こばログ

シニア世代がいいかも・・・

６５歳から７５歳が弊社のお客様世代と言ったが、この世代を何と呼ぶかが問題だ。

普通にいうと高齢者というのが一般的なのかもしれないが、高齢者ってなんかちょっと抵抗がある。

もっとよい言い方、カッコイイ言い方はないか・・・？

中高年ってのはなんだか、キミマロみたいだし・・・

シニアってのはどうかな～

それに世代をつけて、シニア世代ってのはどうか・・・

いまいちピンとこない感じもするが、カッコイイ感じはするが・・・

確かにボリームゾーンではある、これから特に。

でも大変な世代でもある。

年金も十分貰えないだろう。

今の７０歳台前半の方たちまではいいかもしれないが、６０代前半の人たち、そう団塊の世代は、たくさんいるので、年金は今よりだいぶもらえそうにない。

年金ってのは、給料から引かれるから、積み立てたものと思っている人が多い。

ぜんぜん違うということを知っている若い人はあまりいない。

年金って、今働いている人が、年金を支えているのだ。

自分の払った年金を老後もらうのではない。

じゃ、自分が払った年金はどうなったの？

それはその当時の年金に充てられたのである。

そうやって順番に、社会で年金のサイクルが廻る。

世代間で支えあうのが年金の考え方。

けっこう知らない人が多い。

各年代で人数が同じなら、問題ないが、多い年代と少ない年代があるとこれがうまくいかない。

団塊世代が圧倒的に多いし、それを支える若い年代が少ない。

これは困った・・・財源がない・・・

払った年金の約半分くらいしかもらえないことになる。

さ～どうしよう・・・

今日の問題提起には解決方法はない・・・

うちのお客様って・・・こんな感じ

住み慣れた我が家で住み続ける。

そう決めた人が弊社のお客様である。

この、住み続けると決めるまでには、けっこう時間がかかる。

３５才で家を建てたお父さんお母さん。

幼い子供二人を連れてあこがれのマイホームを建てた。

子育ても大変だった・・・子供の成長に合わせて少しばかり手を入れ、一部屋増築もした。

あれから、思えば早いもんだ・・・いろいろあったが、もう３０年・・・

お姉ちゃんは結婚し、ちょっとばかり離れているが、孫を連れてよく遊びに来る。

下の息子もやっと結婚し、子供もできた。昨年都内にマンションも買って、それなりにちゃんとやっている。

一安心したが・・・この家もどうしたもんか・・・

頼みの息子が２世帯で住んでくれないかとの淡い期待もあったが、それも無くなった。

この家も古くなったし、いっそ建て替えようか・・・

けど、夫婦二人だけだし、建て替えるなんて、お金もかかるし、これから年金生活だし・・・

いっそ子育ても、仕事も終わったのだから田舎にでも引っ越して、のんびり過ごそうか・・・

それとも、草取りのいらない便のいい駅前のマンションにでも住み替えようか・・・

〇〇さんところは、東南アジアに住んでいるという・・・日本よりリッチな生活らしい・・・思い切ったもんだ・・・

いやいや、やっぱりここがいい・・・夫婦二人だけだから、平屋にでも建て替えてもいいかも・・・

いろいろと考えてきた。

でも、子供たち、というか、孫が遊びに来てほしいから、この家を今のままにしておこう・・・

なぜって？・・・２階の物置、いや以前の子供部屋に、そのまま荷物と孫のおもちゃがゴマンと置いてある。

そう、２階は子供と孫のお荷物与りコンテナ状態・・・

片付けてほしいと思っても、これがあるからたまにこの家に寄りつくのは解っている。

・・・世の若夫婦は、実家を物置代わりにしているのが現実。

それが、孫の顔を見る担保になっているジジとバ～バ。

　

実は、こういう人たちばかりである弊社のお客様は・・・

年齢は６５歳から７５歳くらい・・・そう、あなたです。

建て替えるのが一番いいのは解っているが、もったいない・・・

けど、あとどのくらい持つのこの家・・・？

リフォームしようかどうしようか・・・

古いから大きな地震でも来たら怖いし・・・

このままほおっておいたら、朽ちていくだけだし・・・

やりたいことはたくさんある。

キッチンも古いし、お風呂も・・・

階段も急で、以前は３回も落ちた・・・

たまに屋根も雨漏りする・・・

寒いし、暑いし・・・

でもでも・・・考えられるだけ考えて、でも、やっぱりこの家に住み続けよう。

直すところは直して・・・

・・・

人それぞれ、歴史がある。住まいにも歴史がある。

我々プロは、そんなあなたの話を聞きたい。

じっくり話を聞いてからじゃないと始まりません。いい仕事は出来ません。

資金計画、予算は大切なこと。それはそうだが、先ずはそれも含めて、プロの意見を聞いたほうがいい。

よく、リフォームするといくらくらいかかるのかしら？と聞いてくる人がいるけど、それでは、当たり前だけど見積もりになっちゃう。

見積もりより先に相談。

相談したら、リフォームじゃなく、やっぱり建て替えになった・・・

話を聞いているうちに、リフォーム自体今は必要なくなった・・・よかった無駄はことしなくて・・・

色々である。

筆者は多くの相談の中で、必ず聞くことが一つある。

それは、物を捨てると本当はリフォームしなくてもいいんじゃないですか？

こういうと皆、一応にニヤっと笑う。

・・・そうなんですよねぇ～ホントに・・・

でも、リフォームしたいという裏側には、こんな事情がたくさんある。

いつ死ぬか解っていれば誰も苦労はしない。解らないから困っちゃう。

こればっかりは、かわいい孫に聞いてもしょうがない。。。か・・・

 

お話聞きます＾＾電話はこちら→0120-660-238

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古い基礎に注意

木造における基礎のコンクリートの硬さってのは、RCほど重大にはなっていない。

古い住宅なんかを見ていると、つくづく感じる。

よくもまぁ～これで持って来たもんだ・・・

３０年以上たっていると、本当に脆い。

表面を化粧モルタルで塗っているにもかかわらず、その中身はいわゆる脆弱である。

耐力壁を配する時、一番気になる点の一つが基礎への負担をいかに軽くするかである。

耐力壁は強くすればいいってもんじゃない。

45×90の筋交いをタスキにし、構造用合板を大壁で打ち付けると、11.6KNというけっこう強い壁になる。

一般診断法では、9.8KN以上は一律にこれ以上は耐力を見ないことになっいる。

ので、この11.6KNは9.8KNに置きかえられる。

ということは、ここまでしちゃいけないってことだろう。

ダブル筋交いは筋交い、合板は合板とその場所では両方やって、あまり強くしないことがいいのかもしれない。

筆者はいつも、N値を気にしている。

N値とは耐力壁の両端の柱にかかる引き抜き力のことである。

壁を強くすればするほど、N値、引き抜き力が高くなる。

それを抑えるための強力な金物が必要になってくる。

場合によってはホールダウン金物と言って、基礎に埋め込み土台を抜け柱に勤結する。

新築時の場合は、鉄筋に絡める必要があるが、古い住宅だと鉄筋がない。

なければ基礎を２重に抱かして新しく作って、その鉄筋に絡める。

しかし、あくまでもこれが横浜市のやり方である。

確かに正しいやり方であるが、お金もかかる。

予算はどんな時でも重要事項のひとつである。

青空天井にかけていいものではないのは当たり前。

このツイン基礎というが、抱かせる鉄筋基礎を作るのは柱の引き抜き力が高くなるからである。

ということは耐力壁が強すぎるのだ。

木造というのは初めからそんなに剛性の高い建物ではない。

やわらかい構造を持った建物ということを先ず認識しなくちゃ・・・

ホールダウン金物を使うような強い壁を配置しないよう、適度な強さを持った壁を、バランス良く配置する。

そう、バランス良く配置すれば、適度な強さ、ホールダウン金物を使わないような壁、N値10ｋN以下になる様に設計することを考えたほうがいい。

地震が来たら、バランス良く揺れて、揺れを吸収する。

そんなイメージを強く持って設計し、施工する。

思いは必ず、その建物に通じる。

住まいの相談は奥深いよ～

住宅への選択肢が増えている。

昔は、マイホームは一生で１回買うもの。自分の城である。

一度買ったら、というか、買うなんて言葉ではうまく表現できないほど、特別なことであった。

一戸建てとなると、土地つきである。

日本人にとって土地に対する意識は、今ではお米に対する意識以上に特別なものになっている。

米と土地、日本人には特別なものである。

米は石高と言い、お金だった。

土地は領土である。

その土地を自分の名義にするという行為は、経験したものでないとピンと来ないかもしれない。

そして、その上に立つ城、住宅である。

ここに対する意識が、最近変わってきているようだ。

家、土地を手放して、老後は住みやすいところに移っていく。

その住みやすいところが、けっこう多岐にわたっている。

かなり高齢者の方は、いきなり老人ホームという選択もある。

どこかの外国という方もいる。物価が安く、治安がよく、気候の温暖な国にである。

国内でも、駅近、便の良い、鍵一つで出かけられる、庭の草取りが要らない、高層の眺めの良い・・・そんなマンションに移り住むという選択もある。

何も我が家を手放さなくても、他人に貸して、自分たちは便の良い場所に移り住むということもある。

この手は今後はやりそうだ。

移住住み替え機構なる政府系の不動産屋を知っているでしょうか？

ここのルールは面白い。

契約は３年ごとの更新である。先ずは家賃保証がある。

政府系で家賃保証してくれる。

帰りたければ、３年待てばいつでも帰れる。

借りるほうは、敷金礼金なしである。

この住まい、貸し出す際に、構造がしっかりしているかどうかチェックが入る。

古い住宅でも耐震性が確保されていなければ、貸出できないようになっている。

先ずは安心。

相場より少し安めであるが、お互いメリットとして考えられるところである。

借りるほうは安めの家賃。貸すほうは相場より家賃は安いが、家賃保証と政府系という安心感がある。

住まいの選択肢も今どきはこんなになっている。

という中で、やっぱり住みなれた土地で暮らしたい。

なんだかんだと言って、この場所を動きたくない。

いろんな理由はあるが、この選択肢が多いだろう。

そうなると今度は、住まいの快適性や維持に問題がある。

このままでは朽ち果ててしまう住宅。

建て替えという選択がある。

これには、いろんなん問題がある。

中高年で建て替えをする人は、２世帯住宅にする方が多い。

これは、子供の住宅ローンが効くからいいだろう。

自分たちだけで建て替えるのは、なかなか少ない。

次善の策としては、リフォームである。

最近の言い方をすると、これがリノベーションという。

この言い方なじんできた感がある。

リノベーションとは、機能・性能もアップし、快適になるということである。

今どきリフォームして、機能アップしないのは難しいので、リフォームとリノベーションと何が違うの？と聞かれても難しい話であるが、リフォームは小さな工事も含まれるが、リノベーションとなると大型工事をさすことになる。

規模の大小で使い分けている傾向がある。

そして、このリノベーションしようにも、金銭的な問題もある。

青空天井でお金をかける人もいないであろう。

老後の問題、色々ある。

一番はいつまで生きるか・・・である。

これが解っていれば、人生設計は難しくない。

１５年と決まっていれば、預金と年金でどのくらいの生活をすればいいのかわかるというもの。

住まいの問題も建て替えることもないか、リフォームしようとなるかもしれない。

３０年生きるという方は、建て替えるかもしれない。

あと５年と解れば、外国で自由に暮らすという方もいるはず。

いつまで生きるか・・・これだけは自分では決められない。

生きるも死ぬも大変である。

やっかいなことに、家族や子供のこともある。

おまけに孫まで気になる。

いや、子はもうどうでもいい、孫ほうが気になる。

いろんな問題山積みである。中高年は以外と忙しい。

そんな中高年が増えている。

そう、団塊と言われる世代がこんな問題にまさに今、出くわしている。

リフォーム、リノベーションの相談とは、建築の問題のみならず、ファイナンシャル含め、人生相談、家族相談でもある。

どんな生き方をしてきたか、これからどんなふうに生きていきたいのか・・・そこにある問題は何か・・・

言えないこともある。聞いてなければ解らないでは通らない。

まさに人生相談である。

手相、星占い、誕生日占い、顔相・・・なんでも知ってなきゃならない・・・

ついでに、ファイナンシャルの知識はこれからもっとも必要な知識である。

HMMの３回目でした。

第３回ハウスメンテマスター３級検定・講座が昨日だった。

今回は３５名。

ちょっと少ないが、このくらいの人数がちょうどいい。

実技の時間が十分に取れたので、よかったと思う。

網戸の張り替えは、張ることは一応できるが、キレイに張るとなるとなかなか難しい。簡単そうでこれがなかなかけっこう・・・

普段色々なところに行くが、中には、プロ顔負けのリフォーム（？）をしている方もいる。

そんな方が、網戸の張り替えをすると初めは飲みこみも早いが、そこで終わり。

これが雑な感じで、あとでチェックすると以外とダメなのである。

昨日も、やっぱり、そんな感じが見受けられた。

このあたりは、女性のほうが上手である。

HMMって女性に向いているのかもしれないと感じた。

HMMは、アクティブシニア向けと思っていたが、女性の存在が大きくなってきた。

そういえば、平沼さんが盛んにそんなこと言ってたが、なるほど、なるほどと改めて感心した。

昨日は、自分の家をいま直しているというツワモノモもいた。

なんと、梁がシロアリにやられているので、自分で外してしまったという・・・？？？？

柱が宙に浮いている状態だという・・・？？？

どんな状態か想像してみたが、なんかとんでもなく恐ろしい状態かもしれない・・・？？？

それはプロに相談したほうがいい・・・と言うしかなかったが・・・呆れた・・・

それにしてもにこにこ笑いながら、そんな質問をしてきた。

それでいて、HMMの資格なんて取ったら、これこそとんでもないことである。

講座のあり方、資格のあり方も、今後変えなくちゃならないほど、重大なことと感じた。

網戸の張り方一つとっても深いのだから、それとこれは別とは言えない何かを感じてしまった。

いろんなｾﾐﾅｰで喋っていると、そのあたりの矛盾、教えるのはいいが、正しい知識とその使い方が大事なのだ。

そんなことを感じながら、無事、3回目の講座・検定も終了した。

今回のスタッフの中には、HMM資格者にお手伝いいただいた。

これがとっても嬉しいし、すばらしい指導ぶりだ。

このことだけはちゃんと報告しておこう＾＾

やっぱり、ありがとうってすごい・・・

来年の話をすると鬼が笑うというが、来年が楽しみで楽しみでしょうがない。

きっとよくなるって本・・・確か、本田健著だったような気がした。

本田健のインタビューCDを最近聞いた。

メッセージを持っているなぁ～

友人のCDが昨日送られてきた。

姫路のヨシクンという、最近、コンサルを始めた同業者であるが、これまた　友人の埼玉の涌井さんとの対談である。

チラシは会社を作るマニュアルだ・・・というくだりがある。

文化を創りだすのかもしれないと思った。

ご提供できるものってそんなに多くない。

ご提供して喜んでいただく方も、そんなに広くはない。

そりゃそうだ・・・全ての人に満遍なくご満足頂くことって、しょせん無理な話。

無理どころか、それでは満足にはならない。むしろ逆効果であろう。

この人に喜んでもらう。こういう風に喜んでもらう。

ハッキリとイメージする。そういうサービスに特化する。

深める。熟慮する。実行する。考える。悩む。改善する。とにかく深める。

これが本来の仕事なのだろう。

そう、イメージするって大切だ。

私の行ったサービスがどんな感じで喜んでもらっているのかイメージする。

・・・バッカじゃないの・・・今頃そんなことに気づいて・・・

そうなんです、バカですが、バカなりにルートってあるように思うのです。

廻り道はない。必然で歩んでいるように思う。

言い訳かもしれない。それも受け入れていこう。

やっぱりエネルギーって人それぞれ違うし、それぞれの道を見つけることが大切だけど、

その前に歩むためのエネルギーもいる。

エネルギーがあれば、どんな道でも歩ける。

エネルギー補充の法則を見つける方法って、いろんな手段があるが、

やっぱり、ありがとうって言葉を年齢×一万回言うって、すごいよ・・・

そこか・・・って声が聞こえそうだけど、ホントすごいよ。

まだ１１万回ちょっと前だけど・・・まだまだ４０万回以上残ってるけど、効果は出てると思う。

お待たせしました・・・長い間

コンセプト探しの旅は長かった・・・

６年くらい前に、一体自分は何者なのか？から始まって・・・

何をやって、どこに行こうとしているのか・・・

それが人のためになっているのか・・・

ない頭で、難しい問いかけに答えようともがいていた。

結局、ちゃんとした答えは見つからない・・・

本能は歩き続けなきゃならないと言っていっていた・・・

食べるためにも理由を探す。

厄介な性格というか、理屈が合ってないとエネルギーにならない。

本能だけではエネルギー不足になる。

そう、エネルギーが必要なのだ。

簡単な話であるが、そのエネルギーが小さくともいいがピタッと合ってないとならない。

小さなところからであるが、見つけた。

見つけたというか、元々あったものだから、初めて見つけたということではない。

改めて確認したということくらいなものであるから、大げさなものではないが、それでも、ここまで来るには相当な時間と犠牲があった。

これから、それを取り返しに行くことになる。

６年かけて滞ったものをすぐに取り戻せるものではない。

時間は同じくらいかかるかもしれないが、この６年、ただ眠っていたのではない。

熟成期間でもあったようだ。

ためてきたものも多い。

それがやっと今、役に立つ時が来た。

リフォーム業界、特にこの地域では、先端を走ってきた感覚があるが、ここ数年は低迷していたことは認めよう。

もうそろそろ起きろよ・・・ということか・・・

眠りから覚めたのかもしれない。

けど、以前のようには走らない。

粛々と行こう・・・一歩一歩・・・乞うご期待・・・

既存住宅活性化等事業の補助金

難しい、かなり難しい補助金の一つである。

住宅の個人間売買時期のリフォーム工事に対する補助金である。

今年５月に申請し、採択された国交省の補助金。

いよいよ、一つ使える案件が出た。

この案件、約８００万円のリフォームだが、既存住宅の補助金100万円と住宅エコポイントの補助金30万円で110万円も補助されるので、690万円で出来ちゃう。

このうち、リフォーム瑕疵担保保険への加入が義務なので、住宅履歴にも登録される。

この掛け金、手数料が約２０万円あるから、実質90万円の補助になるが、それでもかなりいい。

リフォーム瑕疵担保はこれから、多くなると思う。

新築はすでに義務化されているから、１０年間どんな瑕疵があっても住宅取得者は安心だが、りふぉーむはそこまでいっていない。

それが、任意ではあるが今年リフォームの瑕疵担保保険が出来た。

それを普及しようとする国交省の狙いもあるこの補助金なのだ。

それと中古住宅の性能をちゃんと評価しましょうということで、住宅履歴への登録が始まった。

これまで皆さん、けっこうリフォームをしてきたが、それが資産として評価されていなかったのが現実である。

これからのことだが、しっかりとリフォームして性能が上がったものについては評価して価格に反映させる流れが出来たのである。

それが、こんどは一般に通じるかが問題だが、それでも流れとしては、国も肝いりでやろうとしている。

筆者が思うには、この住宅履歴がちゃんと機能するには、というか、住宅履歴で評価されるには、本当に性能が上がったという証明が必要である。

このリフォームで性能が上がるのかどうか、素人には難しい話である。

巷に悪徳と言われるリフォームがはびこっている。それを信じ込んでお金を払っている現実。

悪徳と言わないまでも、性能が向上できるリフォームかどうかはプロの技術力、知識力がものを言う。

リフォーム業者の中には真面目に取り組んではいるが、かなしいかなまだまだ技術力に乏しいところもある。

この問題は、建設業登録にあると思う。

建設業の登録には、最低でも２級建築施工管理技士の資格が必要である。

この知識は実務にもけっこう役に立つ。

建築関係の国家資格としては比較的とりやすい資格なので、最低でも建設業登録くらいは、リフォーム業を営むのであれば、必須にすべきだろう。

ところが、今の法律では、リフォームはおろか、新築であっても１,５００万円未満であれば素人でも請けられる。

要するに建設業登録は必要ないのである。

これでは、建設業界の不信感の根っこは良くならないと思うがいかがなものか・・・

補助金の話から、脱線してしまった・・・

ジェルコ役員の合同会議

昨日は、ジェルコ（日本増改築産業協議会）の役員の合同会議に行ってきた。

長期優良住宅、研修、広報の３委員会が今までは別々に行っていたのが、一同で集まろうという初めてのことだったそうな。

筆者は研修交流委員会になった。

知っている顔も思い多かった。

オレンジハウスの中戸川社長にお会いするのは久しぶりだった。

相変わらず、にぎやかに、持論を展開していた。

やっぱり、10のうち３割は何を言ってるのか解らない。

山崎副会長と福原さんの激論は迫力ある。

維新の尊王攘夷は、こんな感じで語り合っていたのか・・・

ここに刀がなくてよかった・・・

建築・リフォーム業界のマーケット論、いいオヤジがツバを飛ばしあいながら、胸倉を掴まんばかりにの激論。

しかし、３０分もしたら、今度は仲良く酒を酌み交わしている。

経営者同士の友情とでも言おうか、さわやかなものがあるなぁ～

うちの社員に言わせると、筆者はそうとう偏った論客ならまだいいが、なんというか、ならず者のように言われる。

ここの場につれてきたら解るというもの、筆者なんてかわいいもんだ。一度見せてやりたい。

そんなツワモノ連中が懇親会に残ったのが、２０人もいた。

その連中が我も我もで、がなりたてている光景・・・

普通の人はひいてしまうだろう・・・そういえば他にお客がいなかったような・・・

どのくらい飲んだか覚えていないが、よくしゃべったので、二日酔いはない・・・ﾁｬﾝﾁｬﾝ

 

 

師走になると思いだす2

大みそかまで仕事をしなくちゃいけないことになったのは、完全に筆者の経験不足からきた・・・

これはもう、お客様に悪くって悪くって・・・

ところが、作業が大みそかにまでなってしまって申し訳ない・・・と言ったら、

いやいやとんでもない、いいだよ、そんな・・・仕事をしてくれるだけでも有り難いんだから、こんなところにまで仕事に来てくれて・・・でも、正月に、足場はどうもねぇ～あれだけは外してくれない？・・・

なんていい人なんだ！こんな・・・お客さんの声を今まで聞いたことなかった・・・

よっしゃ～～～～～と、これはもう今日は完全に仕上げよう！

って思って、足も軽やかに作業に取り掛かった・・・

夕方には足場も外せる。・・・つもりだった・・・

皮算用は、もう初めっから狂いっぱなし・・・

暗くなってきた～～～～

終わらないあせり、寒さ、申し訳なさ・・・

昼飯抜きで頑張って・・・もう９時過ぎた・・・紅白歌合戦がかすかに聞こえてきた・・・

・・・・

・・・

除夜の鐘が一つ聞こえた～・・・・

もう駄目だ～

観念した二人は、お詫びに玄関へ・・・

申し訳ありません。終わりませんでした。後もうちょっとなんですが・・・ゴメンナサイ・・・

　さぁさぁさぁ＾＾＾＾今呼ぼうって思ってたのよ・・・どうぞどうぞ・・・寒かったでしょ～どうぞどうぞ・・・

？？？？・・・奥さんの声に顔を上げてみると・・・

そこには湯気を上げたラーメンが二つ・・・

　寒かったでしょ～、ねぇ～、こんなに遅くまで、御苦労さま・・・ささ、中に入ってください。

素人の二人は顔を見合わせて、ポカ～ン・・・

いやいやいや、断るのも悪いので、熱っいラーメンを玄関先で飲みこんだ。

そう、食べるなんて、、、、憶えていない。

もう恥ずかしくて、いられない・・・感じ。

飲みこんだつもりだが、おいしかった～・・・味わったのか・・・

こんなにおいしいラーメンは食べたことない。

　

この時の友人は、これっきりで、建築業界にはいない。

これまでは一緒に仕事していた仲だが、ここが別れの分岐点でもある。

しかし、この友人は今でも大みそかには、年越しそばならぬ、年越しラーメンを食べているという。

この1パイのラーメンが今でも筆者をこの業界に居させてくれている。

師走の思い出は、苦い、温かい、熱い・・・