こばログ

書庫の転倒防止

昨日は、ある大手企業の横浜営業所の書庫転倒防止工事を行った。

言えば誰もが知っている大手企業からの依頼である。

なんでうちがご指名頂いたのか・・なんでもHPを見てということだったが、そんなに大きく告知はしていないので、ちょっと疑問が残ったが、それでも見積を出したらやってくれということだった。

ハウスメンテマスター5人に手伝ってもらい、社員1人と拙の全部で7人の大人数での工事だ。

会社事務所の書庫に転倒防止をするのは初めてのケース。

スチールのパーテーションにアルミのLアングルを切断して両面テープとテックスビスで留めつける。

Lアングルは30×30、40×40、50×50の3種類を用意。

フラットバー30ｍｍも用意した。

書庫17台とスチール棚が7台。

スチール棚3台が残ってしまった。再工事することに。

今回はビルの3階だったが、こういう依頼は今後もあるかと思う。

昨年の震災では高層のビルで書庫がけっこう倒れたという。

それにしてもなんで今頃か・・・昨年あたりからもっとこの手の相談があってもいいのかもしれないとも思うが。

HPでもっとちゃんと告知しようかな。。。

増額補助金の本当の期限は・・・

耐震の熱が少し冷めてきたようだ。

耐震説明会の参加が少ない。

一通り告知し終わった感じもする。

なんだかテレビでも一時のようにそんなに騒いでないので、落ち着いちゃってる感じである。

あまり煽るつもりでもないが、知っておいてほしい情報を一つ。

横浜市の木造住宅耐震補助金は昨年度75万円増額されたのはご存じと思う。

この増額が3年間という時限立法ということもご存じの方が多いと思う。

平成25年度、つまり平成26年の3月31日までである。

こういうと、3月31日までに申請すればいいのかと思ってしまう諸貴兄姉氏も多かろう。

あにはからんや、そうは問屋がおろさない。

市の最新版テキストには、こう書いてある。

平成26年3月31日に工事が完工し、補助金が確定したもの・・・うんぬんかんぬん。

それまでに完工しなくちゃならない。

そして、業者から工事の完了報告書が提出され、補助額が確定するという作業が市の担当部署で行われる。

担当部署では完了報告書の処理に1カ月はかかる。

ということはそれ以前に申請を出し、承認されなければ、工事自体始められない。

じゃ、いつまでに出せばいいの？・・・

この申請は2回行う。

1回目は設計申請。平たく言うと、建築基準法上違法性がないかの申請である。

もし違法性があれば是正しなくちゃならない。誓約書が必要である。補強工事終了までに直します！って署名捺印する。

で、これが通るまでに今、3カ月はかかる。

設計の承認通知書が来てから、初めて設計契約ができる。

そして、今度こそ工事の申請となる。

この申請の承認にも3カ月位かかっている。

で、それから着工だが、工事承認通知書がいつ来るかわからない。

解らないので、通知書が来てから工事の段取りをする。

と、今、ホントに申し訳ないが、工事契約してから2カ月ほどお待ちいただいている。

工事は平均1.5ヶ月くらい。

ということは・・・逆算すると、1年はかかる。

もう一度ちゃんと言う。

横浜市木造住宅耐震改修補助金を利用するのであれば、1年はかかります。

ということ。

増額された補助金を利用するには、もう今年中には申請を出さなくっちゃ間に合わない。。。

一昨日も担当部署に行ったら、「その通り！」と言っていた。

耐震なんてことは、普段は関係ない代物である。

それにより、毎日目につくキッチンだとか、お風呂のほうが気になる。

いやいやそれはけっこうなことです。

ましてやこんなことは今のところ、誰も騒いでいない。

しかし、もし考えている諸貴兄姉氏がいらっしゃったら、今年中。くれぐれも忘れるではないぞ。

もう夏である。すぐに秋が来て、ぼやぼやしているとまた、師走である。

まだまだでしょ・・・いやホントに時が経つのは・・・走馬灯のようだとはよく言ったものだ。

149-84　7683　80.5ｋｇ　　すこしづつ、すこしづつ＾＾

遊んでるの？

ハウスメンテマスター検定制度というのがある。

LLP職人倶楽部よこはまというのがある。

おまけに、神奈川建築職人会である。

なんだろうか、この名前のつながりは・・・

住まいについての何らかの価値がそこにある。

今までやってきたことを振り返ってみる。

初めの一歩はなんてことない。

好きだった。

面白かった。

外壁サイディングというらしい・・・初めて知った。これが建築か！職人なのかと、けっこう感動した。28年も経つのか・・・

褒められた。きれいになったね～と言われた。

自分だけの感動が、人の一言で感激に変わった瞬間だ。

これがはじめの一歩。

感激を感動をもっともっとと欲張った。人にも勧めた。だから、人が増えた。会社っぽくなってしまった。

人が増えると食べるためにと身体が動く。

はじめの感動、感激がどこかへ行ってしまった。

それでも心の済のほうで沸々と燻っていた。

なんだか気持ち悪い・・・迷っていると人は離れる。

だんだんと少なくなってきた。この時がキツイ。

どん底の中で、それでも天は啓示を与える。

藁にもつかむ、いや、ちゃんと道具をつかんでいた。

それが価値。

価値の追求。今はこれしかないと思っている。

自分にできる自分らしい価値は何か？

これを提供する。

いいね！と言ってもらえる方だけが顧客というらしい。

顧客はどこにいる？

いやいや、ちゃんとメッセージを出さなくっちゃ、顧客は現れない。

顧客のほうも、自覚は出来ていない。

メッセージを出した時、あっ！それ私のこと！となる。

『住み慣れた我が家に暮らし続けると決めた人』へ、『あんしんと快適』を提供します。

と、こうなるが、4年くらい前かな、ソーシャルビジネスって言葉を知った。

世の会社が全てこれだろう。

わざわざソーシャルビジネスっていうほどのことではない。

ただ儲かればいいってのは、本来会社ではない。

会社の態をなしていても烏合の衆である。

価値の追求ほど楽しいものはない。

やっていることが面白くなかったら、仕事じゃない。

・・・だからいつも、かみさんに遊んでるの？って聞かれる。

これって、けっこう褒め言葉である。

制震を入れて考える。

マニアックな話から遠ざかっていた。

今、拙の注目は耐震、ではなく、制震である。

もちろん耐震もちゃんとやっているが、制震もなかなかどうしていい。

ようするに、大地震に備えるという観点では同じである。

大地震への備えとして免震なんてのもあるが、これはビルなどの大きな建造物で、低層の木造住宅には向かない。というより新築時であれば色いろな装置があるが、リフォームでは向かない。一般的ではない。

耐震と免震の間に制震というのがある。

揺れ自体を軽減するということでは、考え方は免震に近い。

耐震とは、地面の揺れはそのまま建物に伝わる。

建物を固くすればするほど、そのまま伝わるので、揺れる。

耐震補強して揺れなくなったというのは、構造的に丈夫になったので、いわゆるきしみが少なくなった現象だ。

本来は地面の揺れた分だけすぐに伝わるのが正しい耐震補強である。

揺れた分だけしか伝わらない。と言っても正しい。

なので、揺れの周期がゆっくり（長周期）だと、低層の耐震している建物は影響をあまり受けない。

長周期の地震には低層の建物は被害が少ない。

今回の東北地震は大陸のプレートが揺れた長周期の地震波だったので、木造などの低層建物は被害が少なかった。

高層はそういうわけにはいかない。

下のほうと上のほうでは揺れに時間差が出る。

長周期の揺れだとよく揺れやすい。

東北の地震では東京の高層ビルはよく揺れた。

短い周期だと高層ビルは下が右にいく間に上が右に来る。真ん中が左にと、うまい具合に揺れを相殺する。

低層はそうはいかない。

すぐにコテっと倒れてしまう。

ここでも同じ話をしたのを思い出したのでここまでにする。。。

何を言いたいか、そう、話を戻そう。

制震である。

建物に入ってきた揺れ、それ自体を軽減する。

これは画期的だ。

耐震とは言葉を変えると、壊れながら建物自体を倒壊から守る。

壊れるのは考えていない。耐力壁でその要素達、例えば筋交い、モルタルの壁なんかもそうだ。

モルタルの壁も揺れに対して頑張っているが、ヒビが入る。割れる。壊れて崩れ落ちる。

かもしれないが、それは、地震の力を吸収して壊れていく。

いわば壊れることは大前提。

筋交いもそうだ。地震で前後にたわむ。たわんでたわんで、もうこれ以上たわめない時に折れる。

折れて地震力を吸収したことになる。

この折れる前に外れるな！というのが金物の役目だ。

金物がないと折れる前に外れてしまう。これじゃ意味がない。

金物は耐震補強の一端である。

制震は揺れ自体を吸収する。

ここで微妙な話をしよう。

耐震は震度6強～7を想定している。

耐震診断で1.0以上とは、極めて稀にくる大地震動、もっというと数百年に一度来る大地震動に対して、一応倒壊しないという判定である。

恐ろしいもし、を想定してみようか・・・

もし、震度7がきて耐震していて倒れなかったとしよう。

その直後に、余震6強がきたらどうなるか・・・

これは1.0には含まれていないことである。

さっき言った。壁は壊れながら地震に耐える。

もう一度同じ揺れが来たら、壊れた耐力壁ではその揺れに耐えることが出来るだろうか・・・

これは誰も言わないタブーである。

こう考えると・・・制震は本当にすごい。

何回来ても揺れを吸収し、軽減する。

しかし、制震の技術がまだまだである。

そして、もうひとつ制震だけで本当に大丈夫か？ということもある。

大丈夫として、どのくらい制震すればいいの？

計算式も確からしいものがない。

1.0みたいな、耐震のような全国版の計算式、数値がない。

これでは素人はピンとこない。

ただ良いですよじゃ伝わらない。

結論！耐震と制震と両方やる。

いやいや、そんなにかからない。心配無用！

これが一番費用対効果がある。

これが結論。

141-90　81.1kg　3958　徐々に下がっている＾＾

屋根裏と床下で季節を感じる

この一年、木造の耐震診断が多い。

耐震診断と言っても実は何種類かあるが、精密診断というやつがちょっと大変で、3人で2時間から3時間くらいかけて行う。

これがあと２人いれば１時間くらいになると思うが、こう多くては、３人か２人が日程を合せる限度である。

屋根裏や床下も入れるところはどこまでも入っていく。

筋交いの向きや厚さ・取り付き方、外壁の下地や素材、間取り、柱の位置、基礎の通りや状態などなど、

梁の掛け方なんかまで見る時がある。（これは最近、制震装置も範疇に入ったから）

やっぱりきついのは、屋根裏と床下である。

ここでも死にそうになったことを書いたことがあるが、ホントにキツイ時はキツイ(>_<)

屋根裏も冬はいいがこれからは、夏は死ぬ。

けっこう、背筋と腹筋を使う。古い家ほど梁のスパンが１間ととんでいるので、そこを渡ろうとすると、体操の吊り輪の水平静止みたいなことになる。想像できるだろうか・・・

夏は５０度以上にはなっていると思う・・・耐震診断なので温度は計ったことはないが・・・

その苛酷な状況で思いっきり背筋と腹筋を使う。我慢出来るのは０．５秒くらい・・・ﾄﾎﾎ

その間に向こう側の梁に体重移動しなくちゃならない。渡るんじゃなく、ほんのちょっと体重が移ればいい。

首の筋肉も使うときがある。

体重82kgの巨体が、天井裏で水平にブルブル硬直している姿はちょっと気持ち悪い・・・

だから、最近は後続に譲ろうとしている。

新人が入ってきて役目御免となってきているところ＾＾

教えながらだが、一人より楽になってきた。

だが、床下に潜った新人。実は愚息だが、夜に体中ジンマシンがものすごく出た。

幸い一晩寝たら、おさまったようだが、医者には行ったそうだ。

で、昨日拙も久しぶりに床下に潜った。

そしたら、同じ症状が・・・違う家のはずなのに。

そんなにひどくはないが、右腕のわきの下あたりにボツボツが、かゆい。

冬は屋根裏も床下もそんなにきつくない。これからだ、きつのは・・・

床下も暑さはむしろ温度が低いので過ごしやすいが、虫とこのかゆみが・・・

この原因はシロアリ消毒かもしれないと思っている。

けっこう床下って、皆さんいろんなことやっているから・・・

基礎の割れ目に挟まって動けない・・・なんてこともしょっちゅう・・・

季節の変わり目を人様の家の屋根裏と床下で感じている、風流なやつでございまず・・・ってか

149-93　82.6ｋｇ　5128。

横浜市耐震改修登録事業者講習会2

やはり内容も少しは書かないといけない。

今年度から申請に少しばかり変更が出た。

いろいろあるが、まずは申請者が少しばかり枠が広がったということを話そう。

なんの？

いやいや、タイトルにあるでしょう、そう、横浜市の古い木造住宅（昭和56年以前）の耐震補強工事に補助金が出るってやつ。

今までは、申請者は住宅の持ち主で住んでないとダメだった。

ようするに、所有者が居住者であることが条件だった。

これだと、例えば親が所有している家に息子の家族が住んでいるという場合は、息子に譲渡でもしなければ補助金を受けられなかった。

今年度から、所有者の1親等が居住している場合、その方が申請者としてOKとなった。

配偶者の1親等もOKである。

なので、奥さんのご両親もOKということである。

もちろん住んでいるということが条件ではあるが、このようなケースは多くあるのではないかと思う。

将来的に住むということも大丈夫。

例えば、空き家になっている、もしくは今はすんでいるが親が引っ越す予定となっている実家に、よそに住んでいる子供がリフォームして住む予定。

こんな話もあろうが、今まではダメだったが、これがOKとなった。

なぜ今までがダメだったかというと、親が引っ越すというところだ。

この補助金は、補助金を受けたら最低5年間住んでください。というのが条件にあるから。

この条件はなくなっていない。

申請者が子供でOKなので、耐震補強して住むということならいいのである。

少しだが緩和された感じがいい。

補強工事は厳しくなってきた感じがするが、また次回に。

最近の横浜市の見方

昨年の夏くらいまでだったと思う。

室内の下地によくつかわれている建材だが、プラスターボードがある。

新築はオールこれだ。

これの耐力が、1.2ｋｎでみてよいと教科書にはある。

だいぶ以前に、青本（日本建築防災協会の耐震の教科書）の講義を聴きに行った時、そんなことを言っていた。ちゃんと拙の青本にはメモが書いてあるから、たぶんそうだろう。

厚さが12ｍｍなくても9ｍｍでもOKとメモしてある。

昔の建物は、ラスボードに塗り壁が多いが、これはダメ。厚7.5ｍｍしかないから、耐力は0とみる。

その昔は、竹こまいの土壁だったりしたので、これはその厚さを見て耐力をみる。

プラスターボード、いわゆる石膏ボードであるが、耐震診断で1.2ｋｎみるとそれはそれで、けっこうな数値になる。

洋室一部屋だと、けっこうな耐力になっていたが、これが、昨夏あたりから横浜市の見方が、釘の種類とピッチもみろとなった。

そんなの無理な話だ。

非破壊でどうやってみるのか？？？

確かに青本には、CN釘の50かなんかで、250ｍｍピッチとかなんとかで、川の字打ちでとかなんとかで1.2ｋｎと書いてある。

そんなの新築でその通りにやれと言うならまだしも、既存の住宅で仕上がっているのにそんなことを杓子定規にみてどうなのか！？

なので、こんなことが起きた。

以前にまだ、PB（プラスターボード）だったので、1.2ｋｎで耐力をみて、現況と補強設計をした。

1.05で補強計画ができた。それで見積もりし、18か所の補強となった。

それが、PBの耐力の証明が出来ないので、無耐力としたら、1.0を下回ってしまった。

3か所補強場所を増やさなくてはならなくなった。当然工事金額の見積も上がる。

お客様の自己負担額も上がっってしまった。

ご説明して、ご理解をいただいて、そのまま申請を続行したが、どうもこっちが納得いかない。

そりゃ、今までみていた耐力が0になるのだから、そして補強箇所がふえるんだから、結果安全側に設計されていることにはなる。

18が21箇所になったんだから、そりゃそうだ・・・

そんなことがあって、今ではPBは全部0としている。

だから、室内側の耐力のみてとれるところはないのが現状。

外のモルタルは相変わらず1.6ｋｎでOK。

精密診断法でやっていると、これはもう安全側の設計だということがハッキリ見て取れる。

じゃ、それ以外は耐力がないのか？ちょっと風が吹けば倒れるのか！？

筋交いがどうしても見れなくて、外がドイツ下見の板張りかなんかで、内壁がラスボードの塗り壁なんかだったら、精密だったら評点は0.0となる。

ということはちょっと揺れたら倒れちゃうのか？

あくまでも震度6強から7の話ではあるが・・・

そんなことはないと思う。

じゃ、一般診断のように鼻っから、必要耐力の1/4を耐力にいれてもいいかというと、これまたそれも行き過ぎのような気がする。。。

一般診断法の精算法と精密診断法の略算法は非常に似ているが、ここが一番違う点である。

ゴメンナサイ、めんどくさいはなしになった。。。

青本もどうも、この秋あたりに改正があるという話である。

いや、診断の計算がであるが。

話を戻そう。簡単に言うと、今は横浜市の補助金申請するには、かなり、安全側で補強設計することになる。

ハッキリ言うと、すごく丈夫に補強せよ。とのこと。

全国平均レベルより、かなり丈夫になる。

結果、補強箇所も増えるので、金額もかかる。

自己負担も増えている。

金額だけ言うと補助金がアップしても、自己負担は変わらない。という状況ではある。

これで本当にいいんだろうか・・・

横浜市耐震補助金、もうひとつの改正

横浜市の耐震補助金の改正がごく最近だが、二つある。

一つはすでにこのブログで紹介した。

そう、市の無料耐震診断を受けずとも、いきなり申請できるということだ。

精密診断すれば、必ずと言っていいくらい、1.0未満の評点になるからであろう。

未診断でも、業者に依頼すればすぐに申請可能となったが、それでも自己負担がいくらかはハッキリと聞いとかないと、あとあとトラブルになるのでご注意頂きたい点ではある。

それともう一つの改正とは↓↓↓↓↓↓

配偶者か、1親等の家族が住んでいれば申請できる。ということである。

今までは、たとえば、親名義の土地建物に息子さんのご家族が住んでいるような場合、で、親御さんが、遠いにいる場合は、申請できなかったのである。この例はけっこう多いようだ。

補助金申請の条件の一つは、自分で住んでいる自分の建物。ということだった。

これが、本人じゃなくても上記のようにその配偶者か1親等、いわゆる子供か親、どちらでもいいが、住んでいれば申請できるようになった。

精密診断は有料化、補助金対象判定およびカウンセリングは無料

耐震診断に注目が集まっている。

といっても、その診断自体、何種類もあることをご存じだろうか？

拙の知る限り、少なくとも4種類ある。

1.誰にでもできる我が家の耐震診断

2.一般診断

3.精密診断

4.動的診断　というのもある。

1.と4はのちほどご紹介しよう。

一般診断というものの定義は、専門家が耐震改修の要否を判断するもの。

精密診断は、耐震改修する際に設計するものという位置づけである。

あくまでも定義であり、例外も認めてはいる。

だれが認めているの？

耐震関係の教科書を発行し、さまざまな工法や商品の認定を行っている、日本建築防災協会、通称建防協である。

ここの教科書にそう書いてある。

横浜市の無料診断は一般診断法である。だから判定用。

補助金申請するための計算法として、精密診断法による設計が必要となる。

精密診断は少しばかり手間がかかる。

精密診断は、弊社では、3人がかりで2時間以上かかる。その後持ち帰り、現況を計算し、補強設計を計算するのに、一人で4時間くらいかかる。それから　精密診断の補強設計に沿って見積を積算するのに1時間はかかる。

書類にするとA4で厚さ7ｍｍくらいの書類ができる。

後日、依頼者にご説明する。2時間位は説明しないとご理解いただけない。

今までここまでを無料で行ってきたが、こう、多くの方からご依頼いただくと、無料ではかなりきつくなってきた。

少しばかり手間賃をいただきたい。というのが本音。

この精密診断法による現況と補強設計は、通常5万円～10万円位が相場。

精密診断および、補強設計・見積積算を税込31,500円でお願いしたい。

じゃなきゃ死にそう。。。平にお詫び申し上げ、有料化させていただくことに。

但し、補助金対象かどうかの判定は、今まで通り、カウンセリングとして無料で行なうことになった。

いわゆる建築基準法集団規定に合致しているかどうかをみることである。

これは、素人にはまず解らないことである。

補助金が使えるかどうかは大切なこと。

先ずはこれだけでも知りたいという方は、弊社の無料カウンセリングを受けてくだされ。

無料カウンセリングの特典は、↓↓↓↓↓↓

1.補助金がつかえるかどうかが解る。

2.概算の補強工事費がハッキリ解る。

3.市の耐震診断書の見方が解る。

4.耐震に有利な融資制度、高齢者向け返済特例制度の説明

先ずは無料カウンセリング、ここから。

無料診断の意義

横浜市では、昭和56年5月末日以前に建築確認を受けて建てた木造住宅に対して、市で行う無料耐震診断を受け、その結果、上部構造評点が1.0未満であれば、1.0以上となる耐震補強工事を行う場合、補助金最高225万円が出る。

杓子定規に書いた。

このとおりである。

しかし、ここで素人には理不尽な仕組みがあることを言おう。

市の無料診断の1.0未満というのは、一般診断法を使っている。

で、補助金がもらえる補強工事のほうの1.0以上とは、精密診断法を言っている。

？？？？？？？？？？？？？どういう意味？

評価が二つあるのである。

前者、一般診断法の1.0と後者精密診断法1.0とはちがうの？

そう、違うのである。

ええええええええええええええええええええええええ

さもありなん。。。まさしく、えええええええええええええええである。

一般診断法と精密診断法の違いは、

一般診断法は必要耐力の4分の1は下駄をはかせて保有耐力にしている計算法。開口部はすべて耐力なしとして計算する。精密診断法は開口部も3種類の低減係数をかけるが、少しは耐力をみているが、必要耐力の4分の1は保有耐力に入れないで計算している。と言ってもしょうがないので、ここでは簡単に言おう。

一般診断法のほうが精密診断法に比べて甘く数値が出る傾向がある。

たとえば、市の無料診断で、一般診断法だが、0.5となった。

単純にこの0.5を1.0まで上げればいい思ってしまうが、そうは問屋がおろさない。

この家を精密診断法で再計算すると、もちろん診断調査は別に行うが、0.25位になる。

もちろんおおよその話ではあるが、半分くらいの数値になってしまう。

そこから、1.0に上げるのだ。

0.5を1.0にするのと、0.25を1.0にするのでは差がある。

数値を上げる差が多ければ、それだけ工事が多くなる。当たり前だが、工事費も多くなる。

一般診断の0.5を1.0にするのではなく、精密診断のほうの0.25を1.0以上にする。

でなければ、補助金は出ない。

じゃ、無料の診断をいくら受けたって意味ないじゃん。

その通り。

ハッキリ言おう。昭和５６年以前の建物はすべて耐震補強が必要である。

だから、補強工事が前提である。

診断と言うと、もしかしたら、OKになることを少しは期待する。

ハッキリ言おう。この年代の住宅はいくら良く作っていても、診断するとすべてNGである。1.0未満になる。

工事の手抜きでも何でもない。当時の基準がそうだっただけ。

昨日、市から画期的な通達があった。

今まで、補助金申請には、この市の無料診断が必ず必要だったが、いらなくなったというのだ。

解りやすくハッキリ言おう。

これまで市の無料診断が必要だったが、いきなり精密診断で設計して申請してよいことになった。

昭和５6年以前の築30年以上たつ住宅は、耐震補強が必要です。

横浜市は日本で一番高額な補助金最高225万円（非課税世帯は300万円）の工事補助を行っている。

いきなり業者の設計で補助金申請が行えます。・・・以上