こばログ

耐震補助金・・・もう期限間近！

横浜市の補助金申請がものすごく混んでいる。

日本一高額な補助金である。昨年、75万円さらに増額し225万円になった。

それまでは150万円、これでもかなり高額だ。それでも、申し込みが年に200件前後だったが、増額してからは3倍の申し込みとなった。

今年に入っても申し込みは衰えるどころか、ますます多くなっているという。

秋の風が吹いてきたが、まだまだ衰え知らず。

いよいよもって市も根を上げてきた感じが見えてきた。

もうこれ以上補助金も底をついてきた感じである。

無料耐震診断を受けた方に、市から補助金を申し込むんだったら早くしよう！という案内状が送りつけられている。

増額された補助金の期限は、平成25年度以内である。

ということは、平成26年3月31日までである。

まだずいぶんあるじゃん^^;

いやいやいやそうじゃないんですよ！

平成26年3月末日というのは、補助金が確定する日のことで、それまでに、工事を完工するだけじゃなく、補助金が確定しなくっちゃならない。

補助金確定は、工事完了報告書が不備なく提出され、審査されてから補助金確定が市長によって行われるのです。

これには遅くとも、平成25年の12月までに工事が完了していないとならない。

平成25年中に工事が終わるということは、着工は遅くとも10月初め。

着工は工事補助金の通知書が来なくてはならない。

工事の通知書は、工事申請が必要。

この工事申請の通知書が来るまでの審査が、4カ月ほどかかっている。

工事申請の前に設計申請が必要。

この設計申請の審査に4カ月ほどかかっている。

ややこしいわい！！

すんません。。。。

簡単に言うと、申請から工事終了まで約1年かかるケースがある。

これホントです。。。

結論、耐震補強工事を横浜市の補助金をもらおうと思ってする場合は、遅くても今年中に申請しなければない。

まだの方、その前に業者を決めなくっちゃ始まらない。

もうケツに火が付いてきた。

悪いことは言わない。弊社に言ってきてください。面倒みます！！

先ずは相談→0120-660-238

 

リバースモゲージ

あまりなじみのない言葉である。

リバースモゲージ、金融関係の人は良く知っているようだが、我々建築の人は知らない人が多いだろう。

一般的な日本人には浸透していない言葉である。

ところが最近、妙に多く使うようになってきた。

ええ、拙がである。

高齢者向け返済特例制度ってヤツ。

ここでも以前に書いたから知っている諸貴兄姉氏も多かろう。

この相談がこれまた増えている。

なんといっても、住宅金融公庫、昔はこう言っていたが、今では住宅金融支援機構という。

ここが進めている。利用条件に、60歳以上となっている。

だから、高齢者向けなのだ。

返済特例とは、毎月の返済は金利だけという融資制度である。

9月の金利が2.05％だから、300万円借りると毎月6175円の返済額ですむ。

これだったら、年金でも返していけるんじゃないかと思う。

で、元金はどうなるの？・・・ごもっとも。

亡くなった時の一括払いである。

ええええええええええ、と思う方は、使わない。

これが今までの日本人的な人。

じゃ、死んだ時、子供たちに迷惑掛けるじゃない？

仰る通り、多少は掛ける。

死んだ時は誰でも生きている人に迷惑というか、面倒は掛けることになる。しかし、これは順番である。

リバースモゲージというのは、生きている間に自分の財産の前借りである。

残してもしょうがない、生きているうちに自分の財産は自分で使っちゃおう、という考えが基本にある。

アメリカナイズされた合理的と言えば、あまりにも合理的な考えだ。

これが日本人にはあまり受け入れられない考えだった。

今までは。

多少はいいんじゃないか・・・と思う人が多くなったのかもしれない。

この高齢者向け返済特例制度の融資は条件があり、耐震補強工事または、バリアフリー工事にしか使えない。

地震対策と高齢者対策である。

自分の家をリフォームする際に、自分の財産を少し前借りして、安心して老後を暮らす。

でも、それじゃ子供たちに残す財産が減ってしまう。子供たちに申し訳ない。

死んだ時の一括返済ってのは、実はこの制度利用者にはほとんどいない。

皆さん、実は持っている。いや、お金を。

持ってはいるが、一度に多く出したくない。これが心情。

じゃ、借りるか。誰も貸してくれない。いや高齢者の返済特例で、月々金利だけ返しておいて、まとまったら繰り上げ返済。皆さんこれだ。

この制度を使っている人は合理的というか、だんだんとそうなってきているのか。

これも日本人的なのだと思う。

廻りに迷惑はかけたくない。

一度に全部出したくない。何があるか解らないから。

皆さん思うことは一緒なのである。

 

 

鍛冶屋

鍛冶屋とはまた、懐かしい言い方だ。

鉄工所でいいのか、いつもは鉄骨屋さんと言っている。

鍛冶屋と言ってるのは当の本人。

もうどのくらいの付き合いになるだろうか。。。

15年くらいか、いいうでの鍛冶屋である。

木造住宅の、ツーバイフォーの住宅だが、今地震対策として制震装置の取り付け工事を行っている。

それだけではなく、この住宅、ツーバイフォーの大スパンでリビングを広くとっている。

で、天井が垂れてきているのだ。

これを直そうとして、鉄骨で梁を入れることになった。

実際には直るものではなく、これ以上垂れないようにする工事である。

4ｍを超える梁なので、Cチャンでトラスを組むことになった。

その端部の柱をどうするか、ここが問題となって打ち合わせたのだが、議論になった。

既存の基礎の上にツーバイだけじゃ心もとないので、土台を載せた。

その上に鉄骨の柱を立てる。

が、ここで問題、柱を建てようとしたら、下がり壁に2×10が梁のように出てきて柱がまっすぐに立たない。

この2×10は切る訳にはいかない。

で、柱をどう立てるか？ここが鍛冶屋の腕の見せ所。

こちらとしても、梁の自重・その上の荷重を計算して強度を議論した。

やっぱり、職人同士が話せばわかる^^;

いいものが出来た^^;

これぞ、鍛冶屋の真骨頂発揮である。

よくわからん、、、係数って

先日の一般診断法が改訂になった話、ちょっと付け加えなければならない。

その他の壁の耐力要素が、大きく変わったという話。

0.25Qr、Qrは必要耐力。いわゆる必要耐力のすでに1/4はもってるはずでしょう。ということで保有耐力に無条件で足していることについて説明した。

新しい計算方法は、0.25-0.2knと書いた。knとは無開口壁率で、（無開口壁長/外壁長）と書いたが、これは係数の計算であって、出てきたこの係数に、必要耐力をかけてあげて、その他の耐力とするのである。

だから、今のその他の耐力は単純に0.25×Qrであるが、新しい計算法は0.25-0.2ｋｎ×Qrとなる。

ここで無開口壁率という新参者をもう少し考えてみよう。

無開口壁とは何か？普通に、窓のない壁である。その率なのだから、窓のない壁がどのくらいあるかということだろう。

それを外壁の長さで割ってやると率となる。そりゃそうだ。

例えば、そんな家はないが、窓が全くないとしよう。

無開口壁率は、1/1で1.0となる。必要耐力に掛ける係数は、0.25-0.2×1.0で0.05となる。

ここで必要耐力Qrを仮に50ｋｎとすると、その他の耐力として、足される数値は50ｋｎ×0.05だから、2.5ｋｎとなる。

今の計算法では、50ｋｎ×0.25となるので、12.5ｋｎだ。

12.5ｋｎと2.5ｋｎ。こんなにも違っちゃう。

こんなことはないが、これはどういう意味だろうか。

新しい計算法は、この例だと、全部が壁だから、その中にちゃんとした耐力壁が多く含んでいるはずである。

その壁はちゃんと計算されているので、いわゆる雑壁、その他の耐力とみるべき壁は少なくていい。計算では2.5ｋｎとなった。

今の計算ほうの矛盾がここに出る。すでにちゃんとした耐力壁として計算しているのに、また、その他の耐力として、1/4も足すことになる。ここでは12.5ｋｎと大きな数値になった。

明らかにおかしい。

では今度は、全部が窓というのを仮定してみよう。

全部窓だと、無開口壁率は0になる。なので、係数は0.25-0.2×0だから、その他の耐力にかけるのは0.25となる。今の係数と同じ。

ここでも必要耐力が50ｋｎとすれば、12.5ｋｎはその他の耐力としてるでしょうということになる。

そりゃ、窓という窓が、天井から床まで全部開口で空いているなんて、そんな家はないだろう。下がり壁や腰壁はある。

なので、必要耐力の1/4くらいみてもいいんじゃないというイメージも湧きやすい。

無開口壁率はなんとも合理的だが、じゃ、なんで0.25-0.2ｋｎの0.2なんだろう？？？？

これってどうやって決めたのか？

0.2じゃなくて、0.21とか0.18とか、なんでもいいような気がするが、0.2になっている。割り切り易く、えいや！で決めたのか。。。

別にそんなこと気にしなくたっていいんだけど、こういう計算って、他にもいろんなわけのわからない係数があちこちにある。

0.25も考えてみりゃそうだ。

なんで0.25なんだろうか？？？？

だいぶ前にそんな質問の答えを聞いたことを思い出す。。。

名誉があるので、実名は出さないが、ある偉い耐震のY先生が言っていたそうな。

「0.25？うーん、なぜですかね。。。昔から亡霊のようにありますね。」だって。。。

人伝えに聞いたことなので、本当にそういったかどうかは定かではない。

先日の話がちょっと説明不足だったので、付け加えた。

お勉強も

JBNという組合というか、業界団体がある。

工務店サポートセンターというのが正式名称。

一昨日、耐震セミナーがあると言うので東京は京橋まで行ってみた。

以前にも一度お会いしたことがある佐久間先生が講師だった。

見た目は怖そうな印象、なってたってあのスキンヘッドは耐震関係の業界では有名なのだ。

それがとっても優しい方だ。

講義も解りやすい。

今回は、先日改訂され発行された建防協（日本建築防災協会）の例の耐震診断の変更についてだ。

今後何回かこの手のセミナーに参加することになろう。

これで2回目ではある。

今回の改正のポイントは、なんてたって、一般診断法のその他の耐力についてである。

これについては以前もかる～くふれたが、もう少し説明しておこう。

その他の耐力っていうのは、一般診断法特有のものだ。

精密診断にはない項目。

一般診断は大前提として、耐震改修の要否を判断する。という名目になっている。

なので、概算という意味合いもある。

そこで、概算なのだから、耐力壁は耐力壁として見て計算するが、その他の壁、いわゆる雑壁（窓のちょっとした壁も含む）と言われるものは、一からげになんぼって具合にまとめる。これがその他の耐力要素ということになっていて、普通に耐力壁に足されて、保有耐力としている計算方法である。

この雑壁は、必要耐力の1/4はすでにあるでしょう。ということで、必要耐力が決まれば、1/4は保有耐力としてみている。

この雑壁の1/4・Qr（必要耐力）が問題だった。これが大きすぎるのが現実なのだ。

例えば、Qrが50ｋｎだったとしよう。保有耐力がその時点で1/4あるということだから、12.5ｋｎは持っているということになる。

ここからあと、実際の耐力壁をたしていくことになる。

これが今回、窓部分を精密診断なみに計算するということ。（1）

もうひとつ、0.25（1/4）-0.2ｋｎ　を係数を使う。（2）・・・ｋｎとは無開口壁率（無開口壁長/外壁長）というまた、むずかしそうな（実はそうでもない）数値をもってきた。

（1）（2）どちらでもいいということになった。

ま、要するに、1/4もはじめから耐力があるというのは考えもので、そこら辺を見直したということ。

佐久間先生も仰っていたが、一般診断と精密診断で違う数値が出るのはおかしい。そりゃそうだ。

全く同じじゃなくても、そうとう近い数値じゃないと変だよね。これまでは、一般では甘くでて、精密ではきつく出ていた。

本来、簡単に見るほう（一般診断）が厳しくて、よく見たら（精密診断）そうでもないよ。というのが本当の姿ではなかろうか。。。

このあたりを、先生のこれまでの診断実績をグラフにして、うまく説明していた。

自分もやってみようと思った。これまでの診断をグラフにすると面白いことにまた気付くことだろう^^;

 

ケガと弁当は手前持ち・・・とは言え。。。

御歳70の齢は過ぎているかいないかの年の頃だと思うが、最近仕事してもらっているので正確には知らないが。

大工さんが足の指を切断する大けがをした。＞＜

いわゆる丸ノコのケッチンを食らったというやつで、ズボンに引っかかり巻き込まれての事故だ。

H川さん本人が言うには、痛くないという。。。。

別にやせ我慢している風でもない？？？

以前にも同じ場所をやっていると言っていたので、神経が途切れてるのか。。。

老大工が一所懸命仕事をしていての怪我である。

今後はわからないが、もう休んでもいいのではないか。と思う気持ちと、また直して復帰してほしい気持ちと。

どこにでもある話かもしれない。

この業界では、昔は「ケガと弁当は手前持ち」と言っていた。

だから、「悪いね～」と言っていた。

現場に穴をあけてしまって、という気持ちがよくわかる。

。。。

公的労災と任意労災と、それくらいしかやってやれない。

70くらいまで、現役で現場で出来る職人もいいかもしれないと思っていた矢先の事件。

現場はケガは付き物とはいえ、やっぱりケガは良くない。

危険と隣り合わせだということを再認識した。

ベテランの職人が多いが、注意を今一度呼びかけよう。

耐震補強工事費が高額になる家

特に高額になる耐震補強の家とは・・・

実はとてもいい家である。

昭和５０年代の立地で、大手のデベロッパーが開発したところで、区画が整理されている団地。

地代が今もって、あまり下がってないところ。

こんなところに立つ、いわゆる”いい家”である。大きな家である。建て坪が35坪以上の家。

屋根は瓦である。屋根形状は切妻ではあるが、棟が何段か重なっているような和風のカッコイイ家。

広縁があり、障子は雪見になっていて、庭も日本風で石が豊富に使っている感じ。

室内の壁は真壁にシックイ。天井も高い。和室が多く、天井は格天（ごうてん）が組み込まれている。

柱も昔のほとんどが33の柱、３寸３分（約10ｃｍ）角、中には３寸なんてのもあったりなのに対して、きちんと3寸５分、中には４寸だったりする。しかも檜。

な～んて、ちょっといい感じの和風の家。拙も大好きだ～＾＾

住んでいる方も耐震診断なのだから、診てもらって安心したいというオーラがけっこう出ている。

こっちも”いい家”なのはわかっているから、「いい家ですね～」と言う。

そうするともう、雰囲気からして、”どうだ！大丈夫だろう”オーラが漂ってくる。。。

「大工の棟梁が仕事にうるさくてね。『いい材料でがっちり作ったよ』って言ってたんですよ＾＾」と仰る。。。。

必ず、棟梁が太鼓判を押してくれた話をする。

こんな家である。耐震診断して評価が低いのは・・・・・・

計算して提出すると、えええええええええええええええっ～～～～～～オーラが満載・・・、こうなんですか！？

顔色がさーっと蒼くなって、鼻水や脂汗、冷や汗が出ているのがわかる。涙までにじませる。

いやいや実際には平静を装っているが、内心穏やかではないのがわかる。

この手の”いい家”の精密診断での上部構造評点の平均は、0.05くらいである。

なぜか？日本の住宅は夏をもって旨とすべし。

風通りばかり考えている造り。南側には先ほどもいったが、広縁があり障子が並んでいる。耐力壁がない。

唯一の壁は戸袋だ。しかし、ここに、雨戸をとりやすくするための窓が付いているなんてのがある。。。これはこれでとってもいい工夫なのだが・・・悲しいかな開口部になるケースもある。

しかも、裏がトタンでモルタルが塗ってないので、耐力がない。。。

かといって、北側は水廻り、お風呂・洗面所・便所、そして台所と並んでいる。

こっちも風通りを考えて窓ばかり。

南も北も開口部が多く、地震時に頑張ってくれる耐力壁がどこにもない。

それじゃ東と西は・・・、かっこいい出窓がある。雨戸が付いている出窓だったりする。これはぜんぶ開口部になる。

おっと真ん中の仕切り壁は・・・ここには筋交いが入ってないので、耐力換算できない。

おまけに屋根が重い。。。

耐力換算できるのは外壁のモルタルがある。しかしこれが下屋根がせりあがっているので、２階の外壁のほとんどがモルタルの耐力計算出来ない。（このあたりは設計者が注意するところである）

結果、こうなる。。。

もちろん横浜市の補助金申請が通る内容になるから、昨日も書いたが、いろいろあるのでこうなる。

この持ち点（0.05）から、1.0以上に上げないとならない。1.0以上が補助金の条件である。

補強工事費が400万円は越すケースが多い。

こういう方は、補強工事には進まないケースが多い。

がっかりするのと、こんなにかかるのか！となる。

気持ちはわかるが、昭和50年代のいい家は非常に頭を悩ませる。

逆に、建売の小さな家、屋根も軽いトタンで出来ているような家は、補強工事費が低く済む。当然、自己負担も少なくて済む。現実にはこうなのである。

・・・いい家でしょオーラに出会うと、なんて顔をすればいいのか・・・

ハッキリ言うが、決して手抜きでも何でもない。棟梁も一所懸命に建てたのだ。それは嘘ではない。

あちこちに”いい仕事”を見る。そういう仕事に出会うとうれしくなる。

だが、当時の基準がそうだったと言うだけ。いつもそう言ってるが、そのあたりがイマイチ伝わらない。

もうひとつ言うと、大工は垂直方向には知恵がある。技術もある。

水平方向に対する力（地震力・風圧力）にはからっきしである。

ここらが地震国でありながらどうしてか？やはり、日本の伝統的な建築は免震・制震が本道かもしれない。

脱線しちゃいそうなので今日はここらで。。。

後日、制震の話でも。。。

 

 

 

 

補助金だけが本当にいいの？

横浜市の耐震補助金制度というのがある。

知っている方も多かろう。

一昨年前までは、知らなかったという方がけっこういたが、今はもう知らなければ、横浜市民としてはもぐりだ。

このあたりは市の広報活動に敬意を表しよう。

林市長の事前防災に対する力の入れようも本物と見た。広報よこはまの告知もよかった。

力を入れているだけに苦言も少々いってもいいだろう。

専門家としても言いたいところはある。

昨日も少し書いたが、診断方法のことに絡む。

一般診断と精密診断の二つがあるが、横浜市の補助金申請の為の設計は精密診断法と決まっている。

それはそれでけっこう。だが、もう少し柔軟に考えられないのか。。。

携わっている者として、細かい話をする。

精密診断法であるならば、それでけっこう。

一般診断法の改正があるが、（これまでの診断法でもどちらでもよいことになっているが、あと2年もすれば改正のほうしか使えないということになろう。）これが厳しくなったことで精密診断に流れる傾向が民間でも強くなるだろう。しかも精密の精算法になると思う。そのほうが経済設計になる傾向がある。これは余談。。。

ハッキリ提言しよう！1階のみの補強も可能にしてはどうか！

もちろん地区によっては一部耐震といってすでに補助金の対象として出している。

上限は100万円（非課税世帯150万円）である。

これを特定の地域のみならず、全部にすればよい。

特定の地域とは、こちらを参照されたし。http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/kenki/bousai/mokutai/ichibu/

要するに住宅密集地域である。これは評価できる。いいことだ。

第2に設計上のことだが、既存の耐力を見る時、石膏ボードの耐力を釘のピッチまで確認するのはどうかと思う。

面材（壁の素材）そのものではなく、面材を留めつけている釘の太さやピッチによって耐力が違うということはわかる。

しかしおそらく、石膏ボードの留めつけにそんなに手を抜いたことは施工上出来ない。

手を抜けば、支えられずに重い石膏ボードが倒れてくるはず。

この石膏ボードの釘ピッチを確認せよというのは、石膏ボードは耐力換算するな、見るなということになる。

改正の石膏ボードの耐力は少し下がって1.1ｋｎだったように記憶しているが、このくらいだったら、釘ピッチの確認まではいかがなものだろうか。。。

これでもけっこう工事個所に影響が出てくる。

出てくると言っても3か所位だ。ちょっとだが、工事費が安くなる。

あと、柱の引き抜き力、N値のこと。

これまでは、ホールダウンコーナーという金物（柱頭柱脚金物）がOKだった。13.5ｋｎ位までは大丈夫というもの。

本来10ｋｎ以上は、ホールダウン金物を使う。（ややこしいが、ホールダウン金物とホールダウンコーナー金物とは違うもの）

これは、実は建築局企画課の以前にいた課長のSさんに教えてもらった金物である。

これを使えばいいじゃん！って教えてくれた。

しかし、今は10ｋｎ以上は基礎を新しく鉄筋基礎を既存基礎につなげて（ツイン基礎）やりしなさい。そしてホールダウン金物をつけなさいという考えである。これはまたお金がかかるやり方だ。

なんでだろう？♪なんでだろう？♪・・・である。

役所で教えてくれた金物がダメって？？？

いや基準は変わるものだから、そんなに頭に来ているわけじゃない。

10ｋｎ以上が、1か所位はいいんじゃないか。という考えが昨年まではあったのが、今年度からは10ｋｎは全部ツイン基礎で、ホールダウン金物で接続という見解のようだ。

古い基礎だから分かるが・・・それでも10ｋｎちょっとくらいはいいんじゃないかい。。。だって、ちゃんと実験データがある金物を使うんだから。。。

また、古い基礎だからこそあまりN値をかけずに、基礎に負担をかけないような設計を考慮することが肝要と我々は考えているが・・・

ついでにもうひとつ、建防協の認定がない工法や耐震商品はダメとか、これもどうにかしてほしい。

メーカーの十分な実験データや説明書があればOKということには出来ないのか！？

などなど、けっこう民間の耐震補強に比べて、キビシイ！！

これが税金を使っての耐震だからしょうがないって言えばそれまでだが、もっと使いやすく、ある程度の緩和が必要ではないのか！

本来の目的は？何のための補助金か！？

事前防災であろう。事後に行政が行う復旧の為の費用を考えたら、莫大なものがある。

ので、事前防災のほうがはるかに効果的である。これが耐震補助金の位置づけであろう。

であれば、もっと効果的な方法もあろう。

ハッキリ言おう！

横浜市の耐震補助金を使う設計の条件では、補強工事は高額になります。

昨年からの市の設計条件にキビシイ改正が相次いでいるので、工事費が現在平均で350万円位になっている。

全国平均の耐震補強の金額は、150万円位である。

なんでこんなに、2倍以上も差が出るのか？

前述したような細かい条件内容の積み重ねにその原因がある。

補助金で差額を埋めても、自己負担額に差がない。のはどういうこと？

そりゃ、安全側と言ってしまえばそれまで。より強固になります。安全です。と行政は言うだろう。

もっと広めて使いやすくするのも行政の役目ではなかろうか。。。

補助金がいくら出てもやっぱり自己負担額がいくらか？が切実な問題である。

これでは本末転倒のようなことになっているのが現場である。

これを素人にどうわかりやすく説明すればいいのか・・・

単純に、少しでも安心を提供する。と考えるようにしているが。。。

耐震診断法の改正

木造建物の耐震診断法の改正があった。

これまでは、木造住宅と言っていたが、もう少し大きな建物でも木造であればこの方法が使えるということになったのが、今回の改正の一つであるからして、あえて、木造建物という言い方をした。

内容は、主に一般診断法のほうである。

診断法には、大きく分けて3つある。

一つは一般素人向けの『誰でもできる我が家の耐震診断』というのがある。

10問からある質問に一つづつ答えていって、その合計点数で診断がきまる。

結局10点満点でも、専門家に診てもらいましょう。ということになる。

これは、さておき、

一般診断法と精密診断法というのがある。

この二つにも、略算法と精算法というのがあって・・・と詳しく話すとこんがらかるから、簡単に。

この一般診断法が今回少し改正された。

改正された点は、ほんのちょっとだが、これがけっこう大きく違う。

一般診断法の位置づけは、これまで、耐震改修の要否を判断する。とこうなっていた。

精密診断法は、耐震改修の設計をするためのもの。とこうなっていた。

教科書の本筋は、一般診断法で耐震補強が必要などうか判断して、必要となったら、要するに1.0未満となったら、補強するのであれば、精密診断法で設計し、1.0以上にすることがいいですよ。と書いてある。

ただし、一般診断法で設計してもだめとは言っていない。ここらが、この手の逃げ道的なものであろう。

で、民間では一般診断法で設計しているものが多い。

なぜか？

それは、一般診断法のほうが、精密診断法で設計するより、補強箇所が少なくてすむ傾向がある。

補強箇所が少ないほうが工事費は安くなる。当然である。それだけやることが少ない。

工事費が安くなるということはそれだけ、やり易くなる。これはお客様にとっても好都合であるが、それだけでいいのかという点もある。また、耐震補強が進むから、やらないよりいい。とい議論もある。

これも言いたいことはあるが、今日のところはここまで、さておき。

改正の話である。

1.0未満は倒壊する可能性がある。とか、倒壊する可能性が高いというレベル。

それを、1.0以上に持っていく。

1.0以上とは、一応倒壊しない。1.5以上になると一応がとれて、倒壊しない。という基準になる。

同じ1.0でも一般診断のほうが精密診断に比べると甘く出る傾向がある。全部じゃないが・・・

古い住宅ほど、一般診断のほうが甘く出る。新らしい住宅ではどちらも同じくらいか、精密のほうがよい数字になったりするものもある。ケースバイケース。。。

でも、耐震ってそのほとんどが古い住宅が対象だから、

特に行政が行うもの、横浜市の補助金申請なんかは、精密で設計しなければ補助の対象にはならないので、一般診断で設計するより補強箇所が多くなる。

説明が下手で長くなってしまった。。。。戻そう・・・

今回、一般診断で改正になった大きな点は、雑壁の計算方法である。

雑壁とは、耐力壁と判定できない部分の壁である。

耐力壁とは主に筋交いのある壁などで、地震の時に頑張ってくれる壁でその強度がハッキリと分かっている壁のことをいうが、地震の時、頑張る壁ってそれだけじゃないよね～というのが一般診断法では言っていて、それが雑壁というわけである。

筋交いが入ってない壁や窓上や窓下のちょっとした壁もそうだ。

これらも少しは頑張ってるということを評価している。

その評価を、これまでは単純に必要耐力の1/4はすでにあるよね、ということで保有している耐力計算の中にいれている。これが　一般診断の計算方法だった。

これが、1/4はちょっと多過ぎやしませんか？というのが今回の改正。

ここでいう必要耐力とは、大地震の時、家が倒れないにはこれだけは必要だという耐力のこと。これを先ず計算します。

そして、実際にある耐力、これを保有耐力と言います。診断で見て、計算します。

計算は単純。保有耐力を必要耐力で割る。

例えば、必要耐力が100ｋｎと出た。保有耐力が調べて50ｋｎだとすると、50/100で0.5となる。

これは、倒壊する可能性が高いという判断となる。

この保有耐力の50ｋｎの中身が、必要耐力の1/4、25ｋｎ（100ｋｎの1/4）を下駄をはかせているのが一般診断である。

だから、保有耐力の計算できる部分が25ｋｎで、雑壁として必要耐力の1/4を加えて、50ｋｎだということがおわかりだろう。

精密診断はこういう風には計算しない。すべて耐力として計算できる壁だけを見て計算する方法である。

細かいことを言うとそれだけじゃないが、大雑把にはそれでいい。

この一般診断の雑壁にメスを入れたのが今回の改正の大きなポイントである。

なので、結論！一般診断でもこれまでのように甘くは出ないということ。

厳しくなった改正である。

この辺で・・・やめときましょう・・・

 

市街化調整区域内の増築

市街化調整区域というのは、別に看板が出ているわけじゃないが、大体が畑が多い。

ところが、こういう土地にも住宅が建っている場合がある。

その経緯については様々だが、こういうところから相談があるとすこ～しばかり大変だ。

この依頼案件、おまけに増築を何回かしていた。

新築時は昭和45年、確認もあり検査済みも取ってある。（いいね＾＾）

その後増築が昭和52年にしている。ちゃんと確認通知書がある。（むむむ・・・）

ところが、その図面をよ～く見ると北側斜線が引いていない。（ｷﾀー）

市街化区域に北側斜線が出来たのが昭和48年12月である。当然書いてあってもおかしくない。というか書いてなきゃいけないのでは・・・？

役所に行ってきた。中華街の角にあるシェルビルというとその手の相談窓口が入っている役所がある。

市街化調整区域には当時高度制限がなかったというところまでわかった。

調整区域化という窓口は、耐震補助金のことでよく問題があり問い合わせが多いらしい。

増築の確認通知をだした当時の建築主事の個人的判断で都市計画法（北側斜線など）を考慮するかしないかがあるらしい。

なんだかややこしい話になってきた・・・

何を言いたいか解らない！・・・拙も何を書いているのか解らない。。。

結論！

この案件については、当時の建築主事が都市計画法上の北側斜線を考慮しなかった。そして、建築確認を出したので、この案件については、北側斜線は考慮していない。

だから、耐震補助金申請は出すことにした。

建築企画課でも確認した。

以上。・・・ゴメンチャイ、専門的すぎました。。。