こばログ

うちのお客様って・・・こんな感じ2

うちのお客様の多くは、シニア世代で、住み慣れた我が家に住み続けると決めた人達、といった。

実はもうひとつある。

住宅１次取得者である。

この人たちを分析してみると、

３５才～４０才で、新築ではなく、中古を自分らしくリフォームしたいと思っている人達である。

こんな人増えている。

先日も以前に、実家のリノベーションのご相談を受けた方から電話があった。

そのリノベーションは見積もりどまりだったので、他社でされたのかと思いきや、さにあらず。

実家のリノベーションは、結局行わなかったのだ。

で、近くに中古物件を買ったという。

そのリノベーションの相談だった。

相見積だったが、決め手は既存住宅流通活性化等事業の補助金を使えるということ。

これはけっこうデカイ・・・何しろ１００万円の補助金が使える。

１００万円の中には、条件として、リフォームの瑕疵担保保険への加入がある。

リフォーム瑕疵担保保険は、住宅履歴を提出しなくちゃならないので、瑕疵担保と住宅履歴の二つが条件、これに約２０万円ほどかかるので、実質８０万円くらいの減額は出来る。

７００万円のリフォームが620万円になるのは大きい。

流通活性化の補助金がうまく使えたのはよかったが、この申請がまたややっこしい・・・

話を戻すと、

この方のように、新築ではなく中古をリフォームして取得する。

今までは何が何でも、マイホームを買うんだったら、新築だ～と思い込んでいた年代ではない。

また、新築まで手が届かないから中古住宅っていうのでもない。

はじめから、中古狙いなのである。

新築なんて、ましてや建売なんてどれもみな同じじゃん・・・という。

今、中古が新しい・・・

チューコがいい！

ひと昔前までは考えられない・・・

これは、古着が売れた時代を若い頃から経験してきた年代のなせる技かもしれない。

古着はその昔、お下がりと言って、さんざん着せられた人たちには受け入れられないものだった。

これが５０才代までである。

ところが４０才代以下は、古着がプレミアを持つようになった。

この感覚に若いころから慣れている人達に中古住宅のほうが魅力的に映っている。

中には昭和の匂いがいいという若者もいる。

もちろん構造、耐震性が気になるようだ。

この話は後日に・・・・

古い基礎に注意

木造における基礎のコンクリートの硬さってのは、RCほど重大にはなっていない。

古い住宅なんかを見ていると、つくづく感じる。

よくもまぁ～これで持って来たもんだ・・・

３０年以上たっていると、本当に脆い。

表面を化粧モルタルで塗っているにもかかわらず、その中身はいわゆる脆弱である。

耐力壁を配する時、一番気になる点の一つが基礎への負担をいかに軽くするかである。

耐力壁は強くすればいいってもんじゃない。

45×90の筋交いをタスキにし、構造用合板を大壁で打ち付けると、11.6KNというけっこう強い壁になる。

一般診断法では、9.8KN以上は一律にこれ以上は耐力を見ないことになっいる。

ので、この11.6KNは9.8KNに置きかえられる。

ということは、ここまでしちゃいけないってことだろう。

ダブル筋交いは筋交い、合板は合板とその場所では両方やって、あまり強くしないことがいいのかもしれない。

筆者はいつも、N値を気にしている。

N値とは耐力壁の両端の柱にかかる引き抜き力のことである。

壁を強くすればするほど、N値、引き抜き力が高くなる。

それを抑えるための強力な金物が必要になってくる。

場合によってはホールダウン金物と言って、基礎に埋め込み土台を抜け柱に勤結する。

新築時の場合は、鉄筋に絡める必要があるが、古い住宅だと鉄筋がない。

なければ基礎を２重に抱かして新しく作って、その鉄筋に絡める。

しかし、あくまでもこれが横浜市のやり方である。

確かに正しいやり方であるが、お金もかかる。

予算はどんな時でも重要事項のひとつである。

青空天井にかけていいものではないのは当たり前。

このツイン基礎というが、抱かせる鉄筋基礎を作るのは柱の引き抜き力が高くなるからである。

ということは耐力壁が強すぎるのだ。

木造というのは初めからそんなに剛性の高い建物ではない。

やわらかい構造を持った建物ということを先ず認識しなくちゃ・・・

ホールダウン金物を使うような強い壁を配置しないよう、適度な強さを持った壁を、バランス良く配置する。

そう、バランス良く配置すれば、適度な強さ、ホールダウン金物を使わないような壁、N値10ｋN以下になる様に設計することを考えたほうがいい。

地震が来たら、バランス良く揺れて、揺れを吸収する。

そんなイメージを強く持って設計し、施工する。

思いは必ず、その建物に通じる。

住まいの相談は奥深いよ～

住宅への選択肢が増えている。

昔は、マイホームは一生で１回買うもの。自分の城である。

一度買ったら、というか、買うなんて言葉ではうまく表現できないほど、特別なことであった。

一戸建てとなると、土地つきである。

日本人にとって土地に対する意識は、今ではお米に対する意識以上に特別なものになっている。

米と土地、日本人には特別なものである。

米は石高と言い、お金だった。

土地は領土である。

その土地を自分の名義にするという行為は、経験したものでないとピンと来ないかもしれない。

そして、その上に立つ城、住宅である。

ここに対する意識が、最近変わってきているようだ。

家、土地を手放して、老後は住みやすいところに移っていく。

その住みやすいところが、けっこう多岐にわたっている。

かなり高齢者の方は、いきなり老人ホームという選択もある。

どこかの外国という方もいる。物価が安く、治安がよく、気候の温暖な国にである。

国内でも、駅近、便の良い、鍵一つで出かけられる、庭の草取りが要らない、高層の眺めの良い・・・そんなマンションに移り住むという選択もある。

何も我が家を手放さなくても、他人に貸して、自分たちは便の良い場所に移り住むということもある。

この手は今後はやりそうだ。

移住住み替え機構なる政府系の不動産屋を知っているでしょうか？

ここのルールは面白い。

契約は３年ごとの更新である。先ずは家賃保証がある。

政府系で家賃保証してくれる。

帰りたければ、３年待てばいつでも帰れる。

借りるほうは、敷金礼金なしである。

この住まい、貸し出す際に、構造がしっかりしているかどうかチェックが入る。

古い住宅でも耐震性が確保されていなければ、貸出できないようになっている。

先ずは安心。

相場より少し安めであるが、お互いメリットとして考えられるところである。

借りるほうは安めの家賃。貸すほうは相場より家賃は安いが、家賃保証と政府系という安心感がある。

住まいの選択肢も今どきはこんなになっている。

という中で、やっぱり住みなれた土地で暮らしたい。

なんだかんだと言って、この場所を動きたくない。

いろんな理由はあるが、この選択肢が多いだろう。

そうなると今度は、住まいの快適性や維持に問題がある。

このままでは朽ち果ててしまう住宅。

建て替えという選択がある。

これには、いろんなん問題がある。

中高年で建て替えをする人は、２世帯住宅にする方が多い。

これは、子供の住宅ローンが効くからいいだろう。

自分たちだけで建て替えるのは、なかなか少ない。

次善の策としては、リフォームである。

最近の言い方をすると、これがリノベーションという。

この言い方なじんできた感がある。

リノベーションとは、機能・性能もアップし、快適になるということである。

今どきリフォームして、機能アップしないのは難しいので、リフォームとリノベーションと何が違うの？と聞かれても難しい話であるが、リフォームは小さな工事も含まれるが、リノベーションとなると大型工事をさすことになる。

規模の大小で使い分けている傾向がある。

そして、このリノベーションしようにも、金銭的な問題もある。

青空天井でお金をかける人もいないであろう。

老後の問題、色々ある。

一番はいつまで生きるか・・・である。

これが解っていれば、人生設計は難しくない。

１５年と決まっていれば、預金と年金でどのくらいの生活をすればいいのかわかるというもの。

住まいの問題も建て替えることもないか、リフォームしようとなるかもしれない。

３０年生きるという方は、建て替えるかもしれない。

あと５年と解れば、外国で自由に暮らすという方もいるはず。

いつまで生きるか・・・これだけは自分では決められない。

生きるも死ぬも大変である。

やっかいなことに、家族や子供のこともある。

おまけに孫まで気になる。

いや、子はもうどうでもいい、孫ほうが気になる。

いろんな問題山積みである。中高年は以外と忙しい。

そんな中高年が増えている。

そう、団塊と言われる世代がこんな問題にまさに今、出くわしている。

リフォーム、リノベーションの相談とは、建築の問題のみならず、ファイナンシャル含め、人生相談、家族相談でもある。

どんな生き方をしてきたか、これからどんなふうに生きていきたいのか・・・そこにある問題は何か・・・

言えないこともある。聞いてなければ解らないでは通らない。

まさに人生相談である。

手相、星占い、誕生日占い、顔相・・・なんでも知ってなきゃならない・・・

ついでに、ファイナンシャルの知識はこれからもっとも必要な知識である。

既存住宅活性化等事業の補助金

難しい、かなり難しい補助金の一つである。

住宅の個人間売買時期のリフォーム工事に対する補助金である。

今年５月に申請し、採択された国交省の補助金。

いよいよ、一つ使える案件が出た。

この案件、約８００万円のリフォームだが、既存住宅の補助金100万円と住宅エコポイントの補助金30万円で110万円も補助されるので、690万円で出来ちゃう。

このうち、リフォーム瑕疵担保保険への加入が義務なので、住宅履歴にも登録される。

この掛け金、手数料が約２０万円あるから、実質90万円の補助になるが、それでもかなりいい。

リフォーム瑕疵担保はこれから、多くなると思う。

新築はすでに義務化されているから、１０年間どんな瑕疵があっても住宅取得者は安心だが、りふぉーむはそこまでいっていない。

それが、任意ではあるが今年リフォームの瑕疵担保保険が出来た。

それを普及しようとする国交省の狙いもあるこの補助金なのだ。

それと中古住宅の性能をちゃんと評価しましょうということで、住宅履歴への登録が始まった。

これまで皆さん、けっこうリフォームをしてきたが、それが資産として評価されていなかったのが現実である。

これからのことだが、しっかりとリフォームして性能が上がったものについては評価して価格に反映させる流れが出来たのである。

それが、こんどは一般に通じるかが問題だが、それでも流れとしては、国も肝いりでやろうとしている。

筆者が思うには、この住宅履歴がちゃんと機能するには、というか、住宅履歴で評価されるには、本当に性能が上がったという証明が必要である。

このリフォームで性能が上がるのかどうか、素人には難しい話である。

巷に悪徳と言われるリフォームがはびこっている。それを信じ込んでお金を払っている現実。

悪徳と言わないまでも、性能が向上できるリフォームかどうかはプロの技術力、知識力がものを言う。

リフォーム業者の中には真面目に取り組んではいるが、かなしいかなまだまだ技術力に乏しいところもある。

この問題は、建設業登録にあると思う。

建設業の登録には、最低でも２級建築施工管理技士の資格が必要である。

この知識は実務にもけっこう役に立つ。

建築関係の国家資格としては比較的とりやすい資格なので、最低でも建設業登録くらいは、リフォーム業を営むのであれば、必須にすべきだろう。

ところが、今の法律では、リフォームはおろか、新築であっても１,５００万円未満であれば素人でも請けられる。

要するに建設業登録は必要ないのである。

これでは、建設業界の不信感の根っこは良くならないと思うがいかがなものか・・・

補助金の話から、脱線してしまった・・・

耐震補助金説明会

昨日は、今年最後の横浜市耐震補助金の利用説明会だった。

今回は戸塚区公会堂だったが、16人の方が来られた。

知り合いの建築士の方やメンターが来ていたので、いつもより緊張した。

たまに業界の人が見学に来られる。

もう何十回もしているセミナーだが、それでもそういった方々が来ているとなると緊張するもんだ・・・

いまいち、いつもより話がうまくいかなかった・・・

やっぱり２時間じゃ、この話は語りつくせないのかとも思った。

難しい話をどうやったら解りやすく伝えられるか・・・

このセミナー、来られた方は解ると思うが、もう２時間しゃべりっぱなしなのだ。

もう、機関銃のようにしゃべくりまくる・・・

これに質問が来ると、もう時間がない。

でも、質問してくれるほうが皆さんでその問題を共有できるのでうれしいのだが・・・

昨日は、その質問がものの見事に的確にする方が、最前列にいた。

良い質問は講師のやる気を出すのに一番の力になることを改めてよくわかった。

まるでサクラのようだ・・・とつい言ってしまったくらい、タイムリーに良い質問をしてくれた。

これには助けられる。

逆に何とも反応がない聴講者が多いとこれは、もう盛り上がらないセミナーになる。

講師殺すにゃ刃物はいらぬ、笑わず、騒がず、無反応でいればいい・・・

こんな諺はないとおもうが、講師にとっては恐ろしいものになる。

その逆で、良い質問が出てくると気分が乗ってくる。

気分がのってくる最初の反応は、うんうんと顔を立てに頷くことだ。

筆者は、この頷きが先ず狙いである。

次に笑いをとる。笑いが時々ないと聞いているほうは飽きてしまうし、疲れる。

同じ調子でえんえんんと話されると、眠くもなる。

筆者のセミナーは、年配者が多い。

この人たちをセミナー最後まで、眠らせないで、頷かせながら、ひきつけ続け、２時間持たせるのはけっこう至難の業である。

おそらく２時間は限度だ。

毎回精根尽きるくらいに、頭をフル回転させながら、機関銃のようにしゃべくりまくって２時間・・・ﾌ～～～

我ながら、見事なもんだ・・・自分でいってりゃ世話ないが。。。

それでも毎回、これでよかったのかと反省の念が湧く。

で、今回メンターに診てもらったら、贅肉あり、もっともりつけなきゃいけないところありで、また、ブラッシュアップ出来る点が見えてきた。

次はもっとよくする。

この耐震説明会、来年１月は２回行う予定である。

１月は阪神淡路の防災月間でもあるから、皆さんも耐震について意識が高くなるし、

もっともっと良くなったセミナーがお届けできることを楽しみにしていただきたい。

高齢者向け返済特例制度

住宅金融支援機構ってのは、元の住宅金融公庫である。

ず～～～～っと、日本の住宅は、増やせ増やせで来た。

それが、最近その増やせから、質を良くしろと相成った。

その方針転換の為に、組織も変わった。名前も変わった。

それが支援機構である。

最近では長期優良住宅となったが、国は良い住宅に優遇する政策を立てている。

と、もうひとつ、中古住宅への流通量アップを狙っている。

また、もうひとつとして、既存住宅をもっと再利用しようとしている。

その既存住宅への政策の一つに、高齢者向け返済特例制度がある。

機構の目玉商品の一つだが、これがなかなか皆さんご存じない。

フラット35っていうのは、聞いたことがあるだろう。

これは機構の大ヒット商品である。

が、これだけの感じがする支援機構。

これから、この高齢者向け返済特例制度が、もっと名を売り出していくような気がする。

以前にも書いたが、もう一度ここで紹介しておこう。

簡単にいうと、高齢者といっても６０歳以上が対象である。

リフォーム融資であるが、毎月の払いは、金利のみという面白いものだ。

金利だけ払っていればよい。

融資限度額の上限は1,000万円。・・・いわゆるリフォームローンである。

金利は、今はかなり安い・・・2.4％くらいで推移している。これは毎月変動するが、融資が決まれば、その月の金利で固定され、あとは金利のみの返済となる。

金利だけでいくらいくらいになるのか・・・

500万円だと、いまだと毎月12,000円くらいになる。

元金はどうするの？

これが、亡くなった時の一括返済となる。

ええええええええええ・・・そう・・・日本人にはちょっと抵抗がある感じになる。

ところが、この制度、外国では一般的に良く使われている制度らしい。

リバースモゲージという。

自分の財産の先取りである。

土地建物を担保にするが、それで金利だけ払っていて、亡くなった時に元金返済。

ということは、自分の財産を生きている間に使っちゃおうってことである。

子供に何が何でも残そうとする日本人には不向きであるが、

最近、これが、けっこう受け入れられてきた感じがする。

先日、その相談があった。

これで今年２件目である。

話をしたら、これがいい、これがいい・・・うちはこれでリフォームすると言う。

以前は、話してもあまり好感触がなかったが、最近はけっこう食いついてくる人が多い。

前日ご相談あったひとつ例を出すと、この高齢者向け返済特例制度で３００万円借りるとする。

実は工事内容が耐震補強とバリアフリー工事が入っていないとならないのだが、

耐震補強だと、横浜市では補助金があるので、この補助金を使うとすると、

１５０万円、これは補助金だから返済しなくていい。

合計４５0万円のリフォームができる。

返済は毎月6000円程度・・・いかがであろうか？

すごい！と思っちゃうのは筆者だけだろうか？

実際には、繰り上げ返済する人が多いので、繰り上げるとこれがまた、元金が減るので、返済金利も安くなるという仕組みだ。

繰り上げ返済しなくても、保険金で返済する人もいる。

土地建物保険までも生きているうちにうまく使う・・・

いやはや、いろいろなことができる世の中になったもんだ・・・

今、機構のフラット35がブレーク中である。

来年はこの高齢者向け返済特例制度あたりがブレークするかもしれない。

中古を買ってリフォーム・・・補助金をゲットしよう

既存住宅活性化等事業

今年から始めている国交省の補助金である。

以前にも書いたが、ものすごい間違いがあるので訂正したい。

第２期の通知がきたが、３５０万円と書いたが、とんでもない。３５００万円だった。

ビックリ！というのは、何を隠そう思い切って、5,000万円の申し込みをしていたからである。

この補助金の満額の5,000万円を恥ずかしげもなく申し込んでいた。

第１期が７００万円の採択通知だったので、ああこんなものかと思っていた。

それが、第２期の通知書には、なんと3500万円の枠が書いてあったのだ。

まさか・そんなに・・・

うううう、でも使わなければ宝の持ち腐れだ・・・

だれか使ってくれ～～～～

どんな時に使うかというと、これが、中古住宅の取得時にリフォームするということが条件である。

例えば、中古住宅に住みかえようとする人がいた。

例えば水廻り設備とかが、古くてちょっと気になるから、直したい、交換したい。

リフォームしたいとなる。こんな時にそのリフォーム代金の一部、最高１００万円が補助インとしてもらえるのだ。

いいでしょ、これ。

でも、住み替えるタイミングでないと使えない。

どうか、中古住宅を買って住もうと言う方・・・

中古を買ってリフォームしよう。そして補助金をゲットしよう！

そんなこと考えている諸貴兄姉氏は今すぐ、こちらまでお電話を。＾＾

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横浜市木造住宅一部耐震改修促進事業に注目

GENLOGだったり、こばちゃんブログだったり、あっちゃこっちゃで紛らわしいが大切なことなので、「一部」の話をもう少し・・・

上部構造評点1.0の中身について、ちょこっと話すと、まず４つの数値を出すことになる。

４つとは、１階と２階の平面的に見て、縦横の壁のラインを想像してみよう。

１階のX軸とY軸、２階のX軸とY軸・・・

そう、昔々・・・中学校の頃いやだった算数の授業で出てきたやつである。

そんなに難しい話ではないので、まぁ聞いてくれ・・・

その１階のX・Y、２階のX・Y。この４つである。

 

この４方向別に、それぞれ評価の数値を出す。

例えば、１階X・・・0.5、Y・・・0.4　　　２階X・・・0.6、Y0.7だったとする。

このような数値は非常に多いケースである。

この４つの内評価としての点数は一つで、４つのうちの一番低い数値が評価のとなる。

この場合、１階のYが0.4と一番低いので、この家の上部構造評点は0.4と診断される。

ここまでは以前にも書いたと思う。

続けよう。

この評点0.4を1.0以上に上げるのが、耐震補強となるのが筋である。

ということは、もうすでにお気づきだろう。

この例の場合、４つ全てを1.0以上に上げなければならない。

逆に言うと、4つの全ての方向で、一番低い数値を1.0にまで上げなければ上部構造評点は1.0以上とはならないのである。

ふりかえって、阪神淡路の震災の被害状況を見てみよう。

２階は潰れなかったのである。

極端すぎる言い方をいつも注意されるが、このほうが解りやすいと自負している・・・

古～～い住宅、土の乗っている瓦で、伝統工法的な家は、シロアリにやられてたりして、１階も２階もなくペチャンコに潰れていた。

しかし、新しい住宅も倒れたのだ・・・築２か月の住宅も倒れた・・・築２か月である・・新築である。

どういう倒れからかというと、１階が２階に押しつぶされていた。

２階だけみると被害なしの感じである。

この二つのパターンしかないのである。

古～～い住宅のペチャンコか、１階だけ潰れるか・・・

２階だけ倒れたという例がない。

寝るのは２階にしていたほうがよい。命が欲しければ・・・

で、行政も一向に進まない耐震補強に気をもんでいる。

先日、住宅耐震課のイケメン、ジャニーズ君と話してきた。

事後の復興費用を試算してみるととんでもない金額になる。

事前防災の耐震補強をもっと進めなければ・・・と仰っていた。

そして、密集地域で阪神淡路クラスが起きたら、大変なことになる。

だから、今回の「一部」は期限を切ってはいるが、事前防災として進めたい・・・とのことだった。

２階はいい、後回しでも・・・

とにかく１階だけでも、耐震補強してくれ。

多少の違反建築は目をつぶろう・・・ってことにもなっている。

ものすごく画期的なことである。横浜市の行政としては。

この「一部」の１１地区をよくみてみると、確かに住宅の密集地域で、違反建築の多い地区でもあるが、同時に

もし大地震が起きたら、被害のもっとも多く出る地域でもある。

その地域にお住まいの諸貴兄姉氏は、是非チェックしてほしい↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/kenki/bousai/mokutai/ichibu/

初めの設計が大切

これしかないと持っていると、そうでもない。

なんでも当てはまるもんだろうが、耐震補強設計も御多分にもれずそうだ。

さんざん考えて、これしかないなと・・・

しかし、いざ工事になると不具合がこれまたどんどん出る。

現場で壁を壊してみるといろんな問題が出るもんだ。

やれ、ガス管が出てきた。やれ、あるはずの柱がない。基礎がない。

土台が腐っている、なんてのはかわいいものだ。

そのたびに、実は経済設計になっていく。おもしろいもんだ・・・

最初に経済設計ではないのかというと、そんなことはない。

当然、無駄なことはしない、とことん経済設計にと考えている。

現場をふむ回数で、設計に幅が出来てくる。

ここが、あぶなそうだから、この程度にしておき、もし、こうだったらここに持ってこれそうだ・・・

最初の設計で、基本的な押さえるポイントがある。

偏心率だ。

初めに偏心率を良くしておかないと、あとで設計変更するときに、厄介なのである。

ここを抑えるとあとでかなり変更があっても、何とかなる。

最近は、いろんな金物、工法があって、それが、けっこう建防協（日本建築防災協会）の認定をとってるものが多くなってきたので、市の補助金利用の場合なんかは、ホント助かる。

 以前にも書いたが、横浜市の耐震施行マニュアルは、おそらく日本で一番詳細に書いてあるだろう。

建築局のホームページからダウンロード出来る。

A4で厚さ1.5ｃｍくらいある。

これなんかは、ホントに参考になるので、耐震補強の勉強会の資料として使ってほしいくらいだ。

実際、うちでは、大工会議の資料に毎回使っている。

いまでは筆者より、この資料に関して大工のほうが詳しいくらいで、マニュアルに変更があると大工から聞くと言う有様だ＿　＿

この資料もそうだし、補助金のテキストなんかも作っているし、そんな建築局の中心人物がいる。

桜井さんという・・・

厄介な問題はこの人に相談する。

筆者だけではない、市の職員さんも何かというと、桜井さ～ん・・・となる。

検査員にも桜井さんがこう言ってたというと、なんだか、水戸黄門の印籠のような効果がある。

みんなで、なんでもかんでもこの人だよりだ。

構造のことはもちろん、いろんなことをよく知っているし、人格者だ。

で、おまけにこれが、イケメンときている＾＾

筆者は勝手に、建築局のジャニーズと読んでいる。

写真を載せられないのがザンネン・・・ぎり・・・ﾌﾙｲです

見たいと思う諸貴姉は建築局住宅耐震課のある４階に行ってみてくれ・・・あっ、この人だ～って解るはず。

天は二物を与えたもうた・・・

横浜市耐震の補助金に変化が・・・

横浜市の耐震補助金助成に少し変化がでた。

市内のある地域限定だが、補強するのが１階のみでも補助金が出るようになったのだ。

そして、建築基準法の集団規定違反があっても、とりあえずOKなのである。

しかし、地域が決まっているし、期間も向こう３年間だけであるから、実験的な感じもする。

地域は、弊社に案内の手紙が来たが、南区や中区、神奈川区などの一部である。

良くその地域を見てみると、古い住宅が多い密集地域である。

これまで補助金の条件があまりにもきついという陳情、クレームも多かったと聞く。

で、市としても、なんとか譲歩した形のようだ。

住宅密集地区で大地震が起きれば、そりゃ結果は目に見えている。

その被害は、あの阪神淡路の経験もあるからして、事前に被害を食い止めたいのは行政としては当たり前。

事後防災と、事前防災では、その費用に格段の差が出る。

もちろん事前防災のほうが安く済むのは解っている。

事前防災・・・ようするに耐震補強である。

しかし、違反建築では税金から出ている補助金は使えないのがこれまでの常識。

それが違反建築であっても誓約書を書けば、補助金出しますよってことなのである。

画期的なことである。

そして、１階だけの補強でもOKである。

補助金は１階２階両方とも補強が必要なケースが多い。すべてではないが・・・

阪神淡路では、１階が潰れたのである。

もちろん１・２階とも潰れたものが多いが、２階だけつぶれたケースはないので、１階だけでも補強しておく価値はある。

違反建築でも、１階だけでもOK・・・

ただし今回の新制度の対象地区が決まっている。

横浜市のホームページを見てもまだ、載っていない。

それほど、出来立てホヤホヤの情報である。

南区、中区、磯子区、神奈川区、あとどこだったっけ・・・

資料が会社にあるので、ブログを書いているこの場ではちょっと解らないが、弊社まで問い合わせしてもらえればお答えしますよ。

0120-660-238