアウトである。

ほんの少し沈んでいる程度がベストである。

顧客価値の考察

顧客が価値を感じるのは、リフォーム工事を決断するまでの過程において、先ずは持っている疑問の解消が先決である。価格はその次にくるものであるべきだが、売上効率重視にすると、顧客の問題解決を徹底的に掘り下げることなく、価格に意識がいってしまう。当然顧客も金額に興味があり、このことが問題解決のミスマッチにつながる。お互いに認識のずれが重なり合う。
又、こちら側の危険回避認識が高いと、余計な工事責任を受けたくないとの感情が働き、顧客の問題解決の方向ではなく、工事責任回避の方向に相談を導いてしまう傾向にある。これは過去の経験で、まれにモンスタークレームが発生したために出来た教訓めいた感情の産物である。しかし、このような危険はごくまれで、危険回避に重点を置くと、問題解決を願うほとんどの顧客に対して、正しい方向の解決にたどりつかない。
例えば、雨漏れは非常に難しい工事なので、全体的な屋根の葺き替え工事を業者としては勧めたい。アフターメンテナンスとしての危険もないので楽だし、高額工事になる。しかし、顧客は雨漏れを直してもらいたいのであって屋根の葺き替えを初めからしたいわけではない。もし屋根の葺き替えがしたいのなら、初めからそのような相談内容になる。雨漏れを見てもらいたいということは、重要なのは解決方法が何かをはっきりさせることで、先ずはその原因を探るところから初めなければならない。それを工事を性急に提案すると、高額工事を勧められたと感じてしまう。つい楽なほう安全な方へと話を持っていこうとしまう癖が付いている。これは競合他社でも同じようだ。
我々の持っている技術・知識をフル活用して、問題解決に取り組む姿勢が重要であり、先ずは原因を探り、順序立てて説明し、理解を得ながら相談・商談を進めることが肝要である。相談だけになるケースも多くあるが、リフォーム工事は10年に1度のサイクル商品であり、地元密着型事業なので、問題解決に真剣に取り組む姿勢に、顧客は価値と感じてくれるはずであり、決して無駄ではない。問題解決に真剣に取り組む姿勢は、将来の顧客へつながることを再認識する必要がある。

半年くらい前にマネジメントの振り返りについて書いた論文より。

我ながらなんとなくいい論文なので載せてみた^^;

飛散防止フィルム張りのコツ

簡単に説明。

ガラスに張ったフィルムを枠のところで切る場合、小さめに切ることが肝要である。

このところがクロスの張り方と決定的に違うところ。

クロスは和久より大きめに切るので、ヘラの当てたら枠側、いわゆる外側をカッターで切る。

とすれば枠に少しかかっているくらいになる。このほうが隙間が亡くなるので見た目もキレイだ。

しかし、飛散防止フィルムの場合、この切り方をするとフィルムがガラスより大きくなるので、端っこが膨らむことになる。

なぜかというと、フィルムはクロスより固いのでほんの少し大きいと枠に当たってしまうから。

枠に当たった部分だけ端っこのところで膨らむという訳。

そして、フィルムを切るコツは、ヘラの内側をカッターで切ること。

ヘラの当て方、カッターの使い方にもコツがあります。

右側のように枠にヘラを立ててあて、カッターの刃をヘラにくっつけるようにして切るのがコツ。

カッターの刃は長めに出すこと。

圧倒的に多いのが、左側の例である。このようにして切っているが、これではヘラを切っているよう。

あくまでもフィルムを切るわけで、カッターを立てて切ったほうがよく切れるでしょ。

 

カッターの使い方のコツとしては、

寝かせて切る。

あと、フィルム張りのコツとしては、フィルムを張る前にガラス面に霧吹きで水をかけるが、あまりかけすぎないように注意しましょう。

あまりかけすぎるとフィルムが張っているときに動きすぎる傾向がある。

フィルムが簡単に動きすぎると作業がしづらいでしょ^^;

 

 

網戸張り替えのコツ HMM2級実技

ハウスメンテマスター2級の実技講座を行った。37名も集まった。

11月11日に2級検定があるが、その対策講座でもある。

実技の課題は、3つ。

1.網戸張り替え

2.飛散防止フィルム張り

3石膏ボード張り

この3つを制限時間内に行う。もちろんその仕上がりの精度が試験の対象である。

時間は45分。これがけっこう大変そうだ。。。

網戸張り替えと飛散防止フィルムはけっこういけるんじゃないかと思っていた。

ところがやってみるとこれがけっこう難しい。

皆さん一度や二度はやったことがあるはず。

それでも早くキレイに張るコツとなると皆さんバラバラな感じ。。。

講座で教えてるはずなんだけどなぁ～～～

網戸のコツは、

①まずは網の目に沿って、まっすぐにローラーで留めつけること。

この時、網戸の内側の網を左腕（肘から下全体）で網を押さえつけること。

右手にローラーを持ち、ゴムを留めるけるのだが、上から下とに引くようにする。

よくやるのが、下から上に押すやり方。逆である。上から下に引くようにゴムを抑えて留めつけるのである。

先ずは網戸をしっかりとやることとして今日は、網戸のコツを簡単にお話しした。

なんでもそうだが、練習が必要。後１ヵ月、練習してくだされ^^;

今度は飛散防止フィルムのコツを書きます。

その後石膏ボードのコツを。

 

耐震補助金・・・もう期限間近！

横浜市の補助金申請がものすごく混んでいる。

日本一高額な補助金である。昨年、75万円さらに増額し225万円になった。

それまでは150万円、これでもかなり高額だ。それでも、申し込みが年に200件前後だったが、増額してからは3倍の申し込みとなった。

今年に入っても申し込みは衰えるどころか、ますます多くなっているという。

秋の風が吹いてきたが、まだまだ衰え知らず。

いよいよもって市も根を上げてきた感じが見えてきた。

もうこれ以上補助金も底をついてきた感じである。

無料耐震診断を受けた方に、市から補助金を申し込むんだったら早くしよう！という案内状が送りつけられている。

増額された補助金の期限は、平成25年度以内である。

ということは、平成26年3月31日までである。

まだずいぶんあるじゃん^^;

いやいやいやそうじゃないんですよ！

平成26年3月末日というのは、補助金が確定する日のことで、それまでに、工事を完工するだけじゃなく、補助金が確定しなくっちゃならない。

補助金確定は、工事完了報告書が不備なく提出され、審査されてから補助金確定が市長によって行われるのです。

これには遅くとも、平成25年の12月までに工事が完了していないとならない。

平成25年中に工事が終わるということは、着工は遅くとも10月初め。

着工は工事補助金の通知書が来なくてはならない。

工事の通知書は、工事申請が必要。

この工事申請の通知書が来るまでの審査が、4カ月ほどかかっている。

工事申請の前に設計申請が必要。

この設計申請の審査に4カ月ほどかかっている。

ややこしいわい！！

すんません。。。。

簡単に言うと、申請から工事終了まで約1年かかるケースがある。

これホントです。。。

結論、耐震補強工事を横浜市の補助金をもらおうと思ってする場合は、遅くても今年中に申請しなければない。

まだの方、その前に業者を決めなくっちゃ始まらない。

もうケツに火が付いてきた。

悪いことは言わない。弊社に言ってきてください。面倒みます！！

先ずは相談→0120-660-238

 

リバースモゲージ

あまりなじみのない言葉である。

リバースモゲージ、金融関係の人は良く知っているようだが、我々建築の人は知らない人が多いだろう。

一般的な日本人には浸透していない言葉である。

ところが最近、妙に多く使うようになってきた。

ええ、拙がである。

高齢者向け返済特例制度ってヤツ。

ここでも以前に書いたから知っている諸貴兄姉氏も多かろう。

この相談がこれまた増えている。

なんといっても、住宅金融公庫、昔はこう言っていたが、今では住宅金融支援機構という。

ここが進めている。利用条件に、60歳以上となっている。

だから、高齢者向けなのだ。

返済特例とは、毎月の返済は金利だけという融資制度である。

9月の金利が2.05％だから、300万円借りると毎月6175円の返済額ですむ。

これだったら、年金でも返していけるんじゃないかと思う。

で、元金はどうなるの？・・・ごもっとも。

亡くなった時の一括払いである。

ええええええええええ、と思う方は、使わない。

これが今までの日本人的な人。

じゃ、死んだ時、子供たちに迷惑掛けるじゃない？

仰る通り、多少は掛ける。

死んだ時は誰でも生きている人に迷惑というか、面倒は掛けることになる。しかし、これは順番である。

リバースモゲージというのは、生きている間に自分の財産の前借りである。

残してもしょうがない、生きているうちに自分の財産は自分で使っちゃおう、という考えが基本にある。

アメリカナイズされた合理的と言えば、あまりにも合理的な考えだ。

これが日本人にはあまり受け入れられない考えだった。

今までは。

多少はいいんじゃないか・・・と思う人が多くなったのかもしれない。

この高齢者向け返済特例制度の融資は条件があり、耐震補強工事または、バリアフリー工事にしか使えない。

地震対策と高齢者対策である。

自分の家をリフォームする際に、自分の財産を少し前借りして、安心して老後を暮らす。

でも、それじゃ子供たちに残す財産が減ってしまう。子供たちに申し訳ない。

死んだ時の一括返済ってのは、実はこの制度利用者にはほとんどいない。

皆さん、実は持っている。いや、お金を。

持ってはいるが、一度に多く出したくない。これが心情。

じゃ、借りるか。誰も貸してくれない。いや高齢者の返済特例で、月々金利だけ返しておいて、まとまったら繰り上げ返済。皆さんこれだ。

この制度を使っている人は合理的というか、だんだんとそうなってきているのか。

これも日本人的なのだと思う。

廻りに迷惑はかけたくない。

一度に全部出したくない。何があるか解らないから。

皆さん思うことは一緒なのである。

 

 

商売って・・・

商売は儲けること。解りきっている。

それだけ？

それだけだという人もいる。

じゃ、何やってもいい？

いやいやいや、悪いことはダメよ。それに正直にやらなきゃ。

なんでだろう？儲けることと正直にやることとは、意味が違う。

だったら、商売って儲けることだけではないようだ。

そこには条件があるようだ。

この条件が、狭い範囲にはしたくないというのが、人情である。

例えば、法律違反、犯罪はしない。

当たり前と言えば、あまりにも当たり前。

法すれすれで儲かればいい。

これが、条件を一番広くとっている。

ここに行きたい人もかなりいる。

ところが最近、この条件を思いっきり狭くして繁盛している店がある。

例えば、お相撲さん相手の大きなサイズの洋服店。

2ｌ、3Lは当たり前。もっともっと特大サイズはここしかない。

それでも、お相撲さん以外にもお客さんはやってくる。

品ぞろえの常識から言うと、明らかにおかしい。

小さなサイズも置くべきだが、そうはしない。

また、最近、喫茶店まがいで、スターバックがある。拙の歳ではどうみても喫茶店だが、実は禁煙である。

昔では考えられない、禁煙の喫茶店なんて。

ところがそれが売りである。繁盛している。

価値を狭義にする。

それを特徴にして、売りにしている。

それがいいという人が集まる。

儲けること・・・とは、少し違うように感じる。

ただ儲けるのではないようだ。

何かの価値を提供して、それがいいという人だけがそれを享受する。

対価は視あっているか。。。だから、支払う。

客は良かったという。満足する。また、リピートする。

喜んで支払う。

何を提供して、喜んでもらうか・・・

商売って、ここがはじめの一歩であり、どこまでも付いて廻るんだろう。。。

鍛冶屋

鍛冶屋とはまた、懐かしい言い方だ。

鉄工所でいいのか、いつもは鉄骨屋さんと言っている。

鍛冶屋と言ってるのは当の本人。

もうどのくらいの付き合いになるだろうか。。。

15年くらいか、いいうでの鍛冶屋である。

木造住宅の、ツーバイフォーの住宅だが、今地震対策として制震装置の取り付け工事を行っている。

それだけではなく、この住宅、ツーバイフォーの大スパンでリビングを広くとっている。

で、天井が垂れてきているのだ。

これを直そうとして、鉄骨で梁を入れることになった。

実際には直るものではなく、これ以上垂れないようにする工事である。

4ｍを超える梁なので、Cチャンでトラスを組むことになった。

その端部の柱をどうするか、ここが問題となって打ち合わせたのだが、議論になった。

既存の基礎の上にツーバイだけじゃ心もとないので、土台を載せた。

その上に鉄骨の柱を立てる。

が、ここで問題、柱を建てようとしたら、下がり壁に2×10が梁のように出てきて柱がまっすぐに立たない。

この2×10は切る訳にはいかない。

で、柱をどう立てるか？ここが鍛冶屋の腕の見せ所。

こちらとしても、梁の自重・その上の荷重を計算して強度を議論した。

やっぱり、職人同士が話せばわかる^^;

いいものが出来た^^;

これぞ、鍛冶屋の真骨頂発揮である。

よくわからん、、、係数って

先日の一般診断法が改訂になった話、ちょっと付け加えなければならない。

その他の壁の耐力要素が、大きく変わったという話。

0.25Qr、Qrは必要耐力。いわゆる必要耐力のすでに1/4はもってるはずでしょう。ということで保有耐力に無条件で足していることについて説明した。

新しい計算方法は、0.25-0.2knと書いた。knとは無開口壁率で、（無開口壁長/外壁長）と書いたが、これは係数の計算であって、出てきたこの係数に、必要耐力をかけてあげて、その他の耐力とするのである。

だから、今のその他の耐力は単純に0.25×Qrであるが、新しい計算法は0.25-0.2ｋｎ×Qrとなる。

ここで無開口壁率という新参者をもう少し考えてみよう。

無開口壁とは何か？普通に、窓のない壁である。その率なのだから、窓のない壁がどのくらいあるかということだろう。

それを外壁の長さで割ってやると率となる。そりゃそうだ。

例えば、そんな家はないが、窓が全くないとしよう。

無開口壁率は、1/1で1.0となる。必要耐力に掛ける係数は、0.25-0.2×1.0で0.05となる。

ここで必要耐力Qrを仮に50ｋｎとすると、その他の耐力として、足される数値は50ｋｎ×0.05だから、2.5ｋｎとなる。

今の計算法では、50ｋｎ×0.25となるので、12.5ｋｎだ。

12.5ｋｎと2.5ｋｎ。こんなにも違っちゃう。

こんなことはないが、これはどういう意味だろうか。

新しい計算法は、この例だと、全部が壁だから、その中にちゃんとした耐力壁が多く含んでいるはずである。

その壁はちゃんと計算されているので、いわゆる雑壁、その他の耐力とみるべき壁は少なくていい。計算では2.5ｋｎとなった。

今の計算ほうの矛盾がここに出る。すでにちゃんとした耐力壁として計算しているのに、また、その他の耐力として、1/4も足すことになる。ここでは12.5ｋｎと大きな数値になった。

明らかにおかしい。

では今度は、全部が窓というのを仮定してみよう。

全部窓だと、無開口壁率は0になる。なので、係数は0.25-0.2×0だから、その他の耐力にかけるのは0.25となる。今の係数と同じ。

ここでも必要耐力が50ｋｎとすれば、12.5ｋｎはその他の耐力としてるでしょうということになる。

そりゃ、窓という窓が、天井から床まで全部開口で空いているなんて、そんな家はないだろう。下がり壁や腰壁はある。

なので、必要耐力の1/4くらいみてもいいんじゃないというイメージも湧きやすい。

無開口壁率はなんとも合理的だが、じゃ、なんで0.25-0.2ｋｎの0.2なんだろう？？？？

これってどうやって決めたのか？

0.2じゃなくて、0.21とか0.18とか、なんでもいいような気がするが、0.2になっている。割り切り易く、えいや！で決めたのか。。。

別にそんなこと気にしなくたっていいんだけど、こういう計算って、他にもいろんなわけのわからない係数があちこちにある。

0.25も考えてみりゃそうだ。

なんで0.25なんだろうか？？？？

だいぶ前にそんな質問の答えを聞いたことを思い出す。。。

名誉があるので、実名は出さないが、ある偉い耐震のY先生が言っていたそうな。

「0.25？うーん、なぜですかね。。。昔から亡霊のようにありますね。」だって。。。

人伝えに聞いたことなので、本当にそういったかどうかは定かではない。

先日の話がちょっと説明不足だったので、付け加えた。