こばログ

クリスマスイブには机直し作業しかないでしょ・・・

２４日、世はクリスマスだった。

そうか、クリスマスか、そんな日に、７時まで残業した。

例の学校の机を１１３台直していた。

参加してくれたハウスメンテマスターの方が2名、あとはいつものエコハンズのメンバー4名と筆者である。

計７名、作業開始が午後２時過ぎだったので、イブの夜はなかったというわけ。

帰ってからはそれぞれに楽しんだのかもしれないが、クリスマスイブに残業、よくがっばった。

作業が遅く始まったのは、終業式だったから、生徒がまだ帰っていないので、朝から出来なかった。

始まれば作業はいつものように滞りなく進んだ。

でもやっぱりいくら慣れているからと言っても、１１３台はけっこう時間がかかる。

それも各教室にそれぞれあるものだから余計に時間がかかった。

みんなさすがにいい動きだったので、それでも７時に終わったのだろう。

イブに作業とは、でも終わってよかった・・・

いつ見ても仕上がりは最高。よかった・・・ホッ＾￥＾

 

 

メンターに会う

相模原にあるロッキーというリフォームショップ。

実は、建材を扱っている問屋さんで、弊社もだいぶお世話になっている。

取引させてもらってもう何年になるのか・・・だいぶ経つが、昨日初めて伺った。

相模原なので、そうそういけない。

社長は２代目で若くて元気がある。

いろんな話を２時間もした。

スゴイ勉強家だ・・・そして、人間味あふれるその語り口にだんだん引き込まれる。

普通２代目と言うと柔な感じがするものだが、微塵もない。

まるで創業社長のようなオーラがある。

それでいて、ちゃんと取引先としての礼儀もきちんと出来ている。

印象としては、温かいハートと冷静な頭脳をフル回転させているって感じの人だ。

ウォームハート クールヘッドがぴったり。

会社を経営するって、こういうことなんだろう。

この経営という感覚・・・これが筆者にはこの４・５年なかった・・・

経営者としては寝ていたと言っても過言ではない。

なぜか・・・

マーケティングオンリーのような手法を面白がってしてきたが、言ってみれば飽きちゃったのだ。

こざかしいチラシの上だけの言葉遊びに飽きちゃった。

インパクトのあるチラシを作れば、それなりに反響があり、売り上げも伸びる。

それだけである。

社員のことや周りの人のことをまるで考えていない。

どころか、なんで出来ないのか・・・と自分の理想だけを追い求めてダメだしのレッテルしか貼らない。

その理想はというとただ単に、売り上げを伸ばすことだけのようだった。

そうじゃない、確かにお客様のことを考えていることも、錦の御旗のようにあった。

お客様にありがとうと言われたい・・・がそれだ。

人に感謝されることが経営理念だ。

それはいまでも変わらない。

当時、その理想とは離れていることが現実としてあった。

ただ経営しているだけ、なのになぜか人が集まっているだけ・・・

そこからの脱却、自分は何者だろうか・・・

会社というものがあるのなら、この会社の役目は何か？

提供できる確かなものがなければ生きている意味がない。

世の中の役に立つものがなければ、会社なんてあったってしょうがない。

経済は環境に影響を与える。

その影響以上に世のため人のために存在意義がなければ、経済活動自体、犯罪なのである。

やっと見つかった・・・

人に会うべくして会う。

今日もメンターの一人と巡り合えた。

 

人間学研究会

先日、人間学研究会の忘年会があった。

今年は栃木の柏倉温泉、太子館というホテルというか旅館だった。

１８日だったが、その日は午前中お客様の相談があり、夕方遅れていった。

横浜から首都高湾岸→東北道で、栃木インターまで、約180KMある。

そこから、地図を頼りに走ったが、真っ暗な道に迷い、小１時間・・・

６時の会合にぎりぎり間に合った。

温泉もそこそこに人間学の発表・・・

さてどうしたものか・・・と思いきや、新しい方がお二人いらっしゃったので、この会の生い立ち、いつ入ったかなどの自己紹介とあいなった。

この会、もう１１年続いている。

初めは、松陰を学ぶ会として始まり、中国古典を学び、現代の帝王学ということになり、今の、人間学研究会となった。

松陰時代からの創業メンバーは今では言いだしっぺの中林さんと筆者の二人である。

そういえば、あれはたわいもないところから始まった。

あるセミナーで一緒になった中林さん、他にも何人かいらっしゃったと思うが憶えていない。

熱っぽく松陰を語る中林さん、当時はジェルコの関東甲信越支部長でもあった。

今はなんとジェルコの会長である。

松陰を勉強する会を作ろうと思っているんだけど・・・

ﾖｯｼｬ、入りましょう・・とまた、いつもの調子でかる～くはいちゃった。

それが、こんなにも長く続くとは・・・あれから１１年か・・

致知もあれから知ったし、中国古典にも多少足を突っ込んだ。

日本の功労者というか、偉人たちも恥ずかしくない程度に知った。

こういったことを大人になって勉強できる場所ってのはそうそうない。

筆者は不良会員であるが、それでも長く続いているには、やっぱりこの会に出ると心が洗われる感じがする。

大の大人が至って真面目に人間学を学んでいる。

皆さん会社のトップばかり、それがいかにも謙虚である。

大真面目に難しい文章を声を出して読む。

難しいので、つっかえつっかえ・・・そのたびに解る人が教えてくれる。

つっかえずに読むとこれまたちょっとした優越感がある・・・ｴｯﾍﾝ

時たま、矢野弾先生が来るが、このお話がまた勉強になる。

矢野先生は矢野経済研究所の最高顧問。

御歳おいくつか知らないがお元気で、日本の今、将来を憂いている。

今回の栃木には来られなかったが、来年２月にはお会いできるだろう。

来年もまた楽しみな会である。

耐震補助金30万円の行方・・・

住宅の耐震改修等の促進事業という。

先の国会で補正予算として通った耐震改修の３０万円の補助金である。

来年度からのものとだれもが思っていた。

2011年４月か、５月には使えるものとばかり思っていた。

横浜市の職員もそう思っていた。

横浜市の場合、すでに一般世帯に対して１５０万円という耐震改修としては全国一高い補助金があるので、上乗せして１８０万円になるのか、それとも市の負担額を少なくして、従来通り１５０万円のままで行くのか、気になるところだった。

上乗せ30万円で、１８０万円になればいいな～と期待もしていた。

だいぶ以前だが、横浜市は同じことがあった。介護保険である。

介護保険が出来る前は、一級の障害者に対する住宅の改修に、市は１５０万円の補助金を出していた。

それが介護保険が決まったら、130万円に下げ、介護保険の２０万円を足して、従来通りの１５０万円とした。

実際には、２万円の自己負担が介護保険にはあるから、利用者としては２万円減となる。

以前にこんな経緯があるから、今回の国交省の耐震補助金も市の負担を減らして、結局は１５０万円止まりになるのか・・・

そこが聞きたくて市へ向かった。

そこで聞いた話が何と・・・詐欺まがいの話であった。

市の職員も、ハレフレヘレ状態・・・期待はずれの面持ちである。

この補助金の提案が出た当初は、平成２３年度からのもののようだった。

そして、あくまでも現行補助金に上乗せするという考えだったらしい・・・それが・・・

補正予算で、平成２２年度限りのものになった・・・ということは来年の３月まで。

その間に、市は採択しなければならない。

こちら側からいうと、市民が申請するということ。

採択されれば、工事自体は来年でもかまわない。

がしかし、その予算は国から市に来るのは来年度になる。

ということは、市はその予算を繰り越しとして持っていなければならない。

そんな余裕の予算がある自治体であればいいが、横浜市も御多分にもれず財政は厳しい。

繰り越しできる予算がないという。

ちょっと待って・・・単年度予算として３００棟分予算を持っていると以前に聞いた。

それが、毎年２００棟前後だと聞いた。

であれば、１００棟分くらいの予算が残っているのでは・・・

確かに以前はそういうこともあったという、近年はぎりぎりで余っている予算なんてない。とのこと。

であれば、今回の国の補助金は、横浜市の繰り越し予算がない、実質は使えない。

ええええええええええええええええええええええええ・・・詐欺じゃん・・・

市の説明を聞いて思わず、言っちゃった・・・

その課にいた職員方々に思わず笑いが出た・・・

こんなものである。

ハッキリと、肝心なことを聞いた。

横浜市では、今回の国会で決まった補正予算である耐震補助金一律30万円は使えないのですね？

答えはハッキリと、そうです。と言いきった・・・ﾁｬﾝﾁｬﾝ

改めて、心配が出た。

今までの１５０万円の補助金は今後どうなりますか？

それは大丈夫でしょう・・・実際には来年の３月に市議会で承認されることになります。ですます・・・

横浜市の補助金はいまでも全国一番の高額である。

この額に色々言われているところがある。風当たりが厳しいのは事実である。

で、一方に、市民は十分に知らない。

平成２７年までに全国の住宅の耐震化率を90％にするというのが国の施策である。

ここまでは、おそらく横浜市の補助金はあると思うが、それも１５０万円という額を維持できるかというと、その保証はどこにもない。

補助金だけがよいのではないが、使えるものであれば使ったほうがいい。

やっぱり行政が絡んでいるとなると使う方の市民も安心できるのではないだろうか・・・

ましてや、耐震なんて一般人は知らないことばかりなのだから・・・

想い続ける

人間とはよく言ったものだ。

なぜ、人と間って書くのか・・・

人と人の間が肝心ということだろう。

これは真理だ。

ここにこそ全ての悩みや喜びがある。感情の起伏がある。

人は人との間にこそ生きる。

人とのコミュニケーションはけっこう難しい。

こちらの思いが通じないのがけっこうきつい。

自分の想いが通じない。

いや、自分の想いってなんだろうか・・・

自分自信でも解っていないあやふやなところがある。

それじゃ、他の人に通じるわけがない。

ハッキリわかっていても、下手な表現で100％通じないのに・・・

これって、困っちゃう・・・

使う言葉の定義もハッキリしていない。

生きてきた人生が違う。

年代が違う。

環境が違う。

これじゃ全然通じない。

それでも、通じる時がある。

奇跡である。

なぜ・・・？

想いしかない・・・のでは・・・

強い想いしか通じる手段はないかも・・・

テレパシーだ。

言葉はいらない。

想い続けるしかない。

うううううううううううう・・・・・・・・ﾃﾚﾊﾟｼｰです

いい本と出合った

いい本との出会いは、人生で大切なことの一つである。

このタイミングで、この本か・・・

なんでも物事を必然にしてしまう筆者にとって、この本との出会いは、天からの啓示であり、まさしく運命ととらえた。

会社は、企業はだれのものか？

諸貴兄姉氏はどうお考えだろうか・・・

筆者はハッキリと言い切るだけの答えを持っていない。

この本には、５つの答えがハッキリと書かれていた。

読み始めたときに違和感があった。

そこには大切な順に順番まで振られている。

何でそこまでハッキリと言えるのか・・・

読み進むうちに涙なくしては読めない。

最近、歳のせいかに涙腺が弱い・・・ちょっと情けない・・・

感動とはこういうことか・・・

筆者は感動という言葉はあまり好きにはなれないところがある。

感動させようなんてことは到底できないし、頑張るということもあまり好きではない。

自然に、ごく自然にやりたいことをやる。やっている時が楽しいほうがいいに決まっている。

だから、感動というと何かしら頑張らなければならないことが多いような気がするからか・・・

でも、この本に書かれている会社、実際にある会社なのだが・・・・・感動する。

こちらが勝手に感動する。涙まで出てきちゃう。

こんな会社が本当にあるのか・・・

でも、この会社だって初めから崇高な考えじゃなかったのだ。

涙なくして読めないこの本をご紹介したい。

ご紹介すると、そこまで言って、なぁ～んだ・・・となってしまうかもしれない。

感動は予想を越えるから得られることで、期待が高いと感動までは届かないのかもしれない。

でもご紹介せずにはいられない。感動をもって・・・

公式ブログ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

http://blog.canpan.info/nihon/

前へ

前に大きな岩があったら・・・

早稲田は廻りこむ、慶応は頭を使う、明治は前へ・・・

この言葉が明治ラグビー部に受け継がれているという。

この一言が琴線に触れた。

ラグビーというものをしっかり見たことがない。

昨日言ったように筆者はサッカー派である。

ラグビーのルールも詳しく知らないが、この言葉を聞いた瞬間から、ラグビーに、いや明治を応援したくなった。

たった３文字の言葉。

前へ・・・御存知、故北島監督の心情である。

逸話は枚挙にいとまがない。

北島監督の奥様もいまわの言葉に、明治、前へ・・・と言ったという。

明治のラグビー部は世田谷の八幡山に練習グランドがある。

隣に日大の合宿所があり、実はここが筆者のサッカー人生の最期だった。

ネットの向こう側、明治のグランドでは、あの当時も、前への厳しい練習が行われていたんだなぁ～と感慨深い。

当時も、隣で前への練習が続いていたんだなぁ～

 

 

サッカーばな

筆者はサッカー派だ。

高校から大学とサッカーに没頭していた。

１時本気でプロになろうとしていた。

ほんのちょっとの間のかすかな夢だったが、当時はけっこう本気だったことを思い出す。

Jリーグの出来るずっと以前の話である。

カズがブラジルでプロになるもっと前だ。

奥寺がドイツ・ブンデスリーガでプロになった話を、先を越された感じで聞いた。

ま、古い話だが、じゃすごく上手だったかというとそんなことはない。

ぜんぜんその他大勢の口だが、それでもサッカーに情熱を燃やしてた。

あのころの日本のサッカー界ってのは、冬の時期である。

社会人の日本リーグには閑古鳥が鳴いていた。

時代は、ヤンマーの釜本、ネルソン吉村や三菱の森、ちょっと若くて古河電工の永井など面白い選手も多かった。

そんな中、読売クラブがクラブチームとして変わった存在、日本のサッカーに一石を投じ始めたのが唯一の明るい兆しのようだった。

当時は、日本にはサッカーは根付かないと思っていた。

プロになるなら、外国しかない。

ブラジルに渡ってプロになる・・・これはキングカズよりも筆者のほうが先に考えていた・・・ﾌﾌﾌ

それは大学時代の話で、すぐに夢を断念。

だから、ドーハの悲劇の時は、夜中に一人唖然として、涙を流していたし、Jリーグの発足を夢のように見ていた。

Jリーグの華々しさに、これは本当だろうか・・・でも日本に長くこんなことが根付くだろうかとも感じていた。

けっこう根付いている今を思うと、昔の日本リーグを知る者としては、感慨深いものがある。

そうそう、木村和司とは同年代なので、最近の木村和司をテレビで見ていると老けたなぁ～と思ってしまう・・・がっかりする。

当時、西が丘サッカー場で見た明治の木村は輝いていた。さっそうとオイラの前をドリブルで抜いていった・・・

この時、プロはフロに変わったのかもしれない・・・

今の日本代表の人気もうれしい限りである。

ましてやワールドカップに出て、しかも予選を突破するなんて、考えられないことなのだ。

今の日本サッカーを変えた功労者はラモスかもしれない。ちょっと古いがジョージ与那城も頑張った。

けど、やっぱりやっぱりキングカズだろう。

そのカズがフランス大会にいけなかった・・・ラモスが怒っていたが、あの時カズを連れていかなかったのは絶対に間違いだと今でも思う。

岡田さんは今回株を上げたが、カズを外したあの時の決断の十字架は消えないことを一生後悔すると思う。

でもそれが、あの南アフリカの快挙につながったのかもしれないし、カズが未だに現役を続けている要因だろう。

それ以外に考えられない。

白髪が目立つようになって尚、がばっているカズに尊敬という言葉では言えないすごさを感じる。

43才になったのか。。。

サッカー派かラグビー派かを書こうと思ったら、ついついサッカーばなになってしまった・・・

ラグビーはあんまり知らないが、今日テレビを見ていて感じたことがあるから・・・また書くね＾＾

 

うちのお客さまって・・・こんな感じ3

古い住宅の耐震補強がなかなか進まない。

なぜだろうか？

雨漏れ、水漏れはすぐにでも困る問題だから、これは早々に工事する。

家を長持ちさせるためのメンテナンス工事、外壁塗装なども定期的に行うだろう・・・じゃなければ朽ちていく。

設備工事、いわゆるキッチン、お風呂などの水廻り設備の交換や、内装工事などは目に見えてその効果、快適性が解る。

これらのいわゆるリフォームは、目に見えて実感できる。

翻って、耐震補強って、なんだかよくわからない。

ハイ補強しましたといっても、その実感がない。

たまに、強い風でも家が揺れなくなったとか、電車が通っても揺れなくなったという声を聞く程度。

お金をかけて工事してもその実感がないということが、事前に解ってしまうのが、耐震補強が進まない大きな要因のひとつだと筆者は思っている。

普段の生活で、耐震なんて気になる人はそうそういない・・・

ところが、家の耐震性が気になる時がある。

おそらく、一生のうちこの時だけだろう。

それが、中古住宅を買おうかと思った時である。

物件の決め手は、間取り、場所、新しいかどうか、あとどのくらい持つか・・・色々あるがこんなところだろう。

その中に耐震性は大丈夫だろうかというのも必ず入ってくる。

この時だけである。耐震が気になるのは・・・

この時を逃がしたら、耐震補強工事のチャンスはもう二度と来ない。

一度住んでしまって落ち着いてしまったら、もう耐震なんて忘れてしまう。

思い出すのは、どこかで大きな地震が起きたというニュースを見た時くらいである。

キッチンの使いにくさとか、外壁が古いとか、壁紙が気に入らないとか、購入する時に我慢したことは毎日の生活の中で、気になってしまう。

耐震性は忘れ去られてしまうのだ。

購入しようとするときは、古い住宅であれば、耐震性は気になる。

気になるどころか、住宅ローン減税が使えるかどうかは、今は重大な問題である。

フラットに限らず、３５年の住宅ローンを組むのであれば、この減税は使わない手はない。

昭和５６年５月以前旧耐震基準の住宅は基本的には使えないが、耐震補強して現行基準同等の耐震性が確保されているとなると大丈夫。住宅ローン減税は使える。これは大きい。

ここは知っておいてもらいたい。

だから、耐震基準適合証明が出せる物件かどうかを確認することは、購入時の一つの条件にしてもいい。

そして、出せなければ、耐震補強する。

それもけっこうお金がかかるんでしょ～・・・？

そうです・・・解る、解ります。

でも、今は住宅取得のローンとリフォームローンを一緒に借りられる新しいローンがあるのをご存じだろうか。

しかも住宅支援機構のフラット３５で、である。

今金利がものすごく安い、しかも、S基準だとさらに、向こう１０年間1％ダウンで使える・・・とにかくこれはスゴイ！

・・・ホント？

ホント！リニュアル仲介というやり方で中古物件を仲介してもらうやり方がある。

これはどこの不動産屋でも扱っているものではないから、ちょっと特殊である。

弊社で取り扱っているので、ご相談いただきたい。・・・ちょっと宣伝で申し訳ないが・・・

また、別に住宅ローンとリフォームローンを一緒にしている銀行がある。

筆者が知っている限りでは、八十二銀行と千葉銀行だ。この２行に相談してもいいだろう。

 中古住宅取得とリフォームローンが合算できるという、この流れは進むはずである。

このメリットはかなりある。

減税、補助金、ローンの有利性・・知らないと損するので、このあたりは是非とも利用したい。

総支払額が、大げさに言うと1,000万円ちかくなる。最低でも500万円は違う。

来年はこういったファイナンシャルをセミナーなどでもっとお伝えしようと思っている。

３５才～４０才の住宅１次取得者が２番目の弊社のお客様である。

もっともっと応援できると思う。

うちのお客様って・・・こんな感じ2

うちのお客様の多くは、シニア世代で、住み慣れた我が家に住み続けると決めた人達、といった。

実はもうひとつある。

住宅１次取得者である。

この人たちを分析してみると、

３５才～４０才で、新築ではなく、中古を自分らしくリフォームしたいと思っている人達である。

こんな人増えている。

先日も以前に、実家のリノベーションのご相談を受けた方から電話があった。

そのリノベーションは見積もりどまりだったので、他社でされたのかと思いきや、さにあらず。

実家のリノベーションは、結局行わなかったのだ。

で、近くに中古物件を買ったという。

そのリノベーションの相談だった。

相見積だったが、決め手は既存住宅流通活性化等事業の補助金を使えるということ。

これはけっこうデカイ・・・何しろ１００万円の補助金が使える。

１００万円の中には、条件として、リフォームの瑕疵担保保険への加入がある。

リフォーム瑕疵担保保険は、住宅履歴を提出しなくちゃならないので、瑕疵担保と住宅履歴の二つが条件、これに約２０万円ほどかかるので、実質８０万円くらいの減額は出来る。

７００万円のリフォームが620万円になるのは大きい。

流通活性化の補助金がうまく使えたのはよかったが、この申請がまたややっこしい・・・

話を戻すと、

この方のように、新築ではなく中古をリフォームして取得する。

今までは何が何でも、マイホームを買うんだったら、新築だ～と思い込んでいた年代ではない。

また、新築まで手が届かないから中古住宅っていうのでもない。

はじめから、中古狙いなのである。

新築なんて、ましてや建売なんてどれもみな同じじゃん・・・という。

今、中古が新しい・・・

チューコがいい！

ひと昔前までは考えられない・・・

これは、古着が売れた時代を若い頃から経験してきた年代のなせる技かもしれない。

古着はその昔、お下がりと言って、さんざん着せられた人たちには受け入れられないものだった。

これが５０才代までである。

ところが４０才代以下は、古着がプレミアを持つようになった。

この感覚に若いころから慣れている人達に中古住宅のほうが魅力的に映っている。

中には昭和の匂いがいいという若者もいる。

もちろん構造、耐震性が気になるようだ。

この話は後日に・・・・